物件一覧 / 湘南 / 明治地所
C50戸建
約18.7帖の吹抜けLDKを中心としたデザイナーズ住宅。約7.3帖の主寝室+ワイドクローゼットなど収納も充実。開放的な空間設計と洗練された外観が、浜竹での暮らしを彩ります。
神奈川県茅ヶ崎市浜竹4丁目
外観(自然度 5) 完成イメージ外観。デザイン性はあるが自然要素はほぼない。
AI解析
辻堂駅徒歩圏の新築デザイナーズ住宅で、建物面積100㎡超・駐車1台付きの所有権物件です。新築かつ吹抜けLDKや収納計画は魅力ですが、自然環境は住宅街中心でSANUの主用途であるリゾート性は弱めです。
推しポイント
- 新築100㎡超・3SLDKで使い勝手が良い
- 吹抜けLDKで開放感がある
- 辻堂駅徒歩15分で利便性が高い
- 駐車場1台あり
- 所有権で借地権リスクがない
懸念点
- 価格が6,380万円と高く、SANUの収益・取得基準では重め
- 自然環境の豊かさは弱く、リゾート用途の魅力が限定的
- 民泊可否・管理規約の制約が未確認
- 階段幅が未確認で、宿泊運営基準の適合確認が必要
- 周辺は住宅街で眺望・静けさの訴求が限定的
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約、自治体条例、近隣協定）
- 土砂災害警戒区域、浸水想定区域、津波想定区域の有無
- 階段幅が750mm以上あるか
- 前面道路・私道の権利関係と再建築性
- 温泉権の有無（該当する場合）
- 建築確認通りの最終仕様、特に3階ロフトの扱い
- 近隣の騒音・交通量、海へのアクセス性
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(18点)
住宅街周囲に戸建てが並ぶ海・山・森の近接性は読み取りづらい 周辺は低層住宅が中心で、自然密度は高くない。リゾート感より都市近郊住宅地の印象が強い。
強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 7)
辻堂駅徒歩15分で生活利便性は高く、吹抜けLDKや外観意匠は良好。新築で設備水準も高い。
総合評価 32点
新築・所有権・駐車場付き・デザイン性は評価できますが、立地が住宅街中心で自然環境とリゾート性が弱く、SANUのセカンドホーム/宿泊事業向けとしては優先度が高くありません。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域
- 準防火地域
- 最低敷地100㎡
- 日影規制3h~2h/1.5m
- 私道持分なし（私道通行掘削取得済み）
- 3号棟東南側位置指定道路は建築基準法上接道扱いにならない旨の記載あり
- 敷地内駐車場は1台あり
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:31
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 6380万円 |
| 住所 | 茅ヶ崎市浜竹4丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩15分 |
| 敷地面積 | 101.07m2(30.57坪) |
| 建物面積 | 100.51m2(30.4坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 3SLDK |
| 間取り詳細 | LDK18.7帖(2階) 洋室7.3帖(1階) 洋室5.2帖(1階) 洋室5.6帖(2階) S5帖 (1階) |
| 築年月日 | 2026年12月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 北側幅4m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/ロフト/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/浄水器/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第KS126-0420-57849号 |
| 備考 | ※準防火地域 ※最低敷地100m2 ※日影規制3h~2h/1.5m ※私道持分なし(私道通行堀削取得済み) ※2号棟と3号棟の間に電柱設置予定 ※前面道路はアスファルト塗装予定です ※3号棟に電柱が入ります(移設できません) ※3号棟東南側位置指定道路は建築基準法上接道扱いになりませんが、道路斜線制限の検討は必要です |
| 学区情報 | 茅ヶ崎市立汐見台小学校 松浪中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
■JR東海道線「辻堂」駅徒歩15分!駅周辺の利便性を身近にしながら、浜竹の穏やかな住宅街で暮らせるデザイナーズ住宅。洗練された外観と開放的な住空間が魅力です。 ■家族が集まる約18.7帖LDKは上部吹抜け。高い天井が視線を縦方向へ広げ、光と開放感を感じる伸びやかな空間を演出。デザイナーズ住宅ならではの印象的なLDKに仕上げています。 ■主寝室は約7.3帖+ワイドクローゼットを備えたゆとりある設計。各居室にも収納を設け、衣類や生活用品をすっきり収められます。 ■土地105m2超・建物100m2超のゆとりある3LDK。ZEH水準の省エネ性能も備え、快適性にも配慮されています。 ■辻堂駅徒歩圏×吹抜けLDK×充実収納。デザインの美しさと開放感、日々の暮らしやすさをバランスよく叶えた一邸です。 【写真】完成イメージパース(外観)、建設予定地(区画全体の様子)、配置図、前面道路
6,380万円
6380万円
建物面積
100.51㎡土地面積
101.07㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
3SLDK交通
(1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩15分おすすめ度の内訳
価格×200
6,380万円(大幅超過)
建物面積×12100
100.51㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1547
立地5 眺望2 設え7
自然環境×1518
住宅街・周囲に戸建てが並ぶ・海・山・森の近接性は読み取りづらい
AI総合評価×1032
新築・所有権・駐車場付き・デザイン性は評価できますが、立地が住宅街中心で自然環境とリゾート性が弱く、SANUのセカンドホ
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「駐車場：有(1台)」
「管理規約や別荘地規約の記載なし。第一種低層住居専用地域・新築戸建のため、民泊可否は要確認。」
「敷地の権利形態：所有権」
「土砂災害警戒区域・浸水想定・津波想定の記載なし」
「階段幅の記載なし。1F〜2F〜3Fの階段は図面上確認できるが、建築基準法上の幅要件は不明。」
「新築戸建のため、維持管理履歴の評価対象情報なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: tkya26J031C