◇子育て環境と生活利便が揃う黒部丘エリア。ゆとりある敷地で叶える、家族の新しい暮らし。◇
AI解析
平塚市黒部丘の新築戸建で、所有権・敷地内駐車場あり、建物面積もSANUの対象レンジに入ります。ただし、自然環境は強くなく、都市住宅地の新築戸建でリゾート運営向きの個性は弱めです。
- 所有権で借地権リスクがない
- 敷地内駐車場あり
- 建物面積約99.7㎡で使いやすいサイズ
- 新築で設備仕様は現代的
- 駅徒歩圏で生活利便は高い
- 自然環境の魅力が弱く、SANUの『自然の中のセカンドホーム』用途には不向き
- 価格4,999万円で、立地・自然性の割に高めに見える
- 管理規約や民泊可否が未確認
- ハザード条件が未確認
- 階段寸法・建築基準法適合の詳細未確認
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否、管理規約の有無
- 土砂災害警戒区域・浸水想定・津波想定の確認
- 階段幅を含む建築基準法上の詳細寸法
- 接道条件、再建築可否、私道負担の有無
- 上下水道以外のインフラ条件や近隣環境
- 文化財保護法・景観条例の運用上の制約
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
住宅地周辺に戸建てが密集海・山・森の自然要素は読み取りにくい 写真は住宅街の建築現場で、自然の豊かさや静けさは強くない。
駅徒歩圏で生活利便はあるが、自然立地としては弱い。新築で間取りは実用的だが、SANUの宿泊施設としての独自性は限定的。
新築・所有権・駐車場付きで基本条件は悪くない一方、平塚市の住宅地で自然性が低く、SANUの宿泊/セカンドホーム用途としての訴求力は弱いです。
- 第一種低層住居専用地域
- 建築基準法22条区域
- 日影規制
- 絶対高さ制限
- 斜線制限
- 平塚市景観条例
- 文化財保護法
- 景観計画区域
- 立地適正化計画
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 4999万円 |
| 住所 | 平塚市黒部丘 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「平塚」駅徒歩19分 (2)湘南新宿ライン高海「平塚」駅徒歩19分 |
| 敷地面積 | 101.35m2(30.65坪) |
| 建物面積 | 99.73m2(30.16坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 3LDK |
| 間取り詳細 | LDK18.8帖(1階) 洋室9.3帖(2階) 洋室5.1帖(2階) 洋室8.7帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年11月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 北西側幅6m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 100% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ペアガラス/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第26UDI1W建04960号 |
| 備考 | ※建築基準法22条区域 ※日影規制 ※絶対高さ制限 ※斜線制限 ※平塚市景観条例 ※文化財保護法 ※景観計画区域 ※立地適正化計画 |
| 学区情報 | 花水小学校/なでしこ小学校 浜岳中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
⬛︎ 18.8帖LDK+9.3帖主寝室!ゆとりある住空間 1階のLDKは18.8帖、2階の主寝室は9.3帖の広さを確保。家族が集まる場所も、ゆったり過ごしたい個室も、広さをしっかり確保した住まいです。 ⬛︎ 4.3帖+4.4帖の洋室は間仕切り対応可能 2階には4.3帖と4.4帖の洋室を配置。間仕切りに対応できるため、ライフスタイルや家族構成の変化に合わせて使い方を変えられます。 ⬛︎ 玄関にはシューズインクローゼット 玄関にはシューズインクローゼットを設置。靴はもちろん、外出時に使う荷物などもまとめて収納しやすく、玄関まわりをすっきり保てます。 ⬛︎ 大型スーパー「エイビイ」も徒歩圏内 大型スーパー「エイビイ」を徒歩で利用できる立地。毎日の食料品や日用品の買い物にも便利です。 ⬛︎ なでしこ小学校徒歩12分 「なでしこ小学校」まで徒歩12分。毎日の通学にも便利な距離です。 ⬛︎ 「平塚」駅徒歩20分 JR東海道線「平塚」駅まで徒歩20分。駅まで徒歩でアクセスでき、通勤・通学や電車でのお出かけにも利用しやすい立地です。 【写真】現在建築中(分譲地全体)