☆【圧倒的開放感!天井高5.1mの光溢れるLDK&15帖超のスカイバルコニーで、おうち時間をリゾートに】☆
AI解析
藤沢市鵠沼海岸の新築戸建で、駅徒歩7分・海も近い湘南立地が魅力です。建物は延床108.16㎡、駐車2台、天井高5.1mのLDKと広いルーフバルコニーを備え、設えの良さは高評価です。
- 駅徒歩7分でアクセスが良い
- 海も近い湘南立地
- 天井高5.1mの吹き抜けLDK
- 15.1帖のルーフバルコニー
- 駐車2台可
- 価格が8,490万円で予算上限を大きく超える
- 海近立地のため津波・塩害・高潮リスク確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否は条例と近隣条件の確認が必要
- 階段幅や詳細寸法の記載がない
- 藤沢市の住宅宿泊事業/簡易宿所の条例・運用可否
- ハザードマップ上の津波・高潮・洪水・液状化
- 階段幅、勾配、手すりなど法規適合
- 周辺景観・日照・将来の建替え制限
- ルーフバルコニーの防水保証と維持管理条件
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海が近い湘南らしい立地低層住宅地で空の抜け感あり 海への近さは魅力だが、周囲は住宅地で自然密度は高くない。
駅徒歩7分と海近の立地が強く、吹き抜けLDKと大きなルーフバルコニーでリゾート感が高い。新築で収納計画も良好。
自然環境は海近で良い一方、価格が高く、住宅地色が強いためSANUの『自然の中』の軸にはやや弱いです。ただし、駅近・海近・新築・設えの良さは運営物件として魅力があります。
- 第一種低層住居専用地域のため、用途・高さ等の制限あり
- 新築のため再建築不可や劣化リスクは低いが、実際の民泊可否は自治体条例・近隣運用要確認
- 海沿い立地のため、津波・高潮・液状化・塩害の確認推奨
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 新着 |
| 価格 | 8490万円 |
| 住所 | 藤沢市鵠沼海岸2丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)小田急江ノ島線「鵠沼海岸」駅徒歩7分 |
| 敷地面積 | 134.47m2(40.67坪) |
| 建物面積 | 108.16m2(32.71坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 3LDK |
| 間取り詳細 | LDK18.6帖(1階) 洋室8.5帖(2階) 洋室6帖×2(2階) |
| 築年月日 | 2026年10月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 南側幅7.6m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(2台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ペアガラス/ルーフバルコニー/食器洗浄乾燥機/トイレ2ヶ所/シューズインクローク |
| 建築確認番号 | 第2025SBC-確01507Y号 |
| 備考 | ※建物面積に備蓄倉庫1.65m2を含みます |
| 学区情報 | 鵠南小学校 湘洋中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
☆ポイント☆ 【駅チカ×海チカ」を叶える奇跡のポジショニング】 ・驚きのダブル徒歩7分: 朝の通勤・通学は駅までストレスなく歩ける近さでありながら、思い立ったらすぐに海へ行ける距離感です。 ・日常がリゾートに: 出勤前にサーフィンをしたり、夕方に愛犬とビーチを散歩したりする「湘南ライフ」が毎日のルーティンになります。 【開放感と遊び心を詰め込んだ極上リビング】 ・天井高約5.1mの圧倒的吹き抜け: 高窓から差し込む自然光が、18.6帖のLDKを実面積以上に広く、明るく演出します。 ・約1.5帖の「ヌック」という秘密基地: 可動棚付きのヌックは、おこもり感のある読書スペース、子どもの遊び場、あるいはリモートワーク用の集中スペースとしてマルチに大活躍します。 【15.1帖の超広大ルーフバルコニー】 ・もうひとつのリビング: 15.1帖(約25m2以上)のプライベートな青空空間。BBQや天体観測、夏はプールなど、おうちキャンプも余裕で楽しめます。 ・湘南の風を感じる場所: 周辺は高い建物の少ない「第一種低層住居専用地域」のため、心地よい開放感に包まれます。 【ゆとりの敷地と充実の収納】 ・カースペース2台: 湘南エリアで必須となる車2台分の駐車スペースをしっかり確保。来客時やセカンドカー所有にも困りません。 ・「家事ラク」を極めた収納: 玄関のシューズインクローク(SIC)、キッチンのパントリー、洗面室のリネン庫と、適材適所の大型収納で生活感を隠し、常にすっきりした住空間をキープできます。 ※気になる点がありましたら、杉元までご連絡ください。 【写真】外観、玄関、シューズインクローク、洗面室、浴室、キッチン、キッチン(シンク)、キッチン(食器洗い乾燥機)、キッチン(ガスコンロ)、LDK、トイレ、洋室、クローゼット、バルコニー