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B54戸建
辻堂駅徒歩15分×ZEH水準。海と公園を身近に感じる、快適で省エネな湘南の新築3LDK。
神奈川県茅ヶ崎市浜竹4丁目
外観(自然度 30) 造成中の区画で、周囲は戸建住宅中心。自然度は低め。
AI解析
辻堂駅徒歩15分の新築戸建で、所有権・敷地内駐車場1台あり、ZEH水準の省エネ性能は魅力です。一方で湘南の住宅地内のため自然感は限定的で、SANU用途としては立地の魅力度は中程度です。
推しポイント
- 辻堂駅徒歩15分の利便性
- 所有権で敷地内駐車場1台あり
- 建物面積106.2㎡でSANU基準のサイズ感に近い
- ZEH水準の省エネ住宅
- 新築で劣化リスクが小さい
懸念点
- 価格が6,480万円と高め
- 第一種低層住居専用地域で事業利用の自由度は要確認
- 民泊・簡易宿所の可否が未確認
- レッドゾーン・浸水想定などハザード情報が未確認
- 敷地内駐車1台のみで運営時の来客対応は弱い可能性
- 自然環境の豊かさは限定的で、SANUらしい没入感はやや弱い
要確認事項
- 茅ヶ崎市条例・管理規約上、住宅宿泊事業/簡易宿所が可能か
- ハザードマップ上の土砂災害・浸水・津波リスク
- 階段幅が建築基準法上の要件を満たすか
- 前面道路・私道の権利関係と将来の通行/掘削条件
- 上下水道・ガス・電気の引込状況と追加負担の有無
- 建築後の完成予定仕様と実際の眺望・採光
- 周辺の騒音環境と海へのアクセス実感
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(38点)
海に比較的近い公園が身近周辺は住宅地緑量・自然景観は限定的 湘南らしい立地要素はあるものの、写真上は周囲に住宅が多く、森や水辺に囲まれた環境ではありません。
強み(立地 6 / 眺望 3 / 設え 6)
辻堂駅徒歩圏で生活利便性は高い一方、海や公園は近いが眺望面の強さは読み取りにくいです。新築で間取りも実用的、3LDK+Sで使い勝手は良好です。
総合評価 42点
新築・所有権・駅徒歩圏・駐車場付きという点は運営上の安心材料ですが、自然環境の強さが中程度で、価格も高めです。宿泊事業可否やハザード確認も未了のため、SANU用途としては現時点では慎重評価です。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域
- 準防火地域
- 最低敷地100㎡
- 日影規制あり（3h-2h/1.5m）
- 私道持分なし（私道通行掘削取得済み）
- 前面道路は4m私道・アスファルト塗装予定
- 国土法許可不要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:32
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 6480万円 |
| 住所 | 茅ヶ崎市浜竹4丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩15分 |
| 敷地面積 | 101.07m2(30.57坪) |
| 建物面積 | 106.2m2(32.12坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 3SLDK |
| 間取り詳細 | LDK18帖(2階) 洋室7.9帖(1階) 洋室5帖×2(1階) 洋室4.5帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年12月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 北側幅4m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/ロフト/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/浄水器/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第KS126-0420-57847号 |
| 備考 | ※準防火地域 ※最低敷地100m2 ※日影規制3h~2h/1.5m ※私道持分なし(私道通行堀削取得済み) ※前面道路はアスファルト塗装予定です |
| 学区情報 | 茅ヶ崎市立汐見台小学校 松浪中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
JR東海道本線「辻堂」駅徒歩15分。 海や公園が近く、湘南らしいライフスタイルを楽しめる住環境に、全3棟の新築分譲住宅が誕生します。 各棟**3LDK+S(納戸)の間取りで、家族で暮らしやすい住空間を確保。 外観もそれぞれ異なるデザインで、洗練された街並みを形成します。 さらに、ZEH水準の住宅性能を備え、快適で省エネな暮らしをサポート。 地盤保証20年も付いており、長く安心して暮らせる住まいです。 周辺にはスーパー・コンビニ・ドラッグストア・飲食店などの生活利便施設が充実。 テラスモール湘南も徒歩15分と、日々の買い物から休日のお出かけまで便利な立地です。 駅徒歩圏+充実した生活環境+湘南らしいロケーション。 利便性と住環境のどちらも妥協したくない方におすすめの新築分譲住宅です。 【写真】建設予定地(区画全体の様子)、配置図
6,480万円
6480万円
建物面積
106.2㎡土地面積
101.07㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
3SLDK交通
(1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩15分おすすめ度の内訳
価格×200
6,480万円(大幅超過)
建物面積×12100
106.2㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1550
立地6 眺望3 設え6
自然環境×1538
海に比較的近い・公園が身近・周辺は住宅地
AI総合評価×1042
新築・所有権・駅徒歩圏・駐車場付きという点は運営上の安心材料ですが、自然環境の強さが中程度で、価格も高めです。宿泊事業可
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「駐車場: 有(1台) / 配置図でも敷地内に駐車スペースあり」
「民泊・宿泊事業の可否に関する記載なし。用途地域は第一種低層住居専用地域で、別途管理規約や自治体条例の確認が必要」
「敷地の権利形態: 所有権」
「ハザードマップの記載なし」
「階段の幅寸法の記載なし。間取り図では階段位置のみ確認可能」
「新築予定物件のため、既存建物の維持管理状況は該当なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: steb26J031A