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C49戸建
◇辻堂駅徒歩圏・浜竹4丁目の新築全3棟|個性の異なる外観と間取りから選べるZEH水準住宅◇
神奈川県茅ヶ崎市浜竹4丁目
外観(自然度 15) 建築中の外観。周辺は戸建が建ち並ぶ住宅街で自然要素は少ない。
AI解析
辻堂駅徒歩圏の新築戸建で、敷地・建物ともにコンパクトながら100㎡超の3SLDKです。住宅街立地で駐車1台あり、所有権のため権利面は明快ですが、自然環境は弱くSANU用途としては優先度低めです。
推しポイント
- 辻堂駅徒歩15分の立地
- 所有権で権利関係が明快
- 建物面積100㎡超の3SLDK
- 駐車場1台あり
- 新築で設備仕様が比較的充実
懸念点
- 自然環境が弱くSANUのコンセプトとやや不一致
- 価格が6,380万円で収益・取得バランスの検討が必要
- 住宅街立地のため眺望・静けさは限定的
- 民泊可否の明記がなく要確認
- 災害ハザードの確認が未記載
要確認事項
- 管理規約や地区ルールで民泊・宿泊事業が制限されないか
- 土砂災害・洪水・津波などのハザード該当有無
- 階段幅が建築基準法上の寸法を満たすか
- 接道・位置指定道路の扱いと再建築性
- 近隣環境や眺望、騒音の実地確認
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(18点)
住宅街周囲に建物が多い海・森・山の自然要素の記載が少ない 駅近の市街地立地で、自然環境の豊かさは限定的です。
強み(立地 6 / 眺望 2 / 設え 5)
辻堂駅徒歩圏で生活利便性は高い一方、周辺は住宅街で自然度は高くない。新築で間取りは使いやすく、駐車場1台あり。
総合評価 28点
所有権の新築戸建で条件面は整っていますが、駅近の住宅街で自然環境が弱く、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としての魅力は限定的です。民泊可否やハザードも未確認で、総合適合度は低めです。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域
- 準防火地域
- 最低敷地100㎡
- 日影規制3h~2h/1.5m
- 私道持分なし（私道通行掘削取得済み）
- 3号棟東南側位置指定道路は建築基準法上接道扱いにならない旨の記載あり
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:33
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 6380万円 |
| 住所 | 茅ヶ崎市浜竹4丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩15分 |
| 敷地面積 | 101.07m2(30.57坪) |
| 建物面積 | 100.51m2(30.4坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 3SLDK |
| 間取り詳細 | LDK18.7帖(2階) 洋室7.3帖(1階) 洋室5.2帖(1階) 洋室5.6帖(2階) S5帖 (1階) |
| 築年月日 | 2026年12月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 北側幅4m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/ロフト/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/浄水器/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第KS126-0420-57849号 |
| 備考 | ※準防火地域 ※最低敷地100m2 ※日影規制3h~2h/1.5m ※私道持分なし(私道通行堀削取得済み) ※2号棟と3号棟の間に電柱設置予定 ※前面道路はアスファルト塗装予定です ※3号棟に電柱が入ります(移設できません) ※3号棟東南側位置指定道路は建築基準法上接道扱いになりませんが、道路斜線制限の検討は必要です |
| 学区情報 | 茅ヶ崎市立汐見台小学校 松浪中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
■ 辻堂駅徒歩圏の閑静な住宅街に誕生する新築全3棟 浜竹4丁目の落ち着いた住宅街に建つ新築戸建。駅へのアクセスと穏やかな住環境を両立した立地です。 ■ 3棟それぞれ異なる外観と間取り 外観も間取りも3棟それぞれ異なる設計。住まいの個性や暮らし方に合わせて、お好みの1棟をお選びいただけます。 ■ 3号棟は建物面積100.51m2のゆとりある住まい 建物面積100.51m2を確保した3号棟。広さを活かした暮らしが叶います。 ■ 各棟にロフトを設置 全棟にロフトを備え、収納スペースや趣味の空間など、ライフスタイルに合わせて活用できます。 ■ 省エネ性能に配慮したZEH水準住宅 ZEH水準を満たす省エネ住宅。日々の暮らしの快適性と省エネ性に配慮されています。 ■ 小学校徒歩15分・中学校徒歩7分 小学校まで徒歩15分、中学校までは徒歩7分。お子様の通学にも便利な住環境です。 【写真】建築中
6,380万円
6380万円
建物面積
100.51㎡土地面積
101.07㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
3SLDK交通
(1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩15分おすすめ度の内訳
価格×200
6,380万円(大幅超過)
建物面積×12100
100.51㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1543
立地6 眺望2 設え5
自然環境×1518
住宅街・周囲に建物が多い・海・森・山の自然要素の記載が少ない
AI総合評価×1028
所有権の新築戸建で条件面は整っていますが、駅近の住宅街で自然環境が弱く、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としての魅力は
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「駐車場: 有(1台)」
「敷地の権利形態: 所有権」
「新築戸建のため、維持管理履歴の記載なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: ngsm26J031C