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B63戸建
★湘南の心地よさと、暮らしやすさを★ ★茅ヶ崎駅徒歩圏に誕生した全3邸の新築分譲住宅。★
神奈川県茅ヶ崎市中海岸4丁目
外観(自然度 30) 更地と周辺住宅。海辺の雰囲気はあるが自然度は高くない。
AI解析
茅ヶ崎駅徒歩圏の新築戸建で、所有権・駐車場1台ありの点は運用上プラスです。 一方で、海近ではあるものの周辺は住宅地で自然度・眺望の強さは限定的で、SANUの「自然の中のセカンドホーム」用途としては優先度は高くありません。
推しポイント
- 所有権で権利関係がシンプル
- 敷地内駐車場1台あり
- 新築で設備水準は高い
- 茅ヶ崎駅徒歩圏で利便性が高い
- 海に近い湘南立地
懸念点
- 周辺が住宅地中心でSANUらしい自然没入感は弱い
- 3階建てで階段動線の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否は記載がなく要確認
- ハザード（浸水・津波・土砂）情報が未提示
- 敷地62㎡と小さめで滞在型用途の余白は限定的
要確認事項
- 住宅宿泊事業・旅館業の可否
- ハザードマップ上の浸水想定・津波想定
- 階段幅・有効寸法が建築基準法上問題ないか
- 前面道路の幅員・私道負担の有無
- 給排水・ガス・電気の引込状況
- 近隣の管理規約や地区協定の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(35点)
海近住宅地周辺は低層戸建が中心 湘南・海の近さはあるものの、写真上は住宅密集寄りで森・山・湖などの自然包摂感は弱め。
強み(立地 6 / 眺望 2 / 設え 5)
茅ヶ崎駅徒歩圏で生活利便性は高い。新築で建物条件は整っているが、住宅地内で自然景観の強さは限定的。
総合評価 38点
所有権・新築・駐車場ありで基本条件は悪くない一方、価格が高めで、自然環境の豊かさや眺望が弱く、SANUの宿泊/セカンドホーム用途としての魅力は限定的です。
法令・規約メモ
- 第一種住居地域
- 建ぺい率60%・容積率200%
- セットバック済、セットバック持分11.2m2×1/3あり
- 北西側幅4mの接道
- 新築戸建のため管理規約による民泊禁止は現時点で不明
- 用途地域上は住宅系だが、宿泊事業の実施可否は旅館業・住宅宿泊事業の各要件と近隣条件の確認が必要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:34
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 海近, 値下, 新着 |
| 価格 | 4780万円 |
| 住所 | 茅ヶ崎市中海岸4丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩18分 (2)JR相模線「茅ケ崎」駅徒歩18分 (3)湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅徒歩18分 |
| 敷地面積 | 62m2(18.75坪) |
| 建物面積 | 103.08m2(31.18坪) |
| 構造・階数 | 木造・3階建 |
| 間取り | 3LDK |
| 間取り詳細 | LDK18.5帖(2階) 洋室6.1帖(1階) 洋室4.5帖(3階) 洋室7帖(3階) |
| 築年月日 | 2026年07月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 北西側幅4m |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| セットバック | 済 |
| 設備・仕様 | LPガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/LED照明/浄水器/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第KBI-YHK26-10-0325号 |
| 備考 | ※建物面積に車庫面積12.42m2含む ※セットバック持分:11.2m2×1/3有 |
| 学区情報 | 茅ヶ崎小学校 茅ヶ崎市立第一中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
★JR東海道本線「茅ヶ崎」駅徒歩圏の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた新築住宅★ ★ゆとりある空間設計で、ご家族みんなが快適に過ごせます★ ★リビングイン階段採用で、自然と家族のコミュニケーションが生まれる間取り★ ★ウォークインクローゼットや各居室収納など収納豊富でお部屋もスッキリ★ ★対面キッチン採用で、お料理をしながらご家族との会話も楽しめます帆足 ★海や湘南エリアを身近に感じながら、穏やかに暮らせるロケーション★ ★スーパー・コンビニ・教育施設も徒歩圏に揃い、子育て世代にもおすすめ★ ★詳細・ご見学のご希望ぼ際は、お気軽にお問い合わせください★ 【写真】現地建設予定地、間取、前面道路
4,780万円
4780万円
建物面積
103.08㎡土地面積
62㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・3階建間取り
3LDK交通
(1)JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩18分
(2)JR相模線「茅ケ崎」駅徒歩18分
(3)湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅徒歩18分おすすめ度の内訳
価格×2053
4,780万円(上限超過)
建物面積×12100
103.08㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1543
立地6 眺望2 設え5
自然環境×1535
海近・住宅地・周辺は低層戸建が中心
AI総合評価×1038
所有権・新築・駐車場ありで基本条件は悪くない一方、価格が高めで、自然環境の豊かさや眺望が弱く、SANUの宿泊/セカンドホ
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「駐車場: 有(1台) / 間取図に敷地内駐車スペースあり」
「管理規約や別荘地規約の記載なし。一般の新築戸建のため民泊可否は要確認。」
「敷地の権利形態: 所有権」
「ハザードマップ記載なし。茅ヶ崎市中海岸4丁目のため浸水・津波想定は要確認。」
「3階建で階段はあるが、幅750mm以上等の寸法記載がないため確認不可。」
「2026年07月完成予定の新築のため、維持管理履歴の評価対象外。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: fjwr26E202B