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B51戸建

★【辻堂駅徒歩15分】開放感のある3階建て住宅!ゆとりのLDKと豊富な収納が魅力の全3棟♪★

神奈川県茅ヶ崎市浜竹4丁目

掲載ページ ↗

周辺環境(自然度 18) 造成中の区画と周囲の戸建てが写り、住宅地の印象が強い。空は広いが自然要素は少ない。

AI解析

辻堂駅徒歩15分の新築戸建で、所有権・敷地内駐車場1台あり。価格は6,480万円と高めで、自然環境は強くなく、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては立地面の魅力は限定的です。

推しポイント

辻堂駅徒歩15分でアクセスは比較的良い
所有権で権利関係はシンプル
敷地内駐車場1台あり
新築で設備は充実している

懸念点

価格が6,480万円でSANUの取得基準としては高め
第一種低層住居専用地域のため事業用途の自由度は低い可能性
民泊・宿泊事業の可否が未確認
階段幅が不明で建築基準法上の適合確認が必要
ハザード（洪水・津波・土砂）情報が未記載
私道の通行掘削は取得済みだが、詳細条件の確認が必要

要確認事項

住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（自治体/近隣協定/販売会社）
ハザードマップ上の洪水・津波・土砂災害リスク
階段幅・勾配の詳細寸法
実際の建物階数表記の整合性（2階建て記載と3F表記の不一致）
私道通行掘削の範囲と将来の維持管理負担
接道義務・再建築可否の最終確認
上下水道の負担金や温泉権の有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(22点)

住宅地海が比較的近いエリア空は開けているが周囲は戸建て中心周囲は住宅が多く、森・山・湖などの自然包摂感は弱い。湘南エリアの雰囲気はあるが、自然度は高くない。

強み(立地 6 / 眺望 3 / 設え 6)

辻堂駅徒歩圏で生活利便性は一定あるが、自然立地としての強みは弱い。新築で間取りは使いやすく、駐車場1台あり。

総合評価 38点

駅距離と新築・駐車場は良い一方、自然度が低く、価格も高めで、宿泊事業としての訴求力は限定的。第一種低層住居専用地域のため用途確認も必要で、SANUの主眼である自然環境・眺望面では弱い評価です。

法令・規約メモ

第一種低層住居専用地域
準防火地域
最低敷地100m2
日影規制あり（3h-2h/1.5m）
私道持分なし（私道通行掘削取得済み）
私道負担・接道条件は要確認
民泊・宿泊事業の可否は自治体運用や近隣協定も含め要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:33

物件概要(掲載情報)

種別	新築戸建
タグ	新築戸建, 値下, 新着
価格	6480万円
住所	茅ヶ崎市浜竹4丁目
路線・最寄駅	(1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩15分
敷地面積	101.07m2(30.57坪)
建物面積	112.71m2(34.09坪)
構造・階数	木造・2階建
間取り	3SLDK
間取り詳細	LDK18.1帖(2階) 洋室7.5帖(1階) 洋室4.6帖(1階) 洋室5帖(2階) S5帖 (1階)
築年月日	2026年12月
敷地の権利形態	所有権
国土法による許可	不要
接道	不適合接道:無一方北側幅4m
用途地域	第一種低層住居専用地域
地目	宅地
建ぺい率	60%
容積率	150%
私道面積	無
引渡し時期	相談
駐車場	有(1台)
取引態様	仲介
設備・仕様	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/ロフト/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/浄水器/トイレ2ヶ所
建築確認番号	第KS126-0420-57848号
備考	※準防火地域 ※最低敷地100m2 ※日影規制3h~2h/1.5m ※私道持分なし(私道通行堀削取得済み) ※2号棟と3号棟の間に電柱設置予定 ※前面道路はアスファルト塗装予定です
学区情報	茅ヶ崎市立汐見台小学校松浪中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。
更新日	2026-10-30
次回更新日	毎月15日と30日

紹介文・備考

★ JR東海道本線「辻堂」駅まで徒歩15分!通勤・通学にも便利な立地♪ ★ LDK約18帖超のゆとりある住空間!家族でゆったりとくつろげる快適な間取り♪ ★ 3階建てならではの空間設計!居住スペースをしっかり確保した住まい♪ ★ 収納スペースが充実!各居室の収納に加え、ロフトやサービスルームなど、用途に合わせて使える便利な空間♪ ★ スーパーやコンビニなどの生活利便施設も徒歩圏内に充実♪ ★ 海や公園も身近に感じられる、湘南らしい暮らしを楽しめる住環境♪ ★ 詳細・ご見学のご希望の際は、お気軽にお問合せください★ 【写真】建設予定地(区画全体の様子)、配置図

6,480万円

6480万円

建物面積

112.71㎡

土地面積

101.07㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造・2階建

間取り

3SLDK

交通

(1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩15分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(1台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「駐車場: 有(1台) / 配置図にも敷地内駐車スペースの記載あり」

「管理規約の記載なし。戸建のためマンション規約はなしだが、住宅宿泊事業・簡易宿所の可否は要確認」

「敷地の権利形態: 所有権」

「ハザードマップの記載なし」

「階段の幅寸法の記載なし。間取り図では1F-2F-3Fの階段表現あり」

「新築のため維持管理履歴の記載なし」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:11

最終確認: 2026/10/31 09:11

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: fjwr26J031B