物件一覧 / 湘南 / 明治地所
B60戸建
◆緑豊かな新規開発分譲地・陽当たりの良い物件です◆
神奈川県藤沢市城南2丁目
外観(自然度 15) 新築感のある外観だが、周辺は住宅に囲まれ自然度は低め。
AI解析
藤沢市城南の新築戸建で、所有権・駐車場1台付き、建物状態は新しくスペックも高めです。ただし自然環境は住宅地色が強く、SANUの「自然の中のセカンドホーム」用途としては立地魅力が弱めです。
推しポイント
- 新築で建物性能が高い
- 所有権で権利関係はシンプル
- 駐車場1台あり
- 耐震等級3・断熱等性能等級5
- 街並みが整う新規開発分譲地
懸念点
- 価格が4,480万円で取得コストが高め
- 自然環境の豊かさは弱く、SANU用途の魅力が限定的
- 民泊可否の記載がなく要確認
- 土砂災害警戒区域・洪水浸水想定の確認が必要
- 協定地ありのため利用制限や維持管理ルールの確認が必要
- 階段幅など法適合の詳細が未記載
要確認事項
- 管理規約や協定地で民泊・宿泊事業が禁止/制限されないか
- 土砂災害特別警戒区域・洪水浸水想定区域の該当有無
- 接道の詳細（再建築可否、道路種別、セットバック要否）
- 階段幅・蹴上げ・踏面など建築基準法上の適合
- 私道負担の有無と維持管理費
- 温泉権の有無（該当する場合）
- 周辺の自然環境・眺望の実態
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(18点)
新規開発分譲地緑豊かとの記載はあるが周辺は住宅地中心袋小路で交通量が少ない 写真からは周囲の自然よりも住宅密集度が目立ち、森・海・山の近接感は弱い。
強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 6)
新築で設備・性能は良く、街並みも新規開発分譲地で整っている。外観も比較的すっきりしているが、周辺は住宅地で自然景観の強さは限定的。
総合評価 28点
新築・所有権・駐車場付きで物件の基本条件は良いものの、自然立地としての魅力が弱く、SANUの宿泊/セカンドホーム用途としては優先度が高くないため。
法令・規約メモ
- 準防火地域
- 景観法
- 宅地造成及び特定土等規制法
- 協定地あり
- 第一種住居地域
- 不適合接道:無（接道条件の詳細は要確認）
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:39
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 新着 |
| 価格 | 4480万円 |
| 住所 | 藤沢市城南2丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩25分 (2)JR東海道線「辻堂」駅バス4分「城南一丁目」停歩12分 |
| 敷地面積 | 108.27m2(32.75坪) |
| 建物面積 | 95.57m2(28.9坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 3SLDK |
| 間取り詳細 | LDK17.1帖(1階) 洋室6.7帖(2階) 洋室5.6帖(2階) 洋室5帖(2階) S4.5帖 (2階) |
| 築年月日 | 2026年11月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 西側幅4.52m 南側幅4.52m |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第R08SHC110926号 |
| 備考 | ※準防火地域 ※景観法 ※宅地造成及び特定土等規制法 ※協定地あり |
| 学区情報 | 明治小学校 明治中学校/羽鳥中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
陽当たりの良い物件です♪新規開発分譲地の為、街並みが綺麗になります。間取りは3部屋付きの使い勝手の良い間取りです。 建物は制振装置を採用し地震の揺れを吸収します。耐震等級3・断熱等性能等級5を取得!袋小路の為、交通量もありません。 【写真】外観、間取、カースペース、玄関、LDK、収納、キッチン、浴室、洗面室、トイレ、バルコニー、洋室、クローゼット
4,480万円
4480万円
建物面積
95.57㎡土地面積
108.27㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
3SLDK交通
(1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩25分
(2)JR東海道線「辻堂」駅バス4分「城南一丁目」停歩12分おすすめ度の内訳
価格×2061
4,480万円(上限超過)
建物面積×12100
95.57㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1540
立地4 眺望2 設え6
自然環境×1518
新規開発分譲地・緑豊かとの記載はあるが周辺は住宅地中心・袋小路で交通量が少ない
AI総合評価×1028
新築・所有権・駐車場付きで物件の基本条件は良いものの、自然立地としての魅力が弱く、SANUの宿泊/セカンドホーム用途とし
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「駐車場: 有(1台)」
「敷地の権利形態: 所有権」
「新築戸建 / 築年月日: 2026年11月 / 耐震等級3・断熱等性能等級5を取得」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: tkda26D0915I