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A65戸建
★住環境と安心した生活★ ★落ち着いた街並みに佇む、家族時間を楽しむ住まい★
神奈川県茅ヶ崎市室田3丁目
外観(自然度 20) 新築戸建の外観。周辺も住宅が近接しており、自然感は限定的。
AI解析
茅ヶ崎市室田の新築戸建で、敷地内駐車1台・所有権・都市ガス/上下水完備の点は良好です。一方で、駅距離があり、周辺は住宅地中心でSANUが重視する自然環境の強さは控えめです。
推しポイント
- 新築戸建で設備・内装が新しい
- 所有権で借地権リスクがない
- 敷地内駐車1台あり
- 都市ガス・公営水道・下水でインフラが整う
- 3LDK・92㎡超でファミリー向き
懸念点
- 自然環境重視のSANU用途としては立地の魅力が弱い
- 価格4190万円で収支面のハードルが高い
- 民泊可否や近隣合意、自治体運用の確認が必要
- 階段幅・段差寸法の確認が必要
- ハザード、接道条件、前面道路の管理主体を要確認
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約や自治体運用、近隣調整含む）
- ハザードマップ上の土砂災害・浸水・津波該当有無
- 階段の幅・勾配が建築基準法上問題ないか
- 前面道路の所有関係、セットバック要否、再建築時の条件
- 完成後の実際の眺望、周辺建物との距離感
- 宿泊運営時の駐車・搬入動線の実用性
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(28点)
住宅街湘南エリア一定の開放感 周囲は戸建て中心の市街地で、森・海・山に強く囲まれた自然立地ではない。自然度は低〜中程度。
強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 7)
住宅街立地で生活利便性は高い。新築で外観・内装は整っており、駐車1台も確保されている。
総合評価 38点
新築で状態は良く、所有権・駐車場・設備面は評価できますが、周辺自然環境が弱く、SANUの宿泊/セカンドホーム候補としては魅力が限定的です。加えて、民泊可否やハザード、階段寸法など未確認事項が多く、現時点では優先度は高くありません。
法令・規約メモ
- 第一種中高層住居専用地域のため、宿泊事業の運用可否は用途・近隣環境・自治体運用の確認が必要
- 接道は西側幅4.2mの一方道路で、再建築・車両動線・搬入動線の確認が必要
- 新築のため現時点では維持管理履歴はないが、完成後の仕様・施工品質確認が重要
- 私道面積なしの記載はあるが、前面道路の所有・管理主体は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:40
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 4190万円 |
| 住所 | 茅ヶ崎市室田3丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「茅ケ崎」駅バス10分「市立病院前」停歩5分 |
| 敷地面積 | 92.71m2(28.04坪) |
| 建物面積 | 92.73m2(28.05坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 3LDK |
| 間取り詳細 | LDK19帖(1階) 洋室7帖(2階) 洋室6.5帖(2階) 洋室6帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年09月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 西側幅4.2m |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ペアガラス/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第HPA-26-04335-1号 |
| 備考 | - |
| 学区情報 | 室田小学校 松林中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
★閑静な住宅街に位置し、落ち着いた住環境で穏やかな暮らしを実現★ ★湘南らしい開放感と自然を感じながら日々を過ごせるロケーション★ ★スーパーやコンビニなど生活利便施設が身近に揃い、暮らしやすさ◎ ★通勤・通学にも便利な立地で、バランスの取れた生活が可能★ ★家族のコミュニケーションが取りやすい快適な間取り設計★ ★子育て世代にも嬉しい安心感のある住環境★ ★詳細・ご見学のご希望の際は、お気軽にお問い合わせください★ ★Life information★ ★茅ヶ崎市立室田小学校・・・約800m ★茅ヶ崎市立松林中学校・・・約400m ★茅ヶ崎すみれ幼稚園・・・約1,200m ★イオンスタイル湘南茅ヶ崎・・・約1,500m 【写真】外観、間取、玄関、LDK、キッチン、トイレ、洗面、浴室、洋室、収納、バルコニー
4,190万円
4190万円
建物面積
92.73㎡土地面積
92.71㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
3LDK交通
(1)JR東海道線「茅ケ崎」駅バス10分「市立病院前」停歩5分おすすめ度の内訳
価格×2068
4,190万円(上限超過)
建物面積×12100
92.73㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1547
立地5 眺望2 設え7
自然環境×1528
住宅街・湘南エリア・一定の開放感
AI総合評価×1038
新築で状態は良く、所有権・駐車場・設備面は評価できますが、周辺自然環境が弱く、SANUの宿泊/セカンドホーム候補としては
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「駐車場：有(1台)」
「管理規約や民泊可否の記載なし（戸建のため規約不明）」
「敷地の権利形態：所有権」
「ハザードマップ該当の記載なし」
「階段幅や寸法の記載なし」
「新築戸建、築年月日：2026年09月」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: fjwr26D282A