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B56戸建
《イチオシ!》☆湘南リゾートライフを満喫できる好立地!☆大型4LDKの間取り!☆ZEH水準省エネ住宅!! ☆カースペース2台可!☆陽当り、開放感良好!☆床暖房標準装備!
神奈川県藤沢市片瀬4丁目
室内(自然度 25) 明るいLDK。室内の状態は良好だが自然要素は少ない。
AI解析
藤沢市片瀬の新築戸建で、江ノ電徒歩4分・海近という立地は魅力です。建物は4LDK・105.7㎡、駐車2台可、所有権で敷地条件も比較的整っていますが、自然度は高くなく、価格もSANUの取得条件としては強めです。
推しポイント
- 江ノ電「湘南海岸公園」駅徒歩4分
- 新築・ZEH水準省エネ住宅
- 建物105.7㎡の4LDKで収容力が高い
- 駐車2台可
- 所有権で権利関係がシンプル
懸念点
- 価格が6,399万円とSANUの取得条件としては高め
- 自然環境の豊かさは限定的で、都市近郊の住宅地色が強い
- 民泊・宿泊運営の可否が未確認
- 海近のため津波・浸水などハザード確認が必須
- 第一種低層住居専用地域のため運営や改修に制約が出る可能性
要確認事項
- 管理規約・自治体条例で民泊/簡易宿所が可能か
- 津波・浸水・液状化・土砂災害のハザード指定
- 接道の幅員、道路種別、再建築可否
- 地目が山林である理由と、宅地化・造成履歴
- 階段幅が建築基準法上問題ないか
- 周辺の騒音・交通量・観光シーズンの混雑状況
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(42点)
海近湘南エリア周辺は閑静な住宅街 海への近さはあるが、住宅地色が強く、森・山・湖などの自然に囲まれた環境ではないため自然度は中程度。
強み(立地 7 / 眺望 5 / 設え 7)
江ノ電徒歩4分の利便性と海近の湘南立地が強み。新築で設備水準も高く、4LDK・駐車2台で使い勝手は良い。
総合評価 38点
立地と新築品質は良いものの、自然度が低く価格が高いこと、宿泊事業の適合確認が未了であることから、SANUの自然型セカンドホーム候補としては優先度は高くありません。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域のため、用途制限・建物規模制限がある
- 建ぺい率50%、容積率80%
- 民泊・宿泊事業可否は管理規約や自治体条例の確認が必要
- 海近立地のため、津波・高潮・浸水ハザードの確認が必要
- 地目が山林のため、登記・造成・開発経緯の確認が必要
- 接道条件（東側一方接道）の詳細、道路種別・幅員・再建築性の確認が必要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:43
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 海近, 値下, 新着 |
| 価格 | 6399万円 |
| 住所 | 藤沢市片瀬4丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)江ノ電「湘南海岸公園」駅徒歩4分 |
| 敷地面積 | 141.01m2(42.65坪) |
| 建物面積 | 105.7m2(31.97坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 4LDK |
| 間取り詳細 | LDK19帖(1階) 洋室5.2帖(2階) 洋室6.3帖(2階) 洋室6帖(2階) 洋室8.7帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年01月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 東側 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 山林 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(2台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/床暖房/クローゼット/ペアガラス/トイレ2ヶ所/吹抜 |
| 建築確認番号 | 第25UDI1W建07203号 |
| 備考 | - |
| 学区情報 | 片瀬小学校 片瀬中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
・湘南リゾートライフを満喫できる好立地 ・マリンスポーツや犬の散歩も楽しめます。 ・大型4LDKの間取りです。 ・ZEH水準省エネ住宅です。 ・カースペース2台可能でゆったりと駐車できます。 ・周辺は閑静な住宅街で陽当り、開放感良好です。 ・床暖房標準装備です。 【写真】LDK、間取、キッチン、外観、外シャワー、浴室、洗面、玄関、洋室、バルコニー、住居からの眺望、ウォークインクローゼット、トイレ
6,399万円
6399万円
建物面積
105.7㎡土地面積
141.01㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
4LDK交通
(1)江ノ電「湘南海岸公園」駅徒歩4分おすすめ度の内訳
価格×200
6,399万円(大幅超過)
建物面積×12100
105.7㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1563
立地7 眺望5 設え7
自然環境×1542
海近・湘南エリア・周辺は閑静な住宅街
AI総合評価×1038
立地と新築品質は良いものの、自然度が低く価格が高いこと、宿泊事業の適合確認が未了であることから、SANUの自然型セカンド
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「「カースペース2台可」「駐車場: 有(2台)」」
「「敷地の権利形態: 所有権」」
「新築戸建で築年月日が2026年01月、設備・内装も新築相当の状態」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: yosi25J272B