物件一覧 / 湘南 / 明治地所
A67戸建
サザンビーチまで徒歩圏内/人気の中海岸/JR「茅ヶ崎駅」徒歩18分/LDKは広々17帖以上/前面道路4mと駐車楽々/対面式キッチン/WIC/LOW-Eガラス
神奈川県茅ヶ崎市中海岸4丁目
周辺環境(自然度 35) 更地と住宅街の前面道路。海近だが自然景観より市街地の印象が強い
AI解析
茅ヶ崎・中海岸の新築戸建で、サザンビーチ徒歩圏、駅徒歩18分、所有権・駐車1台付きの物件です。新築かつ建物103㎡超で条件面は良い一方、周辺は住宅密集地寄りで自然度は高くありません。
推しポイント
- サザンビーチ徒歩圏の立地
- 茅ヶ崎駅徒歩18分で利便性良好
- 所有権で借地リスクなし
- 新築・建物103㎡超
- 敷地内駐車1台あり
懸念点
- 価格4,780万円でSANUの取得基準としてはやや高め
- 土地62㎡と敷地が小さく、開放感は限定的
- 周辺は住宅密集地で自然度は高くない
- 3階建のため階段寸法の確認が必要
- ハザード情報（津波・洪水・土砂）未確認
要確認事項
- 津波・洪水・土砂災害のハザードマップ該当有無
- 階段幅・蹴上げ・踏面が建築基準法上問題ないか
- 民泊/簡易宿所/住宅宿泊事業の運用可否（自治体確認）
- 接道条件と再建築可否の最終確認
- 前面道路の持分・私道負担の有無
- 上下水道・ガス・インフラの最終引込状況
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(38点)
海が近い湘南エリア住宅地周囲に低層住宅が多い 海は近いが、周辺は住宅が連なる市街地で、森・山・湖のような自然包囲感は弱い。
強み(立地 7 / 眺望 4 / 設え 6)
サザンビーチ徒歩圏、茅ヶ崎駅徒歩18分で利便性は高い。新築で建物面積も十分あり、敷地内駐車1台も評価できる。
総合評価 52点
海近・駅徒歩圏・新築・駐車場ありは魅力だが、価格が高めで敷地が小さく、自然に包まれるSANUらしい体験価値は限定的。宿泊運営用としてはハザードと民泊可否の確認が必須。
法令・規約メモ
- 第一種住居地域
- セットバック済（セットバック持分11.2㎡×1/3あり）
- 建ぺい率60%・容積率200%
- 前面道路幅員4m
- 戸建のためマンション規約による民泊禁止リスクはないが、自治体の住宅宿泊事業の運用確認は必要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:34
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 海近, 値下, 新着 |
| 価格 | 4780万円 |
| 住所 | 茅ヶ崎市中海岸4丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩18分 (2)JR相模線「茅ケ崎」駅徒歩18分 (3)湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅徒歩18分 |
| 敷地面積 | 62m2(18.75坪) |
| 建物面積 | 103.08m2(31.18坪) |
| 構造・階数 | 木造・3階建 |
| 間取り | 3LDK |
| 間取り詳細 | LDK18.5帖(2階) 洋室6.1帖(1階) 洋室4.5帖(3階) 洋室7帖(3階) |
| 築年月日 | 2026年07月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 北西側幅4m |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| セットバック | 済 |
| 設備・仕様 | LPガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/LED照明/浄水器/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第KBI-YHK26-10-0325号 |
| 備考 | ※建物面積に車庫面積12.42m2含む ※セットバック持分:11.2m2×1/3有 |
| 学区情報 | 茅ヶ崎小学校 茅ヶ崎市立第一中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
人気の中海岸エリアに位置し、サザンビーチまで徒歩圏内の魅力的な住環境♪ JR「茅ヶ崎」駅まで徒歩18分で、通勤・通学にも便利な立地です! LDKは17帖以上のゆとりある空間。ご家族との会話が弾む対面式キッチンを採用し、開放感あふれる住まいを演出します。 収納力に優れたウォークインクローゼット(WIC)を備え、衣類や季節用品もすっきり収納可能です。 前面道路は約4mあり、お車の出し入れもスムーズ。LOW-Eガラス採用により断熱性を高め、一年を通して快適な室内環境を実現します。 湘南の海を身近に感じながら、利便性と快適性を兼ね備えた住まいでございます!! 【写真】建築予定地・分譲地全体、間取、前面道路
4,780万円
4780万円
建物面積
103.08㎡土地面積
62㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・3階建間取り
3LDK交通
(1)JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩18分
(2)JR相模線「茅ケ崎」駅徒歩18分
(3)湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅徒歩18分おすすめ度の内訳
価格×2053
4,780万円(上限超過)
建物面積×12100
103.08㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1557
立地7 眺望4 設え6
自然環境×1538
海が近い・湘南エリア・住宅地
AI総合評価×1052
海近・駅徒歩圏・新築・駐車場ありは魅力だが、価格が高めで敷地が小さく、自然に包まれるSANUらしい体験価値は限定的。宿泊
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「駐車場: 有(1台) / 間取り図でも敷地内1台区画を確認」
「管理規約や民泊可否の記載なし。戸建のため、現時点では禁止情報は確認できない」
「敷地の権利形態: 所有権」
「ハザードマップ記載なし」
「階段幅の記載なし。3階建のため要確認」
「新築のため修繕履歴の記載なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: steb26E202B