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A68戸建
☆鎌倉・逗子アクセス◎ 緑豊かな住環境×南向き新築住宅☆
神奈川県逗子市小坪1丁目
外観(自然度 20) 新築外観。周辺は住宅が近接し、敷地前の工事感が強い
AI解析
逗子市小坪の新築戸建で、所有権・駐車1台付き。建物は79.64㎡で条件サイズ内ですが、価格は3,680万円と上限を超えます。周辺は住宅が近接しており自然感は強くなく、宿泊事業向けの魅力は限定的です。
推しポイント
- 新築戸建で状態は良い
- 所有権で借地権リスクがない
- 駐車1台あり
- 建物79.64㎡で使いやすいサイズ
- 鎌倉・逗子方面へのアクセスは良い
懸念点
- 価格が3,680万円で調達条件上限を超える
- 周辺の自然度・眺望は弱い
- 民泊可否の記載がなく要確認
- 土砂災害・浸水・津波などハザード未確認
- 第一種低層住居専用地域のため事業用途に制約が出る可能性
- 階段幅や室内仕様の実測確認が必要
要確認事項
- 管理規約または近隣協定で民泊・簡易宿所が禁止されていないか
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、浸水想定、津波想定の該当有無
- 接道条件が再建築可能か、セットバックの要否
- 階段幅が建築基準法上の寸法を満たすか
- 建物完成後の実際の採光・眺望・騒音状況
- 上下水道・ガス・インフラの正式な引込状況
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(28点)
住宅密集地周囲に建物が多い 緑豊かな住環境の記載はあるが、写真上は住宅に挟まれた市街地色が強く、自然度は高くない。
強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 6)
鎌倉・逗子アクセスは良いが、周辺は住宅密度が高く自然眺望は強くない。新築で間取りは使いやすい。
総合評価 38点
新築・所有権・駐車場付きは評価できる一方、価格が予算超過で、周辺は住宅密集地のためSANUが重視する自然環境・眺望の魅力が弱い。民泊適否やハザードも未確認で、宿泊事業案件としては優先度が高くない。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域のため、用途・建築規制の影響を受ける可能性がある
- 接道は西側幅4m。再建築やセットバック要否、接道義務の適合状況は要確認
- 民泊・簡易宿所の可否は管理規約や周辺規制の確認が必要
- 土砂災害警戒区域、浸水・津波想定区域は未確認のため要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:30
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 3680万円 |
| 住所 | 逗子市小坪1丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR横須賀線「鎌倉」駅バス9分「緑ガ丘入口」停歩5分 (2)JR横須賀線「逗子」駅バス11分「緑ガ丘入口」停歩5分 (3)江ノ電「鎌倉」駅バス9分「緑ガ丘入口」停歩5分 |
| 敷地面積 | 80.01m2(24.2坪) |
| 建物面積 | 79.64m2(24.09坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 1SLDK+S |
| 間取り詳細 | LDK15.8帖(2階) 洋室4.9帖(2階) S5.1帖 (1階) S6.2帖 (1階) |
| 築年月日 | 2026年08月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 西側幅4m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/LED照明/浄水器/トイレ2ヶ所/吹抜 |
| 建築確認番号 | 第KBI-YKH26-10-0482号 |
| 備考 | - |
| 学区情報 | 逗子市立小坪小学校 久木中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
☆鎌倉・逗子アクセス◎ 緑豊かな住環境×南向き新築住宅☆ 【写真】外観、間取、区画全体、前面道路
3,680万円
3680万円
建物面積
79.64㎡土地面積
80.01㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
1SLDK+S交通
(1)JR横須賀線「鎌倉」駅バス9分「緑ガ丘入口」停歩5分
(2)JR横須賀線「逗子」駅バス11分「緑ガ丘入口」停歩5分
(3)江ノ電「鎌倉」駅バス9分「緑ガ丘入口」停歩5分おすすめ度の内訳
価格×2082
3,680万円(上限超過)
建物面積×12100
79.64㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1543
立地5 眺望2 設え6
自然環境×1528
住宅密集地・周囲に建物が多い
AI総合評価×1038
新築・所有権・駐車場付きは評価できる一方、価格が予算超過で、周辺は住宅密集地のためSANUが重視する自然環境・眺望の魅力
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「駐車場：有(1台)」
「敷地の権利形態：所有権」
「新築物件のため既存の維持管理履歴の評価材料なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: mzkt26G108B