物件一覧 / 湘南 / 明治地所
B51戸建
辻堂駅まで徒歩16分、平坦に歩けます。
神奈川県藤沢市羽鳥2丁目
周辺環境(自然度 20) 更地と住宅地の前面道路で、自然感は弱い。
AI解析
辻堂駅徒歩16分の新築戸建で、敷地内駐車場2台以上・所有権・建物93.51㎡と、面積条件はSANU用途の下限を満たします。一方で、周辺は住宅地色が強く自然度は高くないため、リゾート性よりは都市近郊型の物件です。
推しポイント
- 辻堂駅徒歩16分で徒歩圏
- 新築戸建で建物状態は良好見込み
- 敷地内駐車場2台以上
- 所有権で借地リスクなし
- 建物93.51㎡でSANUの面積条件に合致
懸念点
- 周辺が住宅地で、SANUらしい自然体験価値は弱い
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- ハザード指定状況が未確認
- 階段幅が未確認
- 価格が6,580万円で取得コストが高め
要確認事項
- 自治体条例・管理規約上、住宅宿泊事業/簡易宿所が可能か
- 土砂災害警戒区域・浸水想定・津波想定の該当有無
- 階段幅が750mm以上か、実測図面で確認
- 道路種別、再建築可否、セットバック有無
- 上下水道の詳細、将来的な維持コスト
- 近隣景観・眺望の実際の抜け感
- 藤沢市羽鳥2丁目での用途制限や近隣協定の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(25点)
住宅地平坦地周辺建物が多い 写真からは郊外住宅地の印象が強く、自然環境の豊かさは低めです。海や緑への近さを直接感じる要素は少ないです。
強み(立地 6 / 眺望 3 / 設え 5)
辻堂駅徒歩圏で生活利便性は高いが、海・森・山などの自然魅力は限定的。新築で間取りは実用的、駐車2台超は強み。
総合評価 38点
面積・所有権・駐車場・新築という基本条件は良好ですが、自然環境の魅力が弱く、宿泊事業可否やハザード、階段寸法など未確認項目も多いため、SANU用途の優先度は高くありません。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域のため、用途・高さ・ボリュームに制限あり
- 接道は東側幅員6mだが、道路種別や再建築可否の詳細確認が必要
- 私道面積の記載はなく、私道負担は現状なしだが念のため確認推奨
- 新築のため、民泊可否は管理規約・自治体条例・運営形態の確認が必須
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:30
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 6580万円 |
| 住所 | 藤沢市羽鳥2丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩16分 (2)湘南新宿ライン高海「辻堂」駅徒歩16分 |
| 敷地面積 | 119.02m2(36坪) |
| 建物面積 | 93.51m2(28.28坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 3SLDK |
| 間取り詳細 | LDK18帖(1階) 洋室4.6帖(2階) 洋室5帖(2階) 洋室6.5帖(2階) S5.2帖 (2階) |
| 築年月日 | 2026年10月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 東側幅6m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 駐車場|有 2台以上 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/床暖房/クローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/庭/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | BNV確済26-67 |
| 備考 | - |
| 学区情報 | 明治小学校 明治中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
LDKは18帖、料理が楽しくなる対面キッチン使用です。 寒さ対策のバッチリな床暖房も付いています。 3LDKですがサービスルームが付いていますので実質4つのお部屋を使えます。 家族の多い方にも安心な間取りです。 【写真】建設予定地・区画全体の様子、間取、前面道路
6,580万円
6580万円
建物面積
93.51㎡土地面積
119.02㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
3SLDK交通
(1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩16分
(2)湘南新宿ライン高海「辻堂」駅徒歩16分おすすめ度の内訳
価格×200
6,580万円(大幅超過)
建物面積×12100
93.51㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1547
立地6 眺望3 設え5
自然環境×1525
住宅地・平坦地・周辺建物が多い
AI総合評価×1038
面積・所有権・駐車場・新築という基本条件は良好ですが、自然環境の魅力が弱く、宿泊事業可否やハザード、階段寸法など未確認項
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「駐車場|有 2台以上」
「管理規約や別荘地規約の記載がなく、住宅宿泊事業・簡易宿所の可否は確認できないため」
「敷地の権利形態: 所有権」
「ハザードマップの記載がなく、土砂災害・浸水・津波の指定状況は確認できないため」
「階段の幅寸法の記載がなく、建築基準法上の幅750mm以上を満たすか確認できないため」
「新築のため維持管理履歴の評価対象情報がないため」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: kant26D0937D