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A71戸建
☆鎌倉・逗子アクセス◎ 緑豊かな住環境×南向き新築住宅☆
神奈川県逗子市小坪1丁目
外観(自然度 35) 完成予想パース。新築感はあるが周囲は住宅地寄り。
AI解析
逗子市小坪の新築戸建で、建物・駐車場付き・所有権と基本条件は良好です。価格は3,680万円で予算上限をやや超え、自然環境は住宅地色が強くSANU向きの強い自然感は限定的です。
推しポイント
- 新築戸建で初期状態が良い
- 所有権で借地権リスクがない
- 敷地内駐車場1台あり
- 建物79.64㎡で使い勝手のよい規模
- 鎌倉・逗子エリアへのアクセスが良い
懸念点
- 価格が3,680万円で予算上限を超える
- 民泊・宿泊事業可否の記載がなく要確認
- 土砂災害警戒区域や浸水リスクの確認が必要
- 階段幅や建物内動線の法規適合確認が必要
- 眺望・自然度はSANU基準ではやや弱い
要確認事項
- 管理規約・地区協定で民泊/宿泊事業が禁止されていないか
- 土砂災害特別警戒区域・土砂災害警戒区域・浸水想定区域の該当有無
- 私道負担の有無、道路種別、再建築可否
- 階段幅が建築基準法上の寸法を満たすか
- 周辺の景観規制、風致地区、自然公園法等の制約
- 実際の眺望と周辺建物密度
- 完成後の引渡し状態と設備仕様の最終確認
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(38点)
緑豊かな住環境住宅地の静けさ 周囲に住宅が多く、森・海・山の迫力ある自然感は弱め。日常住環境としては落ち着くが、リゾート性は控えめ。
強み(立地 6 / 眺望 3 / 設え 6)
鎌倉・逗子アクセスが良く、低層住宅地の落ち着きはある。新築で間取り効率も良いが、眺望や自然の強さは写真・記載からは限定的。
総合評価 43点
所有権・新築・駐車場付きは良い一方、価格が予算超過で、自然環境や眺望の魅力がSANUの宿泊/セカンドホーム用途としては強くありません。民泊可否や災害リスクも未確認で、現時点では中低評価です。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率50%・容積率100%
- 接道: 一方 西側幅4m
- 建築確認番号あり
- 民泊可否、別荘地管理規約、景観・風致地区、土砂災害区域、浸水想定は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:31
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 3680万円 |
| 住所 | 逗子市小坪1丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR横須賀線「鎌倉」駅バス9分「緑ガ丘入口」停歩5分 (2)JR横須賀線「逗子」駅バス11分「緑ガ丘入口」停歩5分 (3)江ノ電「鎌倉」駅バス9分「緑ガ丘入口」停歩5分 |
| 敷地面積 | 80.01m2(24.2坪) |
| 建物面積 | 79.64m2(24.09坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 1SLDK+S |
| 間取り詳細 | LDK15.8帖(2階) 洋室4.9帖(2階) S5.1帖 (1階) S6.2帖 (1階) |
| 築年月日 | 2026年08月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 西側幅4m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/LED照明/浄水器/トイレ2ヶ所/吹抜 |
| 建築確認番号 | 第KBI-YKH26-10-0482号 |
| 備考 | - |
| 学区情報 | 逗子市立小坪小学校 久木中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
鎌倉・逗子エリアを生活圏にできる利便性と、緑豊かな落ち着いた住環境が魅力の新築分譲住宅です。 バス停徒歩5分で通勤・通学にも便利。 南向きワイドバルコニーを採用し、明るく開放的な住空間を実現しました。 食洗機や浴室乾燥機など毎日の暮らしを快適にする設備を備え、安心の20年地盤保証付き。 子育て世帯からセカンドライフまで幅広くおすすめできる住まいです。 【写真】完成イメージパース(左側:No.1・右側:左側:No.2)、間取、建物建設中
3,680万円
3680万円
建物面積
79.64㎡土地面積
80.01㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
1SLDK+S交通
(1)JR横須賀線「鎌倉」駅バス9分「緑ガ丘入口」停歩5分
(2)JR横須賀線「逗子」駅バス11分「緑ガ丘入口」停歩5分
(3)江ノ電「鎌倉」駅バス9分「緑ガ丘入口」停歩5分おすすめ度の内訳
価格×2082
3,680万円(上限超過)
建物面積×12100
79.64㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1550
立地6 眺望3 設え6
自然環境×1538
緑豊かな住環境・住宅地の静けさ
AI総合評価×1043
所有権・新築・駐車場付きは良い一方、価格が予算超過で、自然環境や眺望の魅力がSANUの宿泊/セカンドホーム用途としては強
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「駐車場: 有(1台)」
「管理規約や別荘地規約の記載がなく、住宅宿泊事業・簡易宿所の可否は要確認」
「敷地の権利形態: 所有権」
「ハザードマップや土砂災害警戒区域の記載がないため要確認」
「階段幅の記載がなく、建築基準法寸法適合は要確認」
「新築戸建、築年月日: 2026年08月」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: ksge26G108B