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C48戸建
辻堂駅徒歩16分!18帖以上のリビングと個室が4部屋。お子様が多いご家族ものびのび暮らせます。
神奈川県藤沢市羽鳥2丁目
周辺環境(自然度 15) 前面道路と造成中の敷地。周囲は住宅が建ち並ぶ街区で、自然感は弱い。
AI解析
辻堂駅徒歩16分の新築戸建で、所有権・駐車2台・建物92.99㎡と条件は悪くありません。いっぽうで自然環境は強くなく、周辺は住宅街でSANUの「自然の中の宿泊/セカンドホーム」用途としては魅力が限定的です。
推しポイント
- 辻堂駅徒歩16分でアクセス良好
- 所有権で借地権リスクなし
- 新築戸建で建物状態の不安が少ない
- 駐車2台可
- 建物92.99㎡でSANU用途でも一定の広さは確保
懸念点
- 自然環境の豊かさが弱く、SANUのブランド適性は低め
- 第一種低層住居専用地域で事業利用の自由度が低い可能性
- 民泊可否や管理規約の確認が必要
- 土砂・浸水・津波などハザード情報が未記載
- 駅近の住宅街で静けさ・景観面の魅力は限定的
要確認事項
- 民泊・簡易宿所・事業利用の可否（自治体条例・周辺ルール含む）
- ハザードマップ上の該当有無（土砂災害警戒区域、浸水、津波）
- 接道の道路種別と再建築可否
- 階段幅など建築基準法上の詳細寸法
- 上下水道の接続状況とインフラ負担の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(18点)
住宅街幹線道路ではないが周辺建物が多い自然景観の情報が乏しい 海や森に強く近接した立地ではなく、自然度は低め。都市近郊の住宅地としての性格が強い。
強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 5)
辻堂駅徒歩圏で利便性は高いが、自然立地としての強みは弱い。新築で間取りは使いやすく、駐車2台は評価できる。
総合評価 28点
新築・所有権・駐車2台など運営上の基礎条件は良い一方、立地は住宅街で自然性が低く、SANUの宿泊/セカンドホームとしての魅力が弱い。事業利用の可否確認も必須で、総合適合度は低め。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域のため、用途・ボリューム制限あり
- 民泊・宿泊事業の可否は管理規約や自治体運用の確認が必要
- 接道条件は東側幅6mだが、再建築可否や道路種別は要確認
- 土砂災害警戒区域・浸水想定区域・津波想定区域の確認が必要
- 新築のため建築確認番号はあるが、階段寸法・バリアフリー基準の詳細は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:30
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 6580万円 |
| 住所 | 藤沢市羽鳥2丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩16分 (2)湘南新宿ライン高海「辻堂」駅徒歩16分 |
| 敷地面積 | 119.03m2(36坪) |
| 建物面積 | 92.99m2(28.12坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 3SLDK |
| 間取り詳細 | LDK18帖(2階) 洋室4.5帖(1階) 洋室5帖(1階) 洋室6.6帖(1階) S5帖 (1階) |
| 築年月日 | 2026年10月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 東側幅6m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(2台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/床暖房/クローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/庭/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | BNV確済26-66 |
| 備考 | - |
| 学区情報 | 明治小学校 明治中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
辻堂駅徒歩16分!18帖以上のリビングと個室が4部屋。お子様が多いご家族ものびのび暮らせます。 【写真】建設予定地、間取、前面道路
6,580万円
6580万円
建物面積
92.99㎡土地面積
119.03㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
3SLDK交通
(1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩16分
(2)湘南新宿ライン高海「辻堂」駅徒歩16分おすすめ度の内訳
価格×200
6,580万円(大幅超過)
建物面積×12100
92.99㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1540
立地5 眺望2 設え5
自然環境×1518
住宅街・幹線道路ではないが周辺建物が多い・自然景観の情報が乏しい
AI総合評価×1028
新築・所有権・駐車2台など運営上の基礎条件は良い一方、立地は住宅街で自然性が低く、SANUの宿泊/セカンドホームとしての
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「駐車場: 有(2台)」
「敷地の権利形態: 所有権」
「新築戸建のため維持管理履歴の記載なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: okym26D0937C