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B51戸建
★【辻堂駅徒歩15分】開放感のある3階建て住宅!ゆとりのLDKと豊富な収納が魅力の全3棟♪★
神奈川県茅ヶ崎市浜竹4丁目
周辺環境(自然度 25) 造成中の区画と周辺住宅が中心で、自然感は弱い。
AI解析
辻堂駅徒歩15分の新築戸建で、敷地内駐車1台・所有権付きのため取得条件は整っています。一方で、第一種低層住居専用地域の住宅地で自然環境の強さは限定的で、SANUの「自然の中の滞在拠点」としては優先度は高くありません。
推しポイント
- 駅徒歩15分でアクセスが良い
- 所有権付きの新築戸建
- 敷地内駐車1台あり
- 建物面積106㎡超で居住性は確保
- 準防火地域・低層住居専用地域で街並みは整いやすい
懸念点
- 自然環境重視のSANU用途には立地魅力が弱い
- 民泊可否の明記がなく要確認
- 前面道路が私道で通行掘削の条件確認が必要
- 階段寸法が不明で基準適合は要確認
- 写真・記載上、周辺は住宅密集地で眺望や静けさの期待は限定的
要確認事項
- 管理規約や地区ルールで民泊・宿泊事業が禁止されていないか
- 私道の権利関係、通行・掘削承諾の内容
- 接道義務、再建築可否、建築確認上の整合性
- 洪水・津波・土砂災害ハザード指定の有無
- 階段幅・蹴上げ・踏面などの寸法
- 上下水道・ガス・インフラの最終引込状況
- 3階建て表現と木造2階建て記載の整合性
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(28点)
湘南エリア海が身近と記載あり 住宅地中心で周囲の建物も多く、自然の強さは限定的。海アクセスの印象はあるが、写真上は都市住宅地の色合いが強い。
強み(立地 5 / 眺望 3 / 設え 6)
辻堂駅徒歩圏で生活利便性は高いが、海・山・森の近接感は強くない。新築で間取りは素直だが、周辺は一般住宅地の印象。
総合評価 34点
取得条件は概ね整っているが、周辺環境が住宅地中心で自然度が低く、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としての魅力は限定的。民泊可否や私道条件など未確認点も残るため、優先順位は低め。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域
- 準防火地域
- 最低敷地100㎡
- 日影規制あり
- 私道持分なし（私道通行掘削取得済み）
- 前面道路は私道4mで、接道条件と再建築可否は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:34
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 6480万円 |
| 住所 | 茅ヶ崎市浜竹4丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩15分 |
| 敷地面積 | 101.07m2(30.57坪) |
| 建物面積 | 106.2m2(32.12坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 3SLDK |
| 間取り詳細 | LDK18帖(2階) 洋室7.9帖(1階) 洋室5帖×2(1階) 洋室4.5帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年12月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 北側幅4m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/ロフト/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/浄水器/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第KS126-0420-57847号 |
| 備考 | ※準防火地域 ※最低敷地100m2 ※日影規制3h~2h/1.5m ※私道持分なし(私道通行堀削取得済み) ※前面道路はアスファルト塗装予定です |
| 学区情報 | 茅ヶ崎市立汐見台小学校 松浪中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
★ JR東海道本線「辻堂」駅まで徒歩15分!通勤・通学にも便利な立地♪ ★ LDK約18帖超のゆとりある住空間!家族でゆったりとくつろげる快適な間取り♪ ★ 3階建てならではの空間設計!居住スペースをしっかり確保した住まい♪ ★ 収納スペースが充実!各居室の収納に加え、ロフトやサービスルームなど、用途に合わせて使える便利な空間♪ ★ スーパーやコンビニなどの生活利便施設も徒歩圏内に充実♪ ★ 海や公園も身近に感じられる、湘南らしい暮らしを楽しめる住環境♪ ★ 詳細・ご見学のご希望の際は、お気軽にお問合せください★ 【写真】建設予定地(区画全体の様子)、配置図
6,480万円
6480万円
建物面積
106.2㎡土地面積
101.07㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
3SLDK交通
(1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩15分おすすめ度の内訳
価格×200
6,480万円(大幅超過)
建物面積×12100
106.2㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1547
立地5 眺望3 設え6
自然環境×1528
湘南エリア・海が身近と記載あり
AI総合評価×1034
取得条件は概ね整っているが、周辺環境が住宅地中心で自然度が低く、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としての魅力は限定的。
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「駐車場: 有(1台)」
「敷地の権利形態: 所有権」
「階段幅の記載なし。2階建て・3階建て表現があるが、建築基準法上の階段寸法を満たすかは図面だけでは判断不可。」
「新築戸建のため維持管理履歴の評価対象外。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: fjwr26J031A