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A68戸建
18帖の広々LDK×太陽光発電搭載!陽当り・通風良好な再生住宅
神奈川県茅ヶ崎市堤
外観(自然度 15) 足場がかかっており外観評価は限定的。周囲は住宅地で自然感は弱い。
AI解析
茅ヶ崎市堤の中古戸建で、2002年築・木造2階建の再生住宅です。敷地内駐車1台あり、太陽光発電付きで室内は18帖LDKと収納が確保されていますが、自然感は強くなく、価格は予算上限を超えています。
推しポイント
- 2002年築で築年数は比較的許容範囲
- 敷地内駐車1台あり
- 所有権で借地権リスクなし
- 太陽光発電搭載
- 水回り・外装を含むリフォーム済み
懸念点
- 価格3499万円で予算上限3000万円を超過
- 自然環境重視のSANU用途としては魅力が弱い
- 民泊可否や管理規約が未確認
- 階段寸法の確認が必要
- 土砂災害・洪水等のハザード情報が未確認
要確認事項
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否
- 管理規約・近隣協定の有無
- ハザードマップ上の土砂災害警戒区域、浸水想定区域
- 階段幅と勾配の実測値
- 再建築可否と接道の法的整理
- 上下水道・排水設備の詳細
- 太陽光発電設備の所有権・売電条件
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(18点)
住宅街前面道路が広い 周囲は住宅が多く、森・海・山などの自然感は強くありません。
強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 6)
生活利便はありそうですが、リゾート性より住宅地色が強い立地です。リフォーム済みで室内の使い勝手は良さそうです。
総合評価 34点
戸建で所有権・駐車場あり、築年数とリフォーム状態は悪くありません。一方で価格超過と、自然環境・眺望面の弱さから、SANUのセカンドホーム/宿泊事業用途との相性は高くありません。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域のため、用途・運営形態の制約確認が必要です。
- 民泊可否、別荘地管理規約、近隣協定の有無は記載がなく要確認です。
- 再建築可否や建物の階段幅、接道条件の詳細確認が必要です。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:41
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建 |
|---|---|
| タグ | 中古戸建, 新着 |
| 価格 | 3499万円 |
| 住所 | 茅ヶ崎市堤 |
| 路線・最寄駅 | (1)湘南新宿ライン高海「辻堂」駅バス10分「羽根沢」停歩4分 |
| 敷地面積 | 109.01m2(32.97坪) |
| 建物面積 | 87.03m2(26.32坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 2SLDK |
| 間取り詳細 | LDK18帖(1階) 洋室8帖(2階) 洋室5.2帖(2階) S3.7帖 (2階) |
| 築年月日 | 2002年02月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 北東側幅6m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 駐車場|有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/トイレ2ヶ所 |
| 備考 | リフォーム年月:2026年12月完成 リフォーム内容:キッチン、洗面、浴室、トイレ、壁床 リフォーム備考:屋根外壁 |
| 学区情報 | 小出小学校 北陽中学校/滝の沢中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
■ 開放的な18帖LDK:リフォームにより生まれ変わったゆとりのリビング空間!家族がゆったりくつろげます。 ■ 水回り4点すべて新品:キッチン・浴室・トイレ・洗面化粧台をすべて新品交換!気持ちよく新生活をスタート。 ■ 明るく通風良好な室内:納戸を除く全居室が2面採光!家中に心地よい光と風が届きます。 ■ 充実の収納スペック:主寝室のウォークインクローゼットに加え、3.7帖の納戸・床下収納など収納力がございます。 ■ 外装リフレッシュ&太陽光発電:外壁・屋根塗装済み!さらに太陽光発電システム搭載で光熱費節約にも貢献。 ■ 前面6m公道:北東側約6.0m公道に接道しており、開放感がありお車の出入りもスムーズです。 ■ 住環境・子育て環境良好:大庭小学校まで約650m(徒歩約9分)、スーパーまで約300mと暮らしやすい立地! 【写真】外観、間取、前面道路
3,499万円
3499万円
建物面積
87.03㎡土地面積
109.01㎡築年
2002年(築24年)構造
木造・2階建間取り
2SLDK交通
(1)湘南新宿ライン高海「辻堂」駅バス10分「羽根沢」停歩4分おすすめ度の内訳
価格×2087
3,499万円(上限超過)
建物面積×12100
87.03㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×10100
築24年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1543
立地5 眺望2 設え6
自然環境×1518
住宅街・前面道路が広い
AI総合評価×1034
戸建で所有権・駐車場あり、築年数とリフォーム状態は悪くありません。一方で価格超過と、自然環境・眺望面の弱さから、SANU
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「駐車場|有(1台)」
「敷地の権利形態: 所有権」
「リフォーム内容:キッチン、洗面、浴室、トイレ、壁床 / 屋根外壁 / 外壁・屋根塗装済み」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: kant26J302