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B59戸建
★18帖の広々LDK×WIC2ヶ所!収納力とゆとりを兼ね備えた新築戸建★
神奈川県茅ヶ崎市高田3丁目
外観(自然度 10) 住宅街の中の新築戸建。自然要素はほぼ見えない。
AI解析
茅ヶ崎市の新築木造戸建で、所有権・駐車場1台付きの点は評価できます。建物は86㎡でSANU用途の最低ラインには乗るものの、周辺は住宅地で自然感や眺望の魅力は弱く、価格も4,880万円と高めです。
推しポイント
- 新築で室内状態が良い
- LDK18帖超で滞在用途に使いやすい
- WIC2ヶ所で収納力がある
- 所有権で借地権リスクがない
- 敷地内駐車場1台あり
懸念点
- 住宅地立地で自然環境・眺望の魅力が弱い
- 価格が4,880万円とSANU向け仕入れとしては高め
- 民泊可否の記載がなく要確認
- 階段幅など法規寸法の情報がない
- 洪水・土砂災害等のハザード情報が未確認
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約、条例、用途制限）
- 土砂災害警戒区域・洪水浸水想定・津波想定の該当有無
- 階段幅が建築基準法の寸法を満たすか
- 接道条件、セットバック、再建築可否
- 上下水道・ガス・電気の引込状況
- 周辺の騒音・交通量・隣家との距離
- 完成後の内装仕様と設備グレード
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(18点)
住宅地空が開けているが自然要素は少ない 周囲は戸建て中心の市街地で、森・海・山などの自然に囲まれた立地ではないため、自然環境の豊かさは低め。
強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 6)
新築で室内は明るく、LDK18帖超・WIC2ヶ所の間取りは使いやすい。敷地内駐車場1台も確保されている。
総合評価 31点
所有権・新築・駐車場付きは良い一方、茅ヶ崎市内の住宅地で自然感や眺望が弱く、SANUの『自然の中のセカンドホーム』としての訴求は限定的です。価格も高めで、宿泊運営適性の確認項目が多いため総合適合度は低めです。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域のため、用途・ボリュームに制約あり
- 準防火地域の記載あり
- 民泊・宿泊事業の可否は管理規約や行政運用の確認が必要
- 接道は南側幅4.4mだが、再建築可否やセットバック有無は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:42
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 新着 |
| 価格 | 4880万円 |
| 住所 | 茅ヶ崎市高田3丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩24分 (2)JR相模線「北茅ケ崎」駅徒歩15分 |
| 敷地面積 | 89.31m2(27.01坪) |
| 建物面積 | 86.01m2(26.01坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 2SLDK+ロフト |
| 間取り詳細 | LDK18.2帖(2階) 洋室6.56帖(1階) 洋室5.25帖(1階) S5.25帖 (1階) 他5.5帖 (3階) |
| 築年月日 | 2026年11月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 南側幅4.4m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/ロフト/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第R08SHC109331号 |
| 備考 | ※準防火地域 |
| 学区情報 | 室田小学校 円蔵中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
★家族が集まるLDKは広々18.25帖!家具の配置もしやすく、ゆったりとした暮らしを実現 ★各居室にゆとりを持たせた3LDKプランで、家族それぞれのプライベート空間もしっかり確保 ★WICを2ヶ所備え、衣類や季節物などもすっきり収納できる充実の収納スペース ★6.5帖超の主寝室にはWICを設置!ご夫婦の衣類もまとめて収納でき、居室を広く使えます ★バルコニー付きで、洗濯物を干すなど日々の家事にも便利 ★洗面室・浴室をLDKから近い動線にまとめ、毎日の暮らしやすさにも配慮した間取り ★家族のライフスタイルに合わせて家具やインテリアをレイアウトしやすい、ゆとりある住空間 ★詳細・ご見学のご希望の際は、お気軽にお問い合わせください★ 【写真】外観、間取、LDK、キッチン、洗面室、浴室、ロフト、ロフトから見た洋室、バルコニー、玄関、洋室、ウォークインクローゼット
4,880万円
4880万円
建物面積
86.01㎡土地面積
89.31㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
2SLDK+ロフト交通
(1)JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩24分
(2)JR相模線「北茅ケ崎」駅徒歩15分おすすめ度の内訳
価格×2050
4,880万円(上限超過)
建物面積×12100
86.01㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1540
立地4 眺望2 設え6
自然環境×1518
住宅地・空が開けているが自然要素は少ない
AI総合評価×1031
所有権・新築・駐車場付きは良い一方、茅ヶ崎市内の住宅地で自然感や眺望が弱く、SANUの『自然の中のセカンドホーム』として
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「駐車場: 有(1台)」
「敷地の権利形態: 所有権」
「新築戸建のため修繕・メンテナンス履歴の記載なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: fjwr26H177