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A67戸建
★住環境と安心した生活★ ★落ち着いた街並みに佇む、家族時間を楽しむ住まい★
神奈川県茅ヶ崎市室田3丁目
外観(自然度 20) 新築住宅の外観。周囲は住宅街で自然感は限定的。
AI解析
茅ヶ崎市の新築戸建で、建物・設備は新しく駐車場1台付きのため、通常居住には扱いやすい物件です。 一方で、自然環境の豊かさは限定的で、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては立地面の魅力が弱めです。
推しポイント
- 新築で室内設備が新しい
- 建物面積99.36㎡でSANUの最低面積条件は満たす
- 所有権で借地権リスクがない
- 敷地内駐車場1台あり
- 生活利便施設が近く居住性は高い
懸念点
- 自然環境・眺望の魅力が弱く、SANUらしいリゾート性は低い
- 民泊・宿泊運用の可否が未確認
- 土砂災害・洪水・津波などハザード評価が未確認
- 私道承諾や電気引込線越境など、将来の運用・工事時に確認事項がある
- 駅からバス利用で、リゾート用途としてはアクセスの魅力が強いとは言いにくい
要確認事項
- 管理規約や近隣協定で民泊・宿泊事業が禁止されていないか
- ハザードマップ上の土砂災害特別警戒区域・浸水想定区域の該当有無
- 階段幅が建築基準法上の要件を満たすか
- 接道状況と私道負担の有無、通行掘削承諾の範囲
- 上下水道・ガス・電気の引込条件と将来更新時の制約
- 周辺環境の静けさ、眺望、近隣建物との距離
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(28点)
住宅街空が抜ける周辺は低層住宅中心 閑静な住宅街で自然密度は高くない。森・海・湖などの強い自然要素は読み取れない。
強み(立地 5 / 眺望 3 / 設え 7)
新築で設備・間取りは整っており、生活利便性は高い。外観や内装も清潔感があるが、リゾート感や自然眺望は強くない。
総合評価 34点
新築・所有権・駐車場ありで実務面は良い一方、自然環境や眺望の魅力が弱く、SANUの宿泊/セカンドホーム用途としての訴求力は限定的です。民泊可否やハザード条件の未確認点も多く、現時点では優先度は高くありません。
法令・規約メモ
- 第一種中高層住居専用地域のため、用途制限に注意。
- 西側幅4.2mの接道。私道通行堀削承諾書・私設管分岐承諾書ありで、将来の工事や維持管理時に確認が必要。
- 南側隣地への電気引込線上空越境あり。
- 民泊可否、管理規約、土砂災害警戒区域、洪水・津波想定、自然公園法等は記載なしのため要確認。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:38
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 3890万円 |
| 住所 | 茅ヶ崎市室田3丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「茅ケ崎」駅バス10分「市立病院前」停歩5分 |
| 敷地面積 | 106.66m2(32.26坪) |
| 建物面積 | 99.36m2(30.05坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 2SLDK+S |
| 間取り詳細 | LDK16帖(1階) 洋室6帖×2(2階) S3帖 (1階) S6帖 (2階) |
| 築年月日 | 2026年09月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 西側幅4.2m |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第HPA-26-04336-1号 |
| 備考 | ※南側隣地への電気引込線上空越境あり、西側私道通行堀削承諾書・私設管分岐承諾書あり |
| 学区情報 | 室田小学校 松林中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
★閑静な住宅街に位置し、落ち着いた住環境で穏やかな暮らしを実現★ ★湘南らしい開放感と自然を感じながら日々を過ごせるロケーション★ ★スーパーやコンビニなど生活利便施設が身近に揃い、暮らしやすさ◎ ★通勤・通学にも便利な立地で、バランスの取れた生活が可能★ ★家族のコミュニケーションが取りやすい快適な間取り設計★ ★子育て世代にも嬉しい安心感のある住環境★ ★詳細・ご見学のご希望の際は、お気軽にお問い合わせください★ ★Life information★ ★茅ヶ崎市立室田小学校・・・約800m ★茅ヶ崎市立松林中学校・・・約400m ★茅ヶ崎すみれ幼稚園・・・約1,200m ★イオンスタイル湘南茅ヶ崎・・・約1,500m 【写真】外観、間取、玄関、洗面、浴室、キッチン、LDK、収納、洋室、バルコニー、お庭
3,890万円
3890万円
建物面積
99.36㎡土地面積
106.66㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
2SLDK+S交通
(1)JR東海道線「茅ケ崎」駅バス10分「市立病院前」停歩5分おすすめ度の内訳
価格×2076
3,890万円(上限超過)
建物面積×12100
99.36㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1550
立地5 眺望3 設え7
自然環境×1528
住宅街・空が抜ける・周辺は低層住宅中心
AI総合評価×1034
新築・所有権・駐車場ありで実務面は良い一方、自然環境や眺望の魅力が弱く、SANUの宿泊/セカンドホーム用途としての訴求力
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「駐車場: 有(1台)」
「敷地の権利形態: 所有権」
「新築戸建 / 築年月日: 2026年09月」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: fjwr26D282B