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C50戸建
辻堂駅徒歩15分×ZEH水準。海と公園を身近に感じる、快適で省エネな湘南の新築3LDK。
神奈川県茅ヶ崎市浜竹4丁目
その他(自然度 15) 建設予定地の現地写真。周囲は住宅地で自然感は弱い。
AI解析
辻堂駅徒歩15分の新築3LDKで、敷地内駐車場1台・所有権付きの戸建です。湘南エリアで利便性は高い一方、周辺は住宅地中心で、SANU用途の自然性・眺望は強くありません。
推しポイント
- 駅徒歩15分で利便性が高い
- 新築でZEH水準
- 所有権で借地権リスクがない
- 敷地内駐車場1台あり
- 前面道路の通行・掘削承諾取得済み
懸念点
- 価格が6,480万円で収益・開発コスト面では重い
- 住宅地中心で自然環境の豊かさは弱い
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 3階ロフトや階段寸法が不明で、法規適合の詳細確認が必要
- ハザード情報が未記載
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約・自治体条例・用途制限）
- 土砂災害/洪水/津波ハザード該当有無
- 階段幅・勾配など建築基準法適合
- 私道の権利関係と将来の維持管理負担
- 給排水・浄化槽ではなく下水接続で間違いないか
- 周辺騒音や海風・塩害の影響
- 将来的な宿泊運営に必要な消防・用途確認
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(20点)
海が比較的近い湘南エリア公園が近いと記載あり 海アクセスのある湘南立地だが、写真では周辺は住宅地中心で、森・山・湖などの自然密度は高くない。
強み(立地 6 / 眺望 2 / 設え 6)
辻堂駅徒歩圏で生活利便性は高い。新築で間取りも実用的だが、自然景観や開放感は限定的。
総合評価 28点
駅近で新築・所有権・駐車場ありは良いが、SANUが重視する自然感・眺望・静けさが弱く、価格も高め。宿泊事業の可否も未確認で、現時点では優先度は高くない。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域
- 準防火地域
- 最低敷地100m2
- 日影規制3h~2h/1.5m
- 私道持分なし（私道通行・掘削承諾取得済み）
- 前面道路は4m私道
- 私道負担や接道条件は要確認
- 宿泊事業可否（民泊・簡易宿所）と地域ルールは要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:32
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 6480万円 |
| 住所 | 茅ヶ崎市浜竹4丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩15分 |
| 敷地面積 | 101.07m2(30.57坪) |
| 建物面積 | 112.71m2(34.09坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 3SLDK |
| 間取り詳細 | LDK18.1帖(2階) 洋室7.5帖(1階) 洋室4.6帖(1階) 洋室5帖(2階) S5帖 (1階) |
| 築年月日 | 2026年12月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 北側幅4m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/ロフト/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/浄水器/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第KS126-0420-57848号 |
| 備考 | ※準防火地域 ※最低敷地100m2 ※日影規制3h~2h/1.5m ※私道持分なし(私道通行堀削取得済み) ※2号棟と3号棟の間に電柱設置予定 ※前面道路はアスファルト塗装予定です |
| 学区情報 | 茅ヶ崎市立汐見台小学校 松浪中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
JR東海道本線「辻堂」駅徒歩15分。 海や公園が近く、湘南らしいライフスタイルを楽しめる住環境に、全3棟の新築分譲住宅が誕生します。 各棟**3LDK+S(納戸)の間取りで、家族で暮らしやすい住空間を確保。 外観もそれぞれ異なるデザインで、洗練された街並みを形成します。 さらに、ZEH水準の住宅性能を備え、快適で省エネな暮らしをサポート。 地盤保証20年も付いており、長く安心して暮らせる住まいです。 周辺にはスーパー・コンビニ・ドラッグストア・飲食店などの生活利便施設が充実。 テラスモール湘南も徒歩15分と、日々の買い物から休日のお出かけまで便利な立地です。 駅徒歩圏+充実した生活環境+湘南らしいロケーション。 利便性と住環境のどちらも妥協したくない方におすすめの新築分譲住宅です。 【写真】建設予定地(区画全体の様子)、配置図
6,480万円
6480万円
建物面積
112.71㎡土地面積
101.07㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
3SLDK交通
(1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩15分おすすめ度の内訳
価格×200
6,480万円(大幅超過)
建物面積×12100
112.71㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1547
立地6 眺望2 設え6
自然環境×1520
海が比較的近い湘南エリア・公園が近いと記載あり
AI総合評価×1028
駅近で新築・所有権・駐車場ありは良いが、SANUが重視する自然感・眺望・静けさが弱く、価格も高め。宿泊事業の可否も未確認
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「駐車場: 有(1台)」
「管理規約・民泊可否の記載なし。第一種低層住居専用地域、準防火地域の記載あり。」
「敷地の権利形態: 所有権」
「ハザードマップ該当の記載なし」
「階段幅の記載なし。1F/2F/3Fの階段位置は図面で確認できるが寸法不明」
「新築のため維持管理履歴の記載なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: steb26J031B