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B62戸建
LDK18帖超の開放感!ガレージ付きデザイナーズ住宅で叶える快適な暮らし
神奈川県横浜市 金沢区六浦3丁目
外観(自然度 20) 新築戸建の外観。住宅街の中で、自然景観は限定的。
AI解析
横浜市金沢区六浦の新築戸建で、木造2階建・駐車1台・所有権付きの物件です。デザイナーズ仕様で室内の完成イメージは良いですが、周辺は住宅地で自然度は高くなく、急傾斜地崩落危険区域の記載があるため、SANU用途としては慎重評価です。
推しポイント
- 新築・所有権で扱いやすい
- ビルトインガレージ付き
- 建物96.46㎡でサイズ感は良い
- デザイナーズ仕様で内装の魅力あり
- 都市ガス・公営水道・下水でインフラは整備済み
懸念点
- 価格4580万円で予算感を超過
- 急傾斜地崩落危険区域の記載あり
- 自然環境の豊かさは弱い
- 第一種低層住居専用地域で宿泊運営の柔軟性が低い可能性
- 民泊・宿泊可否や管理規約の確認が必要
要確認事項
- 急傾斜地崩落危険区域の具体的な指定範囲と安全対策
- 土砂災害警戒区域・ハザードマップ上の位置
- 民泊（住宅宿泊事業・簡易宿所）の可否
- 階段幅が建築基準法上の要件を満たすか
- 接道条件と再建築可否の詳細
- 近隣の景観・騒音・交通量
- 温泉権の有無（該当する場合）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(25点)
住宅地高台の可能性公園徒歩圏の記載 周囲は戸建中心の市街地で、森・海・湖などの自然に囲まれた印象は弱い。自然度は低め。
強み(立地 4 / 眺望 3 / 設え 7)
新築デザイナーズで外観・内装の設えは良い。ビルトインガレージ付きで使い勝手も高いが、立地は住宅地色が強い。
総合評価 34点
新築・ガレージ付き・所有権など運営面の基礎条件は良い一方、価格が高めで、住宅地立地かつ急傾斜地崩落危険区域の記載があり、SANUが重視する自然環境の魅力も弱いため、総合適合度は低めです。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域
- 最低敷地100m2の記載あり
- 都市緑地法、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法の対象記載あり
- 急傾斜地崩落危険区域の記載あり。造成・擁壁・安全性の追加確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否は管理規約等の記載がなく要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:41
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 新着 |
| 価格 | 4580万円 |
| 住所 | 横浜市 金沢区六浦3丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)京急逗子線「六浦」駅徒歩16分 |
| 敷地面積 | 100.8m2(30.49坪) |
| 建物面積 | 96.46m2(29.17坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 3LDK |
| 間取り詳細 | LDK18.4帖(2階) 洋室5.5帖(1階) 洋室4.8帖(2階) 洋室4.7帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年10月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 北東側幅8m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第2025SBC-確02474H号 |
| 備考 | ※都市緑地法 ※景観法 ※宅地造成及び特定盛土等規制法 ※最低敷地100m2 ※急傾斜地崩落危険区域 |
| 学区情報 | 六浦小学校/高舟台小学校/横浜市立大道小学校 六浦中学校/大道中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
横浜市金沢区六浦に誕生する、新築デザイナーズ住宅。 ナチュラルメシックモダンの洗練された内装が魅力の3LDKです。 2階には約18.4帖のLDKを配置し、家族がゆったりと過ごせる開放的な空間を実現。 ワークスペースやスタディカウンターを備え、在宅ワークやお子様の学習スペースとしても活用できます。 ビルトインガレージ付きで、大切なお車を保管できるのも嬉しいポイント。 食洗機付きシステムキッチンやガス衣類乾燥機「乾太くん」、浴室乾燥暖房など、家事をサポートする設備も充実しています。 高台台小学校まで徒歩約3分、公園も徒歩圏内にあり、子育て世帯にもおすすめの住まいです。 【写真】右側2号棟・左側1号棟、間取、完成イメージパース(内装)、完成イメージパース(外観)
4,580万円
4580万円
建物面積
96.46㎡土地面積
100.8㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
3LDK交通
(1)京急逗子線「六浦」駅徒歩16分おすすめ度の内訳
価格×2058
4,580万円(上限超過)
建物面積×12100
96.46㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1547
立地4 眺望3 設え7
自然環境×1525
住宅地・高台の可能性・公園徒歩圏の記載
AI総合評価×1034
新築・ガレージ付き・所有権など運営面の基礎条件は良い一方、価格が高めで、住宅地立地かつ急傾斜地崩落危険区域の記載があり、
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「駐車場: 有(1台)／間取図に車庫(9.2帖)の記載あり」
「敷地の権利形態: 所有権」
「備考に「急傾斜地崩落危険区域」の記載あり」
「新築戸建のため維持管理履歴の記載なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: dyma26J2935B