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B52戸建
★【辻堂駅徒歩15分】開放感のある3階建て住宅!ゆとりのLDKと豊富な収納が魅力の全3棟♪★
神奈川県茅ヶ崎市浜竹4丁目
周辺環境(自然度 30) 区画全体の現況。住宅地の中の更地で、自然感は弱いが空は広い。
AI解析
辻堂駅徒歩15分の新築戸建で、敷地内駐車場1台・所有権付きの点は良好です。いっぽう、周囲は住宅地で自然感は強くなく、価格も6,380万円と高めのため、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては優先度は高くありません。
推しポイント
- 辻堂駅徒歩15分のアクセス
- 所有権で借地権リスクなし
- 敷地内駐車場1台あり
- 建物面積100㎡超でゆとりあり
- 新築で設備は比較的新しい
懸念点
- 価格が6,380万円と高め
- 周辺が住宅地中心で自然度は高くない
- 民泊可否の明記がなく要確認
- 階段幅や3階相当部分の法規適合が要確認
- 私道・接道まわりの扱いは詳細確認が必要
要確認事項
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（自治体条例、管理規約、近隣協定）
- 階段幅・勾配・手すり等の寸法が建築基準法に適合するか
- 3号棟の電柱位置と外構・駐車への影響
- 前面道路と私道の権利関係、通行・掘削の内容
- ハザードマップ上の土砂災害・洪水・津波リスク
- 実際の眺望、海の見え方、周辺の騒音状況
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(28点)
海や公園が身近と記載あり周囲は戸建住宅が並ぶ住宅地空は広いが、自然の囲まれ感は弱い 湘南らしさはあるが、森・山・湖などの強い自然要素はなく、住宅密集度もそこそこあるため自然度は低めです。
強み(立地 6 / 眺望 3 / 設え 6)
辻堂駅徒歩圏で生活利便性は高い。新築で間取りも大きめだが、周辺は住宅地で自然景観は限定的。
総合評価 38点
駅距離と新築・所有権・駐車場ありは良い一方、自然環境の強さが弱く、価格も高めです。SANUの『自然の中のセカンドホーム』としては、湘南エリアの利便性重視の案件としては検討余地があるものの、優先順位は高くありません。
法令・規約メモ
- 準防火地域
- 最低敷地100㎡
- 日影規制あり
- 私道持分なし（私道通行掘削取得済み）
- 3号棟東南側位置指定道路は建築基準法上の接道扱いではない旨の記載あり
- 2号棟と3号棟の間に電柱設置予定、3号棟には電柱が入るためレイアウト・外構に影響の可能性あり
- 第一種低層住居専用地域のため、用途・運営形態に制約が出る可能性あり（要確認）
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:33
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 6380万円 |
| 住所 | 茅ヶ崎市浜竹4丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩15分 |
| 敷地面積 | 101.07m2(30.57坪) |
| 建物面積 | 100.51m2(30.4坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 3SLDK |
| 間取り詳細 | LDK18.7帖(2階) 洋室7.3帖(1階) 洋室5.2帖(1階) 洋室5.6帖(2階) S5帖 (1階) |
| 築年月日 | 2026年12月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 北側幅4m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/ロフト/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/浄水器/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第KS126-0420-57849号 |
| 備考 | ※準防火地域 ※最低敷地100m2 ※日影規制3h~2h/1.5m ※私道持分なし(私道通行堀削取得済み) ※2号棟と3号棟の間に電柱設置予定 ※前面道路はアスファルト塗装予定です ※3号棟に電柱が入ります(移設できません) ※3号棟東南側位置指定道路は建築基準法上接道扱いになりませんが、道路斜線制限の検討は必要です |
| 学区情報 | 茅ヶ崎市立汐見台小学校 松浪中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
★ JR東海道本線「辻堂」駅まで徒歩15分!通勤・通学にも便利な立地♪ ★ LDK約18帖超のゆとりある住空間!家族でゆったりとくつろげる快適な間取り♪ ★ 3階建てならではの空間設計!居住スペースをしっかり確保した住まい♪ ★ 収納スペースが充実!各居室の収納に加え、ロフトやサービスルームなど、用途に合わせて使える便利な空間♪ ★ スーパーやコンビニなどの生活利便施設も徒歩圏内に充実♪ ★ 海や公園も身近に感じられる、湘南らしい暮らしを楽しめる住環境♪ ★ 詳細・ご見学のご希望の際は、お気軽にお問合せください★ 【写真】建設予定地(区画全体の様子)、配置図
6,380万円
6380万円
建物面積
100.51㎡土地面積
101.07㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
3SLDK交通
(1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩15分おすすめ度の内訳
価格×200
6,380万円(大幅超過)
建物面積×12100
100.51㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1550
立地6 眺望3 設え6
自然環境×1528
海や公園が身近と記載あり・周囲は戸建住宅が並ぶ住宅地・空は広いが、自然の囲まれ感は弱い
AI総合評価×1038
駅距離と新築・所有権・駐車場ありは良い一方、自然環境の強さが弱く、価格も高めです。SANUの『自然の中のセカンドホーム』
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「駐車場: 有(1台) / 配置図でも敷地内駐車スペースあり」
「管理規約や別荘地規約の記載なし。第一種低層住居専用地域・新築戸建のため、住宅宿泊事業の可否は要確認」
「敷地の権利形態: 所有権」
「ハザードマップ等の記載なし」
「階段幅や寸法の記載なし。3階相当のロフト/階段は図面上あるが、建築基準法上の寸法適合は要確認」
「新築戸建のため維持管理履歴の評価対象外」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: fjwr26J031C