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B52戸建
辻堂駅徒歩15分×ZEH水準。海と公園を身近に感じる、快適で省エネな湘南の新築3LDK。
神奈川県茅ヶ崎市浜竹4丁目
周辺環境(自然度 30) 造成中の区画で、周囲は戸建住宅が並ぶ住宅地。自然感は弱い。
AI解析
辻堂駅徒歩15分の新築戸建で、所有権・駐車場1台あり、ZEH水準の省エネ住宅です。湘南エリアで海や公園に近い一方、周囲は住宅地色が強く、自然環境の豊かさは限定的です。
推しポイント
- 所有権の新築戸建で扱いやすい
- 敷地内駐車場1台あり
- 辻堂駅徒歩15分で利便性が高い
- ZEH水準で省エネ性能に期待
- 建物面積100㎡超で使い勝手が良い
懸念点
- 価格が6,380万円とSANUの取得目線では高め
- 周辺は住宅地で自然環境の豊かさは強くない
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- ハザード条件（土砂・浸水・津波）の確認が必要
- 前面道路や位置指定道路の接道扱いの確認が必要
- 電柱が敷地計画内にあり、動線や景観への影響が懸念
要確認事項
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（管理規約、自治体運用含む）
- ハザードマップ上の土砂災害警戒区域・浸水想定・津波想定
- 階段幅と各階段部分の寸法が建築基準法に適合するか
- 前面道路の法的種別、接道義務の充足状況
- 私道通行・掘削承諾の範囲と将来のメンテナンス条件
- 上下水道・ガス・電気の引込状況と負担金の有無
- 近隣環境（海風による塩害、騒音、観光利用のしやすさ）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(35点)
海に比較的近い公園が近い住宅地が中心 湘南らしさはあるが、写真上は周囲が戸建住宅中心で、森や水辺に包まれた環境ではないため自然度は中低めです。
強み(立地 6 / 眺望 3 / 設え 6)
辻堂徒歩圏で生活利便性は高く、ZEH水準の新築という点は評価できます。一方で、海・公園近接はあるものの、周囲は住宅地で自然の強さは限定的です。
総合評価 28点
所有権・新築・駐車場付きで条件面は悪くないものの、価格が高く、自然の豊かさや独自の宿泊価値は強くありません。民泊可否やハザード条件も未確認で、SANUの開発候補としては優先度低めです。
法令・規約メモ
- 準防火地域
- 第一種低層住居専用地域
- 最低敷地100㎡
- 日影規制あり
- 私道持分なし（私道通行・掘削承諾取得済み）
- 前面道路は幅4mの私道/道路で、接道条件の詳細確認が必要
- 3号棟東南側位置指定道路は建築基準法上の接道扱いにならない旨の記載あり
- 電柱が敷地計画に入る予定で、視認性・駐車しやすさへの影響確認が必要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:32
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 6380万円 |
| 住所 | 茅ヶ崎市浜竹4丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩15分 |
| 敷地面積 | 101.07m2(30.57坪) |
| 建物面積 | 100.51m2(30.4坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 3SLDK |
| 間取り詳細 | LDK18.7帖(2階) 洋室7.3帖(1階) 洋室5.2帖(1階) 洋室5.6帖(2階) S5帖 (1階) |
| 築年月日 | 2026年12月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 北側幅4m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/ロフト/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/浄水器/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第KS126-0420-57849号 |
| 備考 | ※準防火地域 ※最低敷地100m2 ※日影規制3h~2h/1.5m ※私道持分なし(私道通行堀削取得済み) ※2号棟と3号棟の間に電柱設置予定 ※前面道路はアスファルト塗装予定です ※3号棟に電柱が入ります(移設できません) ※3号棟東南側位置指定道路は建築基準法上接道扱いになりませんが、道路斜線制限の検討は必要です |
| 学区情報 | 茅ヶ崎市立汐見台小学校 松浪中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
JR東海道本線「辻堂」駅徒歩15分。 海や公園が近く、湘南らしいライフスタイルを楽しめる住環境に、全3棟の新築分譲住宅が誕生します。 各棟**3LDK+S(納戸)の間取りで、家族で暮らしやすい住空間を確保。 外観もそれぞれ異なるデザインで、洗練された街並みを形成します。 さらに、ZEH水準の住宅性能を備え、快適で省エネな暮らしをサポート。 地盤保証20年も付いており、長く安心して暮らせる住まいです。 周辺にはスーパー・コンビニ・ドラッグストア・飲食店などの生活利便施設が充実。 テラスモール湘南も徒歩15分と、日々の買い物から休日のお出かけまで便利な立地です。 駅徒歩圏+充実した生活環境+湘南らしいロケーション。 利便性と住環境のどちらも妥協したくない方におすすめの新築分譲住宅です。 【写真】建設予定地(区画全体の様子)、配置図
6,380万円
6380万円
建物面積
100.51㎡土地面積
101.07㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
3SLDK交通
(1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩15分おすすめ度の内訳
価格×200
6,380万円(大幅超過)
建物面積×12100
100.51㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1550
立地6 眺望3 設え6
自然環境×1535
海に比較的近い・公園が近い・住宅地が中心
AI総合評価×1028
所有権・新築・駐車場付きで条件面は悪くないものの、価格が高く、自然の豊かさや独自の宿泊価値は強くありません。民泊可否やハ
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「駐車場: 有(1台) / 配置図でも敷地内駐車スペースあり」
「管理規約の記載がなく、住宅宿泊事業・簡易宿所の可否は確認できない」
「敷地の権利形態: 所有権」
「ハザードマップ記載なし。海に近い湘南立地のため、浸水・津波・土砂災害の個別確認が必要」
「階段幅の記載なし。間取り図から階段はあるが、建築基準法上の寸法適合は未確認」
「新築のため修繕履歴の確認は不要だが、現時点では建物未完成」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: steb26J031C