☆【駅歩7分×海歩7分】鵠沼海岸で叶える、18帖超LDKと14.9帖ルーフバルコニーのある開放的な暮らし☆
AI解析
鵠沼海岸駅徒歩7分・海徒歩7分の新築戸建で、立地とルーフバルコニーが強みです。敷地内駐車2台、所有権、建物105㎡でSANU用途の素地はありますが、価格が7,290万円と高く、自然度は高い一方で周辺は住宅地色が強めです。
- 駅徒歩7分・海徒歩7分の好立地
- 敷地内駐車2台
- 14.9帖のルーフバルコニー
- 建物105㎡超で使い勝手が良い
- 新築でメンテ負担が小さい
- 価格が7,290万円で予算条件を大きく超える
- 民泊可否が不明で宿泊事業の適合確認が必要
- ハザード指定の確認が未了
- 路地状部分を含む敷地で実用性確認が必要
- 階段寸法の確認が未了
- 民泊・簡易宿所の可否と近隣協定の有無
- 土砂災害警戒区域・浸水想定区域・津波想定区域
- 階段幅と勾配など建築基準法上の適合
- 接道条件の詳細と再建築可否
- 上下水道以外のインフラや温泉権の有無
- 路地状部分58㎡の扱いと駐車動線
- ルーフバルコニーの使用制限や管理条件
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海が徒歩圏駅からも近いルーフバルコニーあり 海近の魅力は強いですが、周囲は住宅密集度が一定程度あり、森や山に囲まれた自然立地ではありません。
駅近・海近の湘南立地が非常に強く、ルーフバルコニーと2台駐車で使い勝手も良いです。新築で内装の清潔感もあり、サーフ滞在・セカンドホーム用途との相性は高めです。
湘南の駅近・海近という強い立地と、新築・駐車2台・ルーフバルコニーはSANU用途にかなり魅力的です。一方で価格が高く、自然の豊かさは中程度で、法規・ハザード・民泊可否の確認も必要なため、総合適合は中上位です。
- 第一種低層住居専用地域のため、用途・高さ・ボリューム面で制約がある可能性があります。
- 敷地面積に路地状部分58㎡を含むため、実効的な使い勝手は要確認です。
- 民泊・簡易宿所の可否、近隣協定や別荘地規約は記載がなく要確認です。
- 再建築可否、接道の細部、私道負担の有無は追加確認が必要です。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 新着 |
| 価格 | 7290万円 |
| 住所 | 藤沢市鵠沼海岸2丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)小田急江ノ島線「鵠沼海岸」駅徒歩7分 |
| 敷地面積 | 143m2(43.25坪) |
| 建物面積 | 105.16m2(31.81坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 1SLDK+S |
| 間取り詳細 | LDK18.1帖(2階) 洋室5.4帖(1階) S9帖 (1階) S5.2帖 (1階) |
| 築年月日 | 2026年10月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 南側幅7.6m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(2台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ペアガラス/ルーフバルコニー/食器洗浄乾燥機/トイレ2ヶ所/シューズインクローク |
| 建築確認番号 | 第2025SBC-確01510Y号 |
| 備考 | ※敷地面積に路地状部分58m2を含みます |
| 学区情報 | 鵠南小学校 湘洋中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
☆5つのポイント☆ 1.【湘南の特等席「14.9帖の特大ルーフバルコニー」】 ・周囲の視線が入らないプライベート屋上:14.9帖(約24m2)という圧倒的な広さは、セカンドリビングそのものです。 ・湘南の風を感じる日常:朝は青空の下でヨガやコーヒーを楽しみ、夜は星空を眺めながら晩酌。BBQや子供のプール遊び、ドッグランスペースとしても十分すぎる広さです。海上がりにここで涼む時間は格別です。 2.【家事時間を1/3にする「感動のショートカット回遊動線」】 ・無駄を削ぎ落とした3ステップ:キッチン ⇄ 洗面脱衣室(洗濯) ⇄ ファミリークローゼット が一直線、または回遊できる動線になっています。 ・「洗う・干す・しまう」がその場で完結:料理の合間に洗濯機を回し、脱いだ服や洗った衣類をそのまま隣のファミリークローゼットへ。重い洗濯物を持って階段を上がったり、各部屋へ配り歩くストレスから解放されます。 3.【開放感と収納力を両立した「18.1帖の主役LDK」】 ・家族が集まる大空間:18.1帖の広々としたLDKは、家具を置いてもゆとりあるレイアウトが可能。開放的な空間が家族のコミュニケーションを自然に増やします。 ・生活感を隠せるパントリー&WIC:キッチン横のパントリー(食材庫)やウォークインクローゼット(WIC)があるおかげで、リビング側には物が溢れず、いつでもモデルハウスのような美しさをキープできます。 4.【贅沢すぎる「駅徒歩7分 × 海徒歩7分」の黄金立地】 ・平日の利便性と休日のリゾート:小田急江ノ島線「鵠沼海岸駅」までわずか徒歩7分。通勤・通学、お買い物(相鉄ローゼン等)に困らない駅近の利便性がありながら、南へ7分歩けばもうそこは湘南の海です。 ・サーフィンや散歩がライフワークに:ウェットスーツを着たまま海へ行き、帰ってきたら外シャワー(カースペース)を浴びる、そんな鵠沼ならではの贅沢な日常が手に入ります。 5.【ゆとりの敷地「土地143m2 × 並列カースペース2台」】 ・鵠沼エリアでレアな広さ:駅近・海近の好立地でありながら、143m2(約43坪)のゆとりある土地面積を確保。 ・車2台所有や来客も安心:カースペース2台分あるため、夫婦での2台持ちはもちろん、1台分を自転車やサーフボードラック、大型の荷物を積み下ろしするスペースとして贅沢に使えます。 ※気になる点や、何かあれば杉元までご連絡ください。 【写真】外観、玄関へのアプローチ、玄関、洋室、トイレ、LDK、キッチン、キッチン(ガスコンロ)、キッチン(食器洗い乾燥機)、キッチン(シンク)、パントリー、洗面室、浴室、ルーフバルコニー