南箱根ダイヤランド 富士山・駿河湾の180°パノラマの絶景を堪能
AI解析
南箱根ダイヤランド内の中古戸建で、富士山・駿河湾の眺望が強みの物件です。2018年に大規模改築済みで室内状態は良好そうですが、市街化調整区域・がけ条例・温泉関連費用など、事業運営前に確認すべき条件があります。
- 富士山・駿河湾の絶景
- 2018年大規模改築済み
- 木造でも室内の設えが良い
- 南箱根ダイヤランドの別荘地環境
- 所有権で取得しやすい
- 市街化調整区域で事業利用や再改修の制約確認が必要
- 民泊・宿泊運営の可否が未確認
- がけ条例の影響確認が必要
- 温泉関連費用が高額
- 築年数が古く、構造・配管等の追加確認が必要
- 南箱根ダイヤランドの管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 建物の階段幅・勾配が基準を満たすか
- 接道条件と再建築可否
- がけ条例の具体的な制限内容と擁壁状況
- 温泉の利用条件・権利関係・今後の更新費用
- 駐車場の台数と車種制限
- ハザードマップ上の土砂災害・洪水・津波該当有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
富士山眺望駿河湾眺望別荘地内周囲に緑が多い 山の上の別荘地で、眺望と自然度が非常に高い物件です。
富士山と駿河湾の180°パノラマ眺望が最大の魅力。南箱根ダイヤランド内で自然環境も強く、2018年改築済みで室内の設えも良い。
眺望と自然環境、改築済みの室内品質はSANUの用途に非常に相性が良いです。一方で、市街化調整区域・がけ条例・温泉費用・民泊可否の未確認点があり、運営前提では法規と管理規約の精査が必須です。
- 市街化調整区域のため、増改築・用途変更・事業利用の可否は要確認。
- 分譲地（南箱根ダイヤランド）の管理規約で民泊・宿泊事業が禁止/制限されていないか要確認。
- がけ条例の対象の可能性があるため、擁壁・斜面・建築制限の内容を要確認。
- 温泉は利用可だが、引込費用・名義変更料・更新料・月額使用料が発生する。
- 別荘地管理費が年額79,332円、水道基本料金2,200円/月の固定費あり。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1979年 築) |
|---|---|
| 価格 | 2,250 万円(値下げしました) |
| エリア | 南箱根 ダイヤランド |
| 物件番号 | 2kd-0002613 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:13km(車:20分) |
| 所在地 | 静岡県田方郡函南町平井 |
| 分譲地名 | 南箱根ダイヤランド |
| 敷地面積 | 448m2 (135.52坪) |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 地目 | 原野 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 指定無し |
| 自然公園法 | 指定無し |
| 特別地区 | 指定無し |
| 他法制限 | がけ条例 |
| 前面道路 | 幅員:9.5 m/北西 側/接道:28.6 m |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:80% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 可 |
| 名変料 | 110,000円 |
| 使用料(月額) | 2,530円 |
| 更新料 | 440,000円 |
| 構造 | 木造スレート葺き |
| 築年月日 | 1979-01-30(昭和54年) |
| リフォーム | 2018 |
| 階数 | 地上 3 階 |
| 間取り | 3LDK |
| 延床面積 | 130.6m2 (39.51坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 居住中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 79,332円/年 |
| その他 | 水道基本料金:2,200円/月 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「熱海」駅より13km車で約20分。伊豆の大自然に包まれ、富士・駿河湾の夜景など眺望豊かな南箱根ダイヤランド。24時間巡回パトロールの管理体制により現在約1000世帯が定住。休日には多くの人で賑わいを見せる明るいリゾートタウン。別荘地内にはレストラン・コンビニ・テニスコート・プール・病院等施設が充実しており、駅や町へ向かうタウンシャトルも運行されています。名湯「畑毛温泉」と同泉質の源泉を有し、水は名水100選の「柿田川」の美味しい水を使用。心豊かなゆとりある時間が流れる人気の高い別荘地です。 【特徴】 富士山眺望,温泉(可含),リフォーム済み,隠れ家・プライベート,別荘地 【セールスポイント】 こちらは平成30年に大規模な改築を行いほとんど新しく生まれ変わった美邸。晴れた日には物件から富士山と駿河湾の開放感ある景色を望みます。大開口窓を設け採光・通風共に良好なLDKや景色を思う存分楽しめる広めのバルコニーなど、室内随所にオーナー様の拘りが詰まったリゾート使いにも定住にもぴったりな物件です。駐車場はございますが、シャトルバスのバス停からも比較的近く、駅や街中に出るのも便利な立地です。 【注意事項】 ◆2018年8月大規模改築済み【温泉諸料金】◆温泉引込費用 : 2,640,000円(一括)◆温泉名義変更料:110,000円(購入時)◆温泉引込負担金: 220,000円 ◆温泉使用料(10tまで):2,530円/月 ◆温泉更新料:440,000円/10年