熱海市梅園町 喧騒とした街を離れた住宅地内 南向き3LDK
AI解析
熱海市梅園町の中古戸建で、1998年築・2025年に大規模リフォーム済みの3LDKです。駅徒歩13分、敷地内駐車場あり、南向きで海・山並みの眺望と自然環境が魅力です。
- 2025年に大規模リフォーム済みで即利用しやすい
- 敷地内駐車場ありで運営上の利便性が高い
- 熱海梅園・来宮神社近くで自然と観光性を両立
- 海眺望・山並み眺望が期待できる
- 価格が2,250万円で比較的手頃
- 民泊・宿泊事業の可否が規約面で未確認
- 風致地区・景観法・防火地域の制約あり
- 地目が山林のため、実際の宅地利用状況や造成経緯の確認が必要
- 階段寸法が不明で、建築基準法適合確認が必要
- ハザード区域（土砂・津波等）の確認が必要
- 別荘地や管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が禁止/制限されていないか
- 土砂災害警戒区域・特別警戒区域、津波浸水想定の該当有無
- 階段幅・勾配などが建築基準法上問題ないか
- 接道状況、再建築可否、私道負担の有無
- 温泉利用の可否がない場合、運営上の訴求にどう影響するか
- 上下水道・浄化槽の維持管理費用と点検状況
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
山並み海眺望緑に囲まれた住宅地静かな立地 住宅地内だが背後の緑が豊かで、海と山の眺望があり自然度は高め。
熱海梅園・来宮神社に近い静かな住宅地で、自然感と眺望が強み。2025年のリフォームで内外装の状態も良い。
自然環境と眺望、価格、リフォーム状態、駐車場付きという点はSANU用途に合います。一方で、民泊可否やハザード、風致地区などの法規制確認が未完了のため、最終判断は要確認事項の解消後です。
- 第2種風致地区
- 防火地域: 法22・23条地域
- 宅地造成等規制法
- 景観法
- 用途地域: 無指定
- 都市計画: 非線引区域
- 私道負担・再建築可否・建築確認履歴は要確認
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1998年 築) |
|---|---|
| 価格 | 2,250 万円 |
| エリア | 熱海 住宅地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005450 |
| 最寄駅 | 来宮/駅距離:1km |
| アクセス | 駅歩:13分 |
| 所在地 | 静岡県熱海市梅園町 |
| 敷地面積 | 333m2 (100.73坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 他法制限 | 宅地造成等規制法 |
| 前面道路 | 幅員:5.8 m/南 側 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 都市ガス |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造スレート葺き |
| 築年月日 | 1998-04-01(平成10年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 3LDK |
| 延床面積 | 98.53m2 (29.81坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR伊東線「来宮」駅より徒歩約13分。閑静な場所に立地する戸建。早春を彩る美しい紅白の梅や秋には紅葉を楽しめる名所「熱海梅園」、パワースポットとして観光客に人気を誇る「熱海来宮神社」ほど近くの環境の自然豊かな環境です。コンビニまでは徒歩約11分、スーパーや郵便局、市役所など生活に欠かせない施設が揃う町の中心地までは車で6分ほどの利便性の高いエリア。近隣には旅館や日帰り温泉もございますので「熱海らしさ」を満喫できるのも魅力です。 【特徴】 海眺望,家庭菜園,隠れ家・プライベート,ガーデニング,山並眺望,別荘地,庭,南向き,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 2025年11月にリフォームを行った3LDKの南向き物件。水回りはもちろん、外壁や内装まで施工済みで、築年数を感じさせないのも魅力の一つです。約19帖あるリビングには間接照明がついていて、ご家族団らんのひと時を温かく照らしてくれます。カウンターキッチンには嬉しい食器乾燥機付きです。1階のウッドデッキでバーベキューなど楽しい時を過ごすのもいいですね。 【注意事項】 ◆景観法 ◆リフォーム歴(2025年11月)キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器・給排水管・外壁・屋根・壁・天井・床・全室クロス ◆カースペース付駐車場有(普通車1台)