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B62戸建
洗練されたグレーインテリアが彩る、LDK18.6帖のデザイナーズ住宅
神奈川県横浜市 金沢区六浦3丁目
外観(自然度 18) 新築戸建の外観。住宅街の中で自然感は限定的。
AI解析
横浜市金沢区六浦の新築戸建で、木造2階建・駐車1台付き、建物状態は良好です。 ただし自然環境の強さは限定的で、備考に急傾斜地崩落危険区域の記載があり、SANU用途としては懸念が大きいです。
推しポイント
- 新築で維持管理面の不安が少ない
- 木造2階建・89.42㎡でSANUの最小要件に近いサイズ感
- 駐車場1台付き
- デザイン性のある外観・内装
- 所有権で借地権リスクがない
懸念点
- 急傾斜地崩落危険区域の記載があり、安全性・事業性に懸念
- 自然環境が弱く、SANUの世界観とやや不一致
- 価格が4,480万円で土地付き新築としては高め
- 民泊可否の記載がなく、管理規約・地域ルールの確認が必要
- 階段幅や詳細寸法の記載がなく基準適合は要確認
要確認事項
- 急傾斜地崩落危険区域の範囲と建築制限の詳細
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（管理規約・自治体運用）
- 階段幅が750mm以上あるか
- 接道条件・再建築可否の最終確認
- 周辺の眺望、騒音、隣地距離
- 土地利用上の追加制限（景観地区、都市緑地法等）の具体内容
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(22点)
住宅地周辺建物が近い 写真からは郊外住宅地の印象で、森・海・山に囲まれた自然立地ではありません。
強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 7)
新築のデザイナーズ住宅で外観・内装の意匠性は高め。駅徒歩圏かつ駐車場1台あり。
総合評価 34点
新築・所有権・駐車場付き・デザイン性という強みはある一方、自然環境の魅力が弱く、急傾斜地崩落危険区域の記載が大きな懸念です。SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては、立地と安全面の観点で優先度は低めです。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域
- 都市緑地法・景観法の制約あり
- 宅地造成及び特定盛土等規制法の対象
- 最低敷地100m2
- 急傾斜地崩落危険区域の記載あり
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:41
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 新着 |
| 価格 | 4480万円 |
| 住所 | 横浜市 金沢区六浦3丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)京急逗子線「六浦」駅徒歩16分 |
| 敷地面積 | 113.71m2(34.39坪) |
| 建物面積 | 89.42m2(27.04坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 3LDK |
| 間取り詳細 | LDK18帖(2階) 洋室4.1帖(1階) 洋室4.5帖(1階) 洋室4.5帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年08月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 北東側幅8m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/浄水器/トイレ2ヶ所/シューズインクローク |
| 建築確認番号 | 第2025SBC-確02462H号 |
| 備考 | ※都市緑地法 ※景観法 ※宅地造成及び特定盛土等規制法 ※最低敷地100m2 ※急傾斜地崩落危険区域 |
| 学区情報 | 六浦小学校/高舟台小学校/横浜市立大道小学校 六浦中学校/大道中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
横浜市金沢区六浦に誕生した新築デザイナーズ住宅。 約18.6帖のLDKは、スタイリッシュなペニンシュラ型キッチンと洗練されたグレーインテリアが印象的な空間です。 ファミリークローゼットやシューズインクローゼットを備え、収納力にも配慮。 さらに、造作洗面台を2箇所に設け、家族が使いやすい住まいを実現しています。 ガス衣類乾燥機「乾太くん」や浴室乾燥暖房など、日々の家事をサポートする設備も充実。 土地面積約29.43坪、建物面積約24.92坪の3LDK。 京急逗子線「六浦」駅まで徒歩13分、小学校まで徒歩5分の立地も魅力です。 【写真】左側1号棟・右側2号棟、間取、完成イメージパース(内装)、完成イメージパース(外観)
4,480万円
4480万円
建物面積
89.42㎡土地面積
113.71㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
3LDK交通
(1)京急逗子線「六浦」駅徒歩16分おすすめ度の内訳
価格×2061
4,480万円(上限超過)
建物面積×12100
89.42㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1543
立地4 眺望2 設え7
自然環境×1522
住宅地・周辺建物が近い
AI総合評価×1034
新築・所有権・駐車場付き・デザイン性という強みはある一方、自然環境の魅力が弱く、急傾斜地崩落危険区域の記載が大きな懸念で
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「駐車場: 有(1台)」
「敷地の権利形態: 所有権」
「備考: 急傾斜地崩落危険区域」
「築年月日: 2026年08月 / 新築戸建」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: dyma26J2935A