物件一覧 / 湘南 / 明治地所
B50戸建
吹抜けLDKが印象的なデザイナーズ住宅。約18.1帖LDKに縦方向の広がりを生み、光と開放感を演出。自由に使えるDENも備え、デザイン性と暮らしの自由度を両立したプランです。
神奈川県茅ヶ崎市浜竹4丁目
外観(自然度 5) 完成イメージ外観。デザイン性は高いが、自然要素はほぼない。
AI解析
辻堂徒歩圏の新築デザイナーズ戸建で、吹抜けLDKとDENが魅力です。敷地内駐車1台・所有権で条件は整っていますが、周辺は住宅密集地で自然度は低く、SANUの自然重視用途にはやや不向きです。
推しポイント
- 辻堂駅徒歩15分でアクセス良好
- 所有権・敷地内駐車1台あり
- 建物112㎡超でSANU基準の面積帯に入る
- 吹抜けLDKで開放感がある
- 新築で設備水準が高い
懸念点
- 価格が6,480万円で予算上限を大きく超える
- 住宅街立地で自然環境の魅力が弱い
- 民泊可否や管理規約の確認が必要
- 階段幅が不明で法適合の確認が必要
- ハザード情報が未確認
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約/条例含む）
- 土砂災害・洪水・津波ハザード該当有無
- 階段幅・勾配など建築基準法適合
- 前面道路の種別、私道扱い有無、将来の維持管理負担
- 周辺環境騒音や日照、隣地との離隔
- 別荘利用や短期滞在運用の可否
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(20点)
住宅街海や森の一体感は弱い周辺建物が近い 写真上は新興住宅地の印象が強く、自然の豊かさや静けさは限定的です。
強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 8)
辻堂駅徒歩15分で利便性はあるが、自然環境は強くない。吹抜けLDKのデザイン性は高い。
総合評価 32点
新築で建物条件は良く、所有権・駐車場あり・デザイン性も評価できます。一方で、立地が茅ヶ崎の住宅街で自然度が低く、SANUの『自然の中のセカンドホーム』用途との相性は高くありません。価格も高めで、収益性/取得余地の観点でも厳しめです。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域
- 準防火地域
- 最低敷地100m2
- 日影規制あり
- 私道持分なし(私道通行掘削取得済み)
- 2号棟と3号棟の間に電柱設置予定
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:31
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 6480万円 |
| 住所 | 茅ヶ崎市浜竹4丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩15分 |
| 敷地面積 | 101.07m2(30.57坪) |
| 建物面積 | 112.71m2(34.09坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 3SLDK |
| 間取り詳細 | LDK18.1帖(2階) 洋室7.5帖(1階) 洋室4.6帖(1階) 洋室5帖(2階) S5帖 (1階) |
| 築年月日 | 2026年12月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 北側幅4m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/ロフト/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/浄水器/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第KS126-0420-57848号 |
| 備考 | ※準防火地域 ※最低敷地100m2 ※日影規制3h~2h/1.5m ※私道持分なし(私道通行堀削取得済み) ※2号棟と3号棟の間に電柱設置予定 ※前面道路はアスファルト塗装予定です |
| 学区情報 | 茅ヶ崎市立汐見台小学校 松浪中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
■JR東海道線「辻堂」駅徒歩15分!駅を徒歩圏に捉える利便性と、浜竹の落ち着いた住環境を両立。空間の広がりを楽しめるデザイナーズ住宅です。 ■最大の魅力は、家族が集まる約18.1帖LDK+上部吹抜け。視線が縦方向へ伸び、実際の帖数以上の開放感を演出。家族それぞれが寛ぎながら、自然と同じ空間に集まれる住まいです。 ■自由度の高いDENを設置。在宅ワークの書斎、趣味スペース、お子様のスタディコーナーなど、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて多彩に活用できます。 ■収納もしっかり確保し、居住空間を広くすっきり使える設計。土地100m2超・建物112m2超のゆとりに加え、ZEH水準の省エネ性能も備えます。 ■辻堂駅徒歩圏×吹抜けLDK×DEN。デザイン性と暮らしの自由度を楽しめる一邸です。 【写真】完成イメージパース(外観)、建設予定地(区画全体の様子)、前面道路、配置図
6,480万円
6480万円
建物面積
112.71㎡土地面積
101.07㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
3SLDK交通
(1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩15分おすすめ度の内訳
価格×200
6,480万円(大幅超過)
建物面積×12100
112.71㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1550
立地5 眺望2 設え8
自然環境×1520
住宅街・海や森の一体感は弱い・周辺建物が近い
AI総合評価×1032
新築で建物条件は良く、所有権・駐車場あり・デザイン性も評価できます。一方で、立地が茅ヶ崎の住宅街で自然度が低く、SANU
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「駐車場: 有(1台)」
「管理規約や別荘地規約の記載なし。第一種低層住居専用地域・準防火地域の記載はあるが、民泊可否は不明」
「敷地の権利形態: 所有権」
「ハザードマップ該当の記載なし」
「階段幅などの寸法記載なし」
「新築のため維持管理履歴の評価対象情報なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: tkya26J031B