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B60戸建
《イチオシ!》☆湘南リゾートライフを満喫できる好立地!☆大型4LDKの間取り!☆ZEH水準省エネ住宅!! ☆カースペース2台可!☆陽当り、開放感良好!☆床暖房標準装備!
神奈川県藤沢市片瀬4丁目
室内(自然度 30) 明るいLDK。デザイン性は高いが自然要素は少ない。
AI解析
湘南・江ノ電徒歩4分の新築戸建で、海近立地と2台駐車、吹抜けを備えた開放感のある物件です。建物は106.73㎡の4LDK相当でSANU用途のサイズ感は良好ですが、価格は6,399万円と高めで、自然度は住宅街立地のため中程度です。
推しポイント
- 湘南海岸公園駅徒歩4分の好立地
- 新築で建物面積106.73㎡の大型4LDK相当
- カースペース2台あり
- 吹抜け・床暖房・ZEH水準で設備が充実
- 所有権で土地権利面の扱いは明快
懸念点
- 価格が6,399万円とSANUの標準取得価格帯より高め
- 住宅街立地で自然度は高くない
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 階段幅や寸法の適合性が未確認
- ハザード区域、地盤、接道幅員、私道負担の詳細が未確認
要確認事項
- 管理規約や自治体条例で民泊・簡易宿所が可能か
- 土砂災害警戒区域・浸水想定区域・津波想定区域の該当有無
- 接道の幅員、セットバック要否、再建築可否
- 階段幅が建築基準法上の寸法を満たすか
- 地目が山林のままか、宅地への変更状況
- 上下水道の接続状況とインフラ負担
- 周辺環境に事業利用制限や景観条例があるか
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(52点)
海近駅近閑静な住宅街開放感あり 湘南の海に近い点は魅力だが、周辺は住宅街で自然に囲まれた環境ではないため、中程度評価。
強み(立地 8 / 眺望 4 / 設え 7)
江ノ電徒歩4分の湘南立地で、海近・駅近の利便性が高い。吹抜けや大きなLDKで新築らしい設えの良さがあり、2台駐車も評価できる。
総合評価 58点
湘南の海近・駅近という強い立地魅力と新築の品質は評価できる一方、価格が高く、自然環境の豊かさは限定的です。宿泊事業の可否やハザード、階段寸法など未確認事項も多く、SANU用途としては中位評価です。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域のため、用途制限・建物規模制限がある
- 宿泊事業可否は管理規約や自治体条例の確認が必要
- 接道条件は記載ありだが、幅員や再建築可否の詳細確認が必要
- 地目が山林のため、造成・地盤・都市計画上の扱いを要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:44
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 海近, 値下, 新着 |
| 価格 | 6399万円 |
| 住所 | 藤沢市片瀬4丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)江ノ電「湘南海岸公園」駅徒歩4分 |
| 敷地面積 | 141.08m2(42.67坪) |
| 建物面積 | 106.73m2(32.28坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 3LDK |
| 間取り詳細 | LDK19.7帖(1階) 洋室4.7帖(2階) 洋室6帖(2階) 洋室14.4帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年01月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 東側 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 山林 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(2台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/床暖房/クローゼット/ペアガラス/トイレ2ヶ所/吹抜 |
| 建築確認番号 | 第25UDI1W建07202号 |
| 備考 | - |
| 学区情報 | 片瀬小学校 片瀬中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
・湘南リゾートライフを満喫できる好立地 ・マリンスポーツや犬の散歩も楽しめます。 ・大型4LDKの間取りです。 ・ZEH水準省エネ住宅です。 ・カースペース2台可能でゆったりと駐車できます。 ・周辺は閑静な住宅街で陽当り、開放感良好です。 ・床暖房標準装備です。 【写真】LDK、間取、リビング上部吹抜け、キッチン、パントリー、外観、玄関、浴室、洗面、トイレ、洋室、バルコニー
6,399万円
6399万円
建物面積
106.73㎡土地面積
141.08㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
3LDK交通
(1)江ノ電「湘南海岸公園」駅徒歩4分おすすめ度の内訳
価格×200
6,399万円(大幅超過)
建物面積×12100
106.73㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1563
立地8 眺望4 設え7
自然環境×1552
海近・駅近・閑静な住宅街
AI総合評価×1058
湘南の海近・駅近という強い立地魅力と新築の品質は評価できる一方、価格が高く、自然環境の豊かさは限定的です。宿泊事業の可否
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「「カースペース2台可」「駐車場: 有(2台)」」
「「敷地の権利形態: 所有権」」
「新築戸建で「築年月日: 2026年01月」「ZEH水準省エネ住宅」」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: yosi25J272A