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B59戸建

◇【平塚駅徒歩20分】18帖LDK×主寝室8.3帖のゆとりある新築戸建♪将来間仕切り対応の洋室◇

神奈川県平塚市黒部丘

掲載ページ ↗

周辺環境(自然度 15) 周囲が住宅に囲まれた建築中現場で、自然感は弱い。

AI解析

平塚駅徒歩圏の新築戸建で、所有権・敷地内駐車場ありは評価できます。一方で自然環境の豊かさや眺望は弱く、別荘・宿泊事業向けの魅力は限定的です。

推しポイント

所有権で借地権リスクがない
敷地内駐車場あり
新築で設備仕様が比較的充実
駅徒歩圏でアクセスは良い
第一種低層住居専用地域で住環境は安定

懸念点

価格が4,699万円で、SANUの取得基準としてはやや高め
自然環境の訴求が弱く、宿泊・セカンドホームの魅力は限定的
民泊可否や管理規約の記載がなく要確認
階段幅が建築基準法寸法を満たすか不明
土砂災害・洪水・津波などのハザード確認が必要

要確認事項

住宅宿泊事業・簡易宿所の可否、管理規約の制限の有無
ハザードマップ上の土砂災害警戒区域、浸水想定、津波想定
階段幅を含む建築基準法適合状況
接道状況の詳細と再建築性
近隣環境の騒音・交通量
温泉権や私道負担の有無（該当あれば）
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(18点)

住宅街周辺建物が近い海・山・森などの自然要素は読み取りづらく、静かなリゾート環境というより市街地寄りの立地です。

強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 5)

駅徒歩圏で利便性はあるが、自然立地ではなくリゾート性は低い。新築で間取りは素直だが、周辺は住宅地で眺望面の訴求は弱い。

総合評価 28点

新築・所有権・駐車場付きは良いものの、平塚市街地寄りで自然度が低く、SANUの『自然の中のセカンドホーム』や宿泊事業向きの魅力は弱いです。価格も高めで、総合適合度は低めです。

法令・規約メモ

第一種低層住居専用地域
建築基準法22条区域
日影規制
絶対高さ制限
斜線制限
平塚市景観条例
文化財保護法
景観計画区域
立地適正化計画

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:42

物件概要(掲載情報)

種別	新築戸建
タグ	新築戸建, 値下, 新着
価格	4699万円
住所	平塚市黒部丘
路線・最寄駅	(1)JR東海道線「平塚」駅徒歩19分 (2)湘南新宿ライン高海「平塚」駅徒歩19分
敷地面積	118.9m2(35.96坪)
建物面積	103.6m2(31.33坪)
構造・階数	木造・2階建
間取り	3LDK
間取り詳細	LDK18帖(1階) 洋室8.3帖(2階) 洋室5.2帖(2階) 洋室10.7帖(2階)
築年月日	2026年11月
敷地の権利形態	所有権
国土法による許可	不要
接道	不適合接道:無一方北西側幅6m
用途地域	第一種低層住居専用地域
地目	宅地
建ぺい率	60%
容積率	100%
私道面積	無
引渡し時期	相談
駐車場	有
取引態様	仲介
設備・仕様	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ペアガラス/トイレ2ヶ所
建築確認番号	第26UDI1W建04961号
備考	※建築基準法22条区域 ※日影規制 ※絶対高さ制限 ※斜線制限 ※平塚市景観条例 ※文化財保護法 ※景観計画区域 ※立地適正化計画
学区情報	花水小学校/なでしこ小学校浜岳中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。
更新日	2026-10-30
次回更新日	毎月15日と30日

紹介文・備考

⬛︎ 18帖LDK+8.3帖主寝室!ゆとりある住空間 1階のLDKは18帖、2階の主寝室は8.3帖の広さを確保。家族が集まる場所も、ゆったり過ごしたい個室も、広さをしっかり確保した住まいです。 ⬛︎ 5帖+5.7帖の洋室は間仕切り対応可能 2階には5帖と5.7帖の洋室を配置。間仕切りに対応できるため、ライフスタイルや家族構成の変化に合わせて使い方を変えられます。 ⬛︎ 大型スーパー「エイビイ」も徒歩圏内大型スーパー「エイビイ」を徒歩で利用できる立地。毎日の食料品や日用品の買い物にも便利です。 ⬛︎ なでしこ小学校徒歩12分「なでしこ小学校」まで徒歩12分。毎日の通学にも便利な距離です。 ⬛︎ 「平塚」駅徒歩20分 JR東海道線「平塚」駅まで徒歩20分。駅まで徒歩でアクセスでき、通勤・通学や電車でのお出かけにも利用しやすい立地です。【写真】現在建築中(分譲地全体)、間取

4,699万円

4699万円

建物面積

103.6㎡

土地面積

118.9㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造・2階建

間取り

3LDK

交通

(1)JR東海道線「平塚」駅徒歩19分 (2)湘南新宿ライン高海「平塚」駅徒歩19分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「駐車場: 有」

「敷地の権利形態: 所有権」

「掲載情報にハザードマップの記載なし」

「階段幅・寸法の記載なし」

「新築のため維持管理履歴の評価対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:11

最終確認: 2026/10/31 09:11

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: ngsm26H263B