物件一覧 / 湘南 / 明治地所
C50戸建
辻堂駅徒歩15分のデザイナーズ住宅。水回りを2階に集約した家事ラク動線と豊富な収納が魅力。ゆとりあるLDKと洗練された外観デザインを備え、機能性と美しさを両立した住まいです。
神奈川県茅ヶ崎市浜竹4丁目
外観(自然度 10) 完成イメージパース。デザイン性は高いが周囲は住宅密集寄り。
AI解析
辻堂駅徒歩15分の新築戸建で、所有権・敷地内駐車場1台あり、建物も106㎡超とSANUの面積条件には概ね合います。ただし自然環境は弱く、駅近の住宅地で眺望・静けさの魅力は限定的です。宿泊事業の可否や階段寸法、周辺のハザードは要確認です。
推しポイント
- 所有権で扱いやすい
- 建物106㎡超でSANUの面積条件に合致
- 敷地内駐車場1台あり
- 外観デザインが良く、ZEH水準の省エネ性能
- 駅徒歩15分で利便性が高い
懸念点
- 自然環境の豊かさは弱く、SANUらしい体験価値は出しにくい
- 民泊・宿泊運営の可否が未確認
- 海沿いエリアのため浸水・津波等のハザード確認が必要
- 階段幅や法規適合の詳細確認が必要
- 敷地内駐車場は1台で、運営上の余裕は大きくない
要確認事項
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（自治体条例、用途地域、近隣協定、販売会社の制限）
- 階段幅・蹴上/踏面などが建築基準法上適合するか
- ハザードマップ上の浸水・津波・土砂災害区域該当有無
- 接道条件の詳細と私道通行掘削の実効性
- 上下水道・ガス・電気の引込状況
- 周辺の騒音環境と夜間の静けさ
- 完成時の外構・駐車しやすさ
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(18点)
住宅地駅徒歩圏海に近い湘南エリア 周囲は低層住宅中心で自然に囲まれた環境ではなく、静けさや眺望の自然度は限定的。
強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 7)
辻堂駅徒歩圏で利便性は高いが、自然度は低め。外観デザインは洗練されており、106㎡超の3SLDKで使い勝手は良い。
総合評価 34点
建物規模・所有権・駐車場・デザインは良い一方、立地が駅近住宅地で自然度が低く、SANUの『自然の中のセカンドホーム』用途としては魅力が弱いです。宿泊運営上の法規・ハザード確認も必要で、総合適合度は中低位です。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域
- 準防火地域
- 最低敷地100㎡
- 日影規制3h-2h/1.5m
- 私道持分なし（私道通行掘削取得済み）
- 新築戸建のため再建築不可ではない想定だが、最終確認が必要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:32
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 6480万円 |
| 住所 | 茅ヶ崎市浜竹4丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩15分 |
| 敷地面積 | 101.07m2(30.57坪) |
| 建物面積 | 106.2m2(32.12坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 3SLDK |
| 間取り詳細 | LDK18帖(2階) 洋室7.9帖(1階) 洋室5帖×2(1階) 洋室4.5帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年12月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 北側幅4m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/ロフト/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/浄水器/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第KS126-0420-57847号 |
| 備考 | ※準防火地域 ※最低敷地100m2 ※日影規制3h~2h/1.5m ※私道持分なし(私道通行堀削取得済み) ※前面道路はアスファルト塗装予定です |
| 学区情報 | 茅ヶ崎市立汐見台小学校 松浪中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
■JR東海道線「辻堂」駅徒歩15分!駅周辺の利便性を日常に取り込みながら、浜竹の穏やかな住環境で暮らせるデザイナーズ住宅。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利な立地です。 ■直線を基調としたスタイリッシュな外観デザイン。住まいの中も見た目だけではなく、毎日の暮らしやすさまで考えられた機能的なプランです。 ■水回りを2階に集約した家事ラク動線がポイント。料理・洗濯など毎日の家事をスムーズにつなぎ、忙しい朝や帰宅後の時間にもゆとりを生み出します。 ■WICをはじめ各所に収納を確保。衣類や日用品を整理しやすく、生活感を抑えたすっきりとした住空間を保てます。 ■土地101m2超・建物106m2超のゆとりある3SLDK。ZEH水準の省エネ性能も備え、デザイン性・家事動線・収納力・駅徒歩圏の利便性をバランスよく叶えた一邸です。 【写真】完成イメージパース(外観)、建設予定地(区画全体の様子)、前面道路、配置図
6,480万円
6480万円
建物面積
106.2㎡土地面積
101.07㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
3SLDK交通
(1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩15分おすすめ度の内訳
価格×200
6,480万円(大幅超過)
建物面積×12100
106.2㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1547
立地5 眺望2 設え7
自然環境×1518
住宅地・駅徒歩圏・海に近い湘南エリア
AI総合評価×1034
建物規模・所有権・駐車場・デザインは良い一方、立地が駅近住宅地で自然度が低く、SANUの『自然の中のセカンドホーム』用途
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「駐車場: 有(1台)」
「管理規約や別荘地規約の記載なし。第一種低層住居専用地域・準防火地域の記載はあるが、民泊可否は読み取れないため要確認。」
「敷地の権利形態: 所有権」
「ハザードマップの記載なし。海に近い茅ヶ崎のため浸水・津波リスクは別途確認が必要。」
「階段幅の記載なし。建築基準法上の寸法適合は図面・現地で要確認。」
「新築のため維持管理履歴の評価対象外。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: tkya26J031A