☆【鵠沼海岸で叶う極上の開放感。天井高2.8m×19帖LDK、さらにカースペース2台完備のゆとりある Coastal Life】☆
AI解析
鵠沼海岸駅徒歩7分・海まで徒歩7分の新築戸建で、ルーフバルコニーや2台駐車などリゾート感のある仕様が魅力です。新築かつ所有権で条件面は良い一方、価格は高めで、周辺は住宅地のため自然度は中程度です。
- 海徒歩7分・駅徒歩7分の好立地
- 新築で建物状態の不安が小さい
- 駐車2台可能
- ルーフバルコニー付きで滞在価値が高い
- 所有権で借地リスクなし
- 価格が7,790万円と高めで収益性は慎重判断
- 周辺が住宅地のため自然環境の豊かさは限定的
- 民泊可否や管理規約の制約は未確認
- 災害リスク（土砂・津波・浸水）は要確認
- 路地状部分を含む敷地で使い勝手確認が必要
- 民泊・簡易宿所・事業利用の可否
- 土砂災害警戒区域、津波・浸水想定の該当有無
- 再建築可否、接道の詳細、私道負担の有無
- 階段幅など建築基準法上の寸法適合
- 近隣環境、海への実際の導線、騒音・風通し
- 温泉権や別荘地管理規約の有無（該当する場合）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海が近い湘南らしいリゾート感住宅地で周囲の自然量は限定的 海近の魅力はあるが、森や山に囲まれた環境ではなく、周辺は市街地寄り。
海徒歩圏・駅徒歩圏で立地は強い。新築でルーフバルコニーや2ボウル洗面など、滞在向けの設えが良い。
海近・駅近・新築・駐車2台・ルーフバルコニーと、セカンドホーム用途の魅力は高いです。一方で価格が高く、自然環境の濃さは限定的で、宿泊事業可否や災害リスクの確認が必須のため、総合評価は中程度です。
- 第一種低層住居専用地域のため、用途・ボリュームに制約あり
- 接道条件は記載上問題なしだが、再建築可否や私道負担の有無は要確認
- 敷地面積に路地状部分49㎡を含むため、実質的な使い勝手は要確認
- 民泊・宿泊事業の可否は管理規約等の記載がないため要確認
- 土砂災害警戒区域、津波・浸水想定、景観・風致規制の有無は要確認
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 新着 |
| 価格 | 7790万円 |
| 住所 | 藤沢市鵠沼海岸2丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)小田急江ノ島線「鵠沼海岸」駅徒歩7分 |
| 敷地面積 | 135.16m2(40.88坪) |
| 建物面積 | 102.67m2(31.05坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 1SLDK+S |
| 間取り詳細 | LDK19帖(2階) 洋室5帖(1階) S7.5帖 (1階) S5.2帖 (1階) |
| 築年月日 | 2026年10月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 南側幅7.6m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(2台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ペアガラス/ルーフバルコニー/食器洗浄乾燥機/トイレ2ヶ所/シューズインクローク |
| 建築確認番号 | 第2025SBC-確01509Y号 |
| 備考 | ※敷地面積に路地状部分49m2を含みます |
| 学区情報 | 鵠南小学校 湘洋中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
☆湘南の風を感じる「圧倒的な開放感とリゾートライクな空間」☆ 【リビングから繋がる14.5帖の広大なルーフバルコニー】 ・天井高約2.8mの開放感に加え、デザイン性と程よい目隠しを両立する「花ブロック」、リゾート感を演出する「シーリングファン」を備えた贅沢な空間です。 ・友人を招いてのBBQ、湯上がりのクラフトビール、あるいは湘南の心地よい夜風を感じながらのアウトドアリビングとして、日常を非日常に変えてくれます。 【19帖の広々とした開放的なLDK】 ・家族が集まってもゆったりと過ごせる広さがあり、インテリアのレイアウト自由度が高いです。 【海まで徒歩7分、駅まで徒歩7分という絶妙なロケーション】 ・朝のサーフィンや散歩が日常になる海近の立地でありながら、鵠沼海岸駅までも徒歩7分という利便性を兼ね備えています。「平日は都内へ通勤、週末は海」というメリハリのあるデュアルライフが容易に想像できます。 ・カースペースも2台分あるため、1台はセカンドカーや来客用、あるいはサーフボードや自転車のメンテナンススペースとしても活用可能です。 ☆忙しい毎日を極上に変える「家事ラク・洗練の水回り動線」☆ 【「ファミリークローゼット×乾太くん(ガス栓)×2ボウル洗面」の充実トリオ】 ・洗濯機から人気のガス衣類乾燥機「乾太くん」へ。乾燥が終わったら、その場に隣接するファミリークローゼットへダイレクトに収納できるため、「洗う・干す・畳む・しまう」の移動がほぼゼロになります。 ・2ボウル洗面台のおかげで、忙しい朝の時間帯も家族間で順番待ちをすることなく、お互いのプライバシーを保ちながらスムーズに身支度を整えられます。 【充実の収納力(パントリー+WIC+リネン庫)】 ・キッチン横のパントリー(食品庫)や洗面室のリネン庫、そしてウォークインクローゼット(WIC)が完備されているため、生活感を隠した美しい暮らしがキープできます。 ※気になる点がありましたら、杉元までご連絡ください。 【写真】外観、玄関、洋室、トイレ、LDK、キッチン、キッチン(シンク)、キッチン(食器洗い乾燥機)、キッチン(ガスコンロ)、洗面室、浴室、ルーフバルコニー、玄関へのアプローチ