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B63戸建
◇サザンビーチすぐ近くの海まで徒歩圏新築!茅ヶ崎駅も徒歩利用可能、豊かな湘南ライフが待っています◇
神奈川県茅ヶ崎市中海岸4丁目
周辺環境(自然度 20) 更地の周囲は戸建て住宅に囲まれた住宅街の様子
AI解析
茅ヶ崎市中海岸の新築戸建で、サザンビーチまで徒歩6分・茅ヶ崎駅徒歩18分の立地です。敷地内駐車場1台あり、所有権で接道・セットバックの条件も確認できますが、周辺は住宅密集で自然度は高くありません。
推しポイント
- サザンビーチちがさきまで徒歩6分
- 茅ヶ崎駅徒歩18分で海辺と利便性を両立
- 新築戸建で初期修繕負担が小さい
- 敷地内駐車場1台あり
- 所有権で借地権リスクがない
懸念点
- 海近エリアのため塩害・湿気の影響は要注意
- 周辺が住宅密集地で自然景観は弱い
- 価格4,780万円でSANU用途の収益性にはやや重い
- 民泊可否や管理規約の確認が必要
- 洪水・津波・高潮等のハザード確認が必要
要確認事項
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（管理規約、地区ルール含む）
- 洪水・津波・高潮・液状化などのハザードマップ該当状況
- 階段幅が建築基準法上問題ないか（幅750mm以上等）
- セットバック後の有効敷地形状と車両出入りのしやすさ
- 車庫面積を含む建物面積の内訳
- 私道負担・上下水道・都市ガスではなくLPガスの運用条件
- 将来的な用途変更や宿泊運営時の近隣合意の要否
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(25点)
海まで徒歩圏住宅街周辺建物が近い 海は近いものの、周囲は戸建てが密集した市街地で、森・山・湖のような自然感は強くありません。
強み(立地 7 / 眺望 3 / 設え 5)
海まで徒歩圏で駅利用も可能。新築かつ駐車場付きで使い勝手は良いが、眺望や自然感は限定的。
総合評価 46点
海近の立地と新築・駐車場付きは魅力ですが、住宅密集地で自然度が低く、価格も高めです。民泊可否やハザード面の確認が未了で、SANUの自然重視・宿泊運営向けとしては中位評価です。
法令・規約メモ
- 第一種住居地域
- 建ぺい率60%・容積率200%
- 接道: 北西側幅4m、一方道路
- セットバック済、かつセットバック持分11.2m2×1/3あり
- 建物面積103.08m2に車庫面積12.42m2を含む
- 民泊可否、管理規約、土砂災害警戒区域・浸水想定区域は記載なしのため要確認
- 私道面積なしだが、セットバック部分の扱いは要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:34
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 海近, 値下, 新着 |
| 価格 | 4780万円 |
| 住所 | 茅ヶ崎市中海岸4丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩18分 (2)JR相模線「茅ケ崎」駅徒歩18分 (3)湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅徒歩18分 |
| 敷地面積 | 62m2(18.75坪) |
| 建物面積 | 103.08m2(31.18坪) |
| 構造・階数 | 木造・3階建 |
| 間取り | 3LDK |
| 間取り詳細 | LDK18.5帖(2階) 洋室6.1帖(1階) 洋室4.5帖(3階) 洋室7帖(3階) |
| 築年月日 | 2026年07月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 北西側幅4m |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| セットバック | 済 |
| 設備・仕様 | LPガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/LED照明/浄水器/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第KBI-YHK26-10-0325号 |
| 備考 | ※建物面積に車庫面積12.42m2含む ※セットバック持分:11.2m2×1/3有 |
| 学区情報 | 茅ヶ崎小学校 茅ヶ崎市立第一中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
■ 湘南らしい暮らしを楽しめる「中海岸」アドレス 茅ヶ崎市 人気の中海岸エリアに誕生した新築戸建全3棟。 海を身近に感じながら、湘南らしいライフスタイルを満喫できるロケーションです。 ■ 「サザンビーチちがさき」まで徒歩6分 サザンビーチちがさき 海まで徒歩6分の好立地。 休日の海散歩やサーフィンなど、湘南ならではの時間を気軽に楽しめます。 ■ 「茅ヶ崎」駅徒歩18分のアクセス環境 東海道本線 「茅ヶ崎」駅まで徒歩18分。 駅周辺の商業施設も利用しやすく、利便性と湘南らしさを兼ね備えた住環境です。 ■ 全3棟の新築分譲住宅 統一感のある街並みが魅力の全3棟現場。 新しい街並みの中で、気持ちよく新生活をスタートいただけます。 ■ 海を身近に感じる開放的な住環境 周辺には湘南らしい空気感が広がり、穏やかな時間が流れる住環境。 海辺での暮らしを求める方におすすめのロケーションです。 【写真】建築予定地、間取、前面道路
4,780万円
4780万円
建物面積
103.08㎡土地面積
62㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・3階建間取り
3LDK交通
(1)JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩18分
(2)JR相模線「茅ケ崎」駅徒歩18分
(3)湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅徒歩18分おすすめ度の内訳
価格×2053
4,780万円(上限超過)
建物面積×12100
103.08㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1550
立地7 眺望3 設え5
自然環境×1525
海まで徒歩圏・住宅街・周辺建物が近い
AI総合評価×1046
海近の立地と新築・駐車場付きは魅力ですが、住宅密集地で自然度が低く、価格も高めです。民泊可否やハザード面の確認が未了で、
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「駐車場: 有(1台)／間取り図に1台分の駐車スペース記載あり」
「敷地の権利形態: 所有権」
「築年月日: 2026年07月の新築戸建」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: ngsm26E202B