南熱海グリーンヒル別荘地 相模湾を一望する高床式2階建て2LDK
AI解析
南熱海グリーンヒル別荘地内の高台物件で、相模湾・初島・山並みを広く望める眺望が大きな魅力です。築1995年で建物はコンパクトですが、室内写真からは清潔感があり、別荘・セカンドホーム用途には相性が良さそうです。
- 相模湾・初島・山並みを一望できる眺望
- 南熱海グリーンヒルの高台別荘地
- 駐車場ありで運用しやすい
- 延床63.58㎡で管理負担が比較的軽い
- 室内からも海景を楽しめる間取り
- 築1995年で築年数はやや経過
- 別荘地の管理規約で民泊・宿泊事業が制限される可能性
- がけ条例・宅地造成等規制法の影響確認が必要
- 私道負担33㎡あり
- 階段寸法の適合性が未確認
- 南熱海グリーンヒル別荘地の管理規約で民泊・宿泊運営が可能か
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
- 浸水・津波ハザードの該当有無
- 階段幅・勾配が建築基準法上適合しているか
- 接道状況、私道の権利関係・通行掘削承諾
- 既存増築部分の確認申請・完了検査の有無
- 大規模修繕・リフォーム履歴
- 温泉利用の可否が『不可』の詳細条件
- 築31年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
相模湾眺望初島眺望山並み眺望高台別荘地周囲に自然が多い 海と山を同時に感じられる高台立地で、自然度と眺望の満足度が高い。
高台立地で海・島・山並みの眺望が非常に強い。別荘地としてのロケーション価値が高い。
眺望と高台立地は非常に強く、SANUの自然志向には合う一方、築年数の経過、私道負担、別荘地規約・災害指定の確認が必要で、事業用途の確度はまだ中程度です。
- 非線引区域
- 用途地域: 無指定
- 建ぺい率40%・容積率200%
- 防火地域: 法22・23条地域
- 第2種風致地区
- がけ条例
- 宅地造成等規制法
- 私道負担面積33㎡あり
- 別荘地管理規約の有無・内容は要確認
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1995年 築) |
|---|---|
| 価格 | 2,250 万円 |
| エリア | 熱海 多賀・網代エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005349 |
| 最寄駅 | 網代/駅距離:2.4km(車:7分) / 熱海/駅距離:11.7km(車:29分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市下多賀 |
| 分譲地名 | 南熱海グリーンヒル |
| 敷地面積 | 199m2 (60.2坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 前面道路 | 南西 側 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木・鉄骨造 |
| 築年月日 | 1995-01-01(平成7年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 2LDK |
| 延床面積 | 63.58m2 (19.23坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 別荘利用中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 15,000円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR伊東線「網代」駅から山手へ車で約分程の山の手に広がる別荘地「南熱海グリーンヒル」に位置します。ひな壇状に造成された区画が多く伊豆箱根の山の連なりから熱海の町並、そして青い海を望む、ロケーションを楽しむこだわりの家が軒を連ねています。自然豊かで爽快な風が吹き快適にお過ごしいただけます。ダイナミックな空と大地の景色をお求めの方におすすめのリゾート地です。 【特徴】 海眺望,初島眺望,陽当り良好,相模湾眺望,山並眺望,別荘地,高台 【セールスポイント】 高台から初島・真鶴半島を一望する高床式2階建て住宅のご紹介です。1階にはワイドバルコニー付き、大開口の18帖LDKや2階の洋室各所から海と山並みの眺望を満喫していただけます。延床面積は約63m2のコンパクトな造りで管理もしやすく気軽に別荘利用していただける間取りです。2階には増築した洋室が1室あり、海と空だけを眺めるようなプライベート感満載のスペースが魅力です。住宅階下には物置が2つ設置され豊富な収納がございます。自然と調和しながら、寛ぎの時間を心ゆくまで楽しんではいかがでしょうか。 【注意事項】 ◆私道負担面積:33m2有り ◆附属建物有:物置1:木造平家建、2003年築、15.92平米 物置2:RC造平家建、1995年築、4.44平米 ◆増築部分有:2階:2003年増築、上記建物面積に含む