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B59戸建
★折上天井×間接照明が彩る上質な住まい。収納豊富な3LDK新築戸建★
神奈川県茅ヶ崎市高田2丁目
外観(自然度 20) 新築戸建の外観。住宅密集地で自然度は低め。
AI解析
神奈川県茅ヶ崎市の新築木造2階建3LDKです。所有権・敷地内駐車場1台ありで、室内は新築らしく状態良好です。ただし住宅密集寄りの低層住居専用地域で自然感は弱く、価格もSANU基準ではやや高めです。
推しポイント
- 新築で維持管理リスクが低い
- 建物面積97.7㎡でSANUの想定サイズ帯に近い
- 所有権で借地権リスクなし
- 敷地内駐車場1台あり
- 折上天井・間接照明など設えに一定の魅力
懸念点
- 価格が5,180万円で予算上限を大きく超える
- 自然環境の豊かさは弱く、リゾート性が低い
- 第一種低層住居専用地域で宿泊事業の運用可否確認が必要
- 私道持分ありで管理・通行条件の確認が必要
- 階段幅やバリアフリー性の記載がない
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約、近隣協定、自治体運用）
- ハザードマップ上の浸水・津波・土砂の該当有無
- 階段幅が建築基準法上の要件を満たすか
- 接道状況と再建築可否、私道の通行掘削承諾
- 上下水道の詳細と設備維持条件
- 周辺環境の静けさ、夜間騒音、景観の抜け
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(25点)
住宅地周辺建物が近い海・山の自然感は写真上では弱い 周囲は戸建て住宅が中心で、森・海・山に囲まれたリゾート感は強くありません。
強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 7)
新築で室内デザインは整っており、間取りも使いやすいです。一方で茅ヶ崎市内の住宅地で、自然景観の強さは限定的です。
総合評価 34点
新築・所有権・駐車場ありで条件面は悪くありませんが、価格が高く、立地も住宅地寄りでSANUが重視する自然環境や非日常性が弱いため、総合適合度は低めです。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域のため、用途制限あり
- 準防火地域の記載あり
- 私道面積23.4㎡、私道持分234.00㎡×1/10あり
- 接道は南側幅4.1mの一方接道
- 民泊・宿泊事業の可否は管理規約等の確認が必要
- 市街化調整区域・自然公園法・風致地区の記載なし
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:41
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 新着 |
| 価格 | 5180万円 |
| 住所 | 茅ヶ崎市高田2丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR相模線「北茅ケ崎」駅徒歩19分 |
| 敷地面積 | 98.92m2(29.92坪) |
| 建物面積 | 97.7m2(29.55坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 3LDK+マルチスキップ+WIC |
| 間取り詳細 | LDK20.5帖(1階) 洋室7.42帖(2階) 洋室6帖(2階) 洋室5.25帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年09月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 南側幅4.1m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 私道面積 | (登記)23.4m2 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/フローリング/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/食器洗浄乾燥機/トイレ2ヶ所/吹抜 |
| 建築確認番号 | 第R08SHC110094号 |
| 備考 | ※マルチスキップ約2.5帖(カウンター含む縁なしタタミ) ※準防火地域 ※私道持分234.00平米✕1/10 |
| 学区情報 | 室田小学校 円蔵中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
★広々LDK20.5帖!折上天井と間接照明が上質な空間を演出 ★家族のコミュニケーションが広がるマルチスキップ2.5帖付き ★主寝室7.42帖+ウォークインクローゼットで収納充実 ★食器洗乾燥機・浄水器付きシステムキッチン採用 ★洗面室と脱衣室を分けた使い勝手の良い間取り ★2部屋から行き来できるワイドバルコニー ★JR相模線「北茅ケ崎」駅徒歩19分、教育施設や買い物施設が徒歩圏内 【写真】外観、間取、玄関、LDK、リビングのマルチスキップ、洗面室、浴室、キッチン、洋室、ウォークインクローゼット、2階廊下、バルコニー
5,180万円
5180万円
建物面積
97.7㎡土地面積
98.92㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
3LDK+マルチスキップ+WIC交通
(1)JR相模線「北茅ケ崎」駅徒歩19分おすすめ度の内訳
価格×2042
5,180万円(上限超過)
建物面積×12100
97.7㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1547
立地5 眺望2 設え7
自然環境×1525
住宅地・周辺建物が近い・海・山の自然感は写真上では弱い
AI総合評価×1034
新築・所有権・駐車場ありで条件面は悪くありませんが、価格が高く、立地も住宅地寄りでSANUが重視する自然環境や非日常性が
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「駐車場: 有(1台)／外観写真でも敷地内駐車スペースあり」
「管理規約や別荘地規約の記載なし。第一種低層住居専用地域・準防火地域のため、用途や近隣関係の確認が必要」
「敷地の権利形態: 所有権」
「ハザードマップ上の指定記載なし」
「階段幅の記載なし。写真では確認不可」
「新築戸建、築年月日: 2026年09月／室内写真も新築状態」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: fjwr26F223