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C48戸建
◇辻堂駅徒歩圏・浜竹4丁目の新築全3棟|個性の異なる外観と間取りから選べるZEH水準住宅◇
神奈川県茅ヶ崎市浜竹4丁目
外観(自然度 8) 建築中の新築戸建外観。周囲も住宅が近く、自然要素は少ない。
AI解析
辻堂駅徒歩圏の新築戸建で、敷地内駐車場1台・所有権付きのため基本条件は整っています。 ただし自然環境や眺望の強みは弱く、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては優先度は高くありません。
推しポイント
- 新築・所有権で、設備水準は高め
- 建物面積106.2㎡で居住性は確保されている
- 敷地内駐車場1台あり
- 辻堂駅徒歩圏でアクセス良好
懸念点
- 自然環境・眺望の魅力が弱く、SANUの思想とやや相性が弱い
- 民泊・宿泊事業可否の確認が必須
- 階段幅や避難・動線の法規適合は未確認
- ハザード情報が未記載で、洪水・津波等の確認が必要
要確認事項
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否
- 地域の建築協定・地区計画・近隣ルールの有無
- 洪水・津波・液状化などのハザード
- 階段幅と建築基準法上の適合
- 接道状況、セットバック要否、私道通行掘削の具体条件
- 上下水道・ガス・インフラの詳細
- 将来的な周辺建替えや眺望阻害リスク
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(10点)
住宅地海は比較的近い可能性あり 周辺は住宅街で、森・山・湖・川のような強い自然要素は読み取りにくい。自然度は低め。
強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 6)
駅徒歩圏で利便性は高い一方、自然立地ではなく眺望面の訴求は弱め。新築で間取りは使いやすいが、SANUらしい自然価値は限定的。
総合評価 34点
新築・所有権・駐車場付きで基本条件は良いものの、住宅地立地で自然価値が弱く、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としての魅力は限定的です。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域のため、用途や高さ・ボリュームに制約あり。
- 準防火地域の記載あり。
- 最低敷地100㎡の記載あり。
- 私道持分なしだが、私道通行掘削取得済みの記載あり。
- 前面道路幅員4mのため、接道条件とセットバック要否は要確認。
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否、近隣協定や地区ルールの有無は要確認。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:33
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 6480万円 |
| 住所 | 茅ヶ崎市浜竹4丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩15分 |
| 敷地面積 | 101.07m2(30.57坪) |
| 建物面積 | 106.2m2(32.12坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 3SLDK |
| 間取り詳細 | LDK18帖(2階) 洋室7.9帖(1階) 洋室5帖×2(1階) 洋室4.5帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年12月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 北側幅4m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/ロフト/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/浄水器/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第KS126-0420-57847号 |
| 備考 | ※準防火地域 ※最低敷地100m2 ※日影規制3h~2h/1.5m ※私道持分なし(私道通行堀削取得済み) ※前面道路はアスファルト塗装予定です |
| 学区情報 | 茅ヶ崎市立汐見台小学校 松浪中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
■ 辻堂駅徒歩圏の閑静な住宅街に誕生する新築全3棟 浜竹4丁目の落ち着いた住宅街に建つ新築戸建。駅へのアクセスと穏やかな住環境を両立した立地です。 ■ 3棟それぞれ異なる外観と間取り 外観も間取りも3棟それぞれ異なる設計。住まいの個性や暮らし方に合わせて、お好みの1棟をお選びいただけます。 ■ 1号棟は建物面積106.2m2のゆとりある住まい 建物面積106.2m2を確保した1号棟。広さを活かした暮らしが叶います。 ■ 各棟にロフトを設置 全棟にロフトを備え、収納スペースや趣味の空間など、ライフスタイルに合わせて活用できます。 ■ 省エネ性能に配慮したZEH水準住宅 ZEH水準を満たす省エネ住宅。日々の暮らしの快適性と省エネ性に配慮されています。 ■ 小学校徒歩15分・中学校徒歩7分 小学校まで徒歩15分、中学校までは徒歩7分。お子様の通学にも便利な住環境です。 【写真】建築中
6,480万円
6480万円
建物面積
106.2㎡土地面積
101.07㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
3SLDK交通
(1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩15分おすすめ度の内訳
価格×200
6,480万円(大幅超過)
建物面積×12100
106.2㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1543
立地5 眺望2 設え6
自然環境×1510
住宅地・海は比較的近い可能性あり
AI総合評価×1034
新築・所有権・駐車場付きで基本条件は良いものの、住宅地立地で自然価値が弱く、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としての魅
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「駐車場: 有(1台)」
「管理規約や別荘地規約の記載なし。第一種低層住居専用地域・準防火地域で、民泊可否は要確認。」
「敷地の権利形態: 所有権」
「ハザードマップ記載なし。海岸に比較的近い湘南エリアのため、洪水・津波・内水は要確認。」
「階段幅の記載なし。建築基準法上の寸法適合は図面だけでは確認不可。」
「新築未完成のため、維持管理状況の評価対象外。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: ngsm26J031A