江ノ電を間近に臨む、鉄道ファン待望の特等席。湘南の風景と響き合うスタイリッシュな外観と、家事動線を追求した広々サニタリーが魅力の4LDK。駅徒歩4分の利便性と洗練のデザインが融合した邸宅です。
AI解析
江ノ電沿線の駅近新築戸建で、眺望の個性とデザイン性は強い一方、自然感は弱く住宅地寄りです。敷地内駐車2台・所有権で運営面の条件は悪くありませんが、SANUの「自然の中の宿泊/セカンドホーム」としては立地優先度は高くありません。
- 江ノ電を間近に望む希少な立地
- 駅徒歩4分で利便性が高い
- 敷地内駐車2台
- 所有権で権利関係がシンプル
- 新築で設備・省エネ性能が期待できる
- 自然環境の豊かさは低く、SANUの主軸とややずれる
- 海近エリアのため浸水・津波リスク確認が必須
- 民泊・宿泊事業の可否は未確認
- 階段幅や避難動線の寸法確認が必要
- 価格が6,399万円で、当社の標準予算を大きく上回る
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否
- ハザードマップ上の津波・浸水・土砂災害該当有無
- 階段幅・勾配・手すりなど法規適合
- 検査済証の有無
- 前面道路幅員、接道義務、車両進入条件
- 近隣との距離感、騒音・プライバシー、鉄道振動の影響
- 管理規約や地域ルールの有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
江ノ電の線路沿い海近 自然環境というより市街地・鉄道沿線の色合いが強く、森や静かな水辺の要素は弱い。
江ノ電を間近に望む希少性と駅徒歩4分の利便性は強み。外観も新築らしく整っている。
駅近・所有権・駐車場付き・新築という運営しやすさはある一方、自然の中での滞在価値が弱く、価格も高めです。SANU用途としては優先度は中低位です。
- 第一種低層住居専用地域で、宿泊事業の可否は用途地域だけでは決まらず、住宅宿泊事業の届出可否や近隣配慮の確認が必要
- 海近エリアのため、津波・高潮・浸水リスクと避難動線の確認が必要
- 接道は東側一方通行の記載があり、前面道路条件・再建築や車両動線は要確認
- 別荘地ではないため管理規約による民泊禁止の有無は未確認
- 新築のため、建築確認内容・検査済証・階段寸法・採光換気・避難経路の実測確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 海近, 値下, 新着 |
| 価格 | 6399万円 |
| 住所 | 藤沢市片瀬4丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)江ノ電「湘南海岸公園」駅徒歩4分 |
| 敷地面積 | 141.01m2(42.65坪) |
| 建物面積 | 105.7m2(31.97坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 4LDK |
| 間取り詳細 | LDK19帖(1階) 洋室5.2帖(2階) 洋室6.3帖(2階) 洋室6帖(2階) 洋室8.7帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年01月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 東側 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 山林 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(2台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/床暖房/クローゼット/ペアガラス/トイレ2ヶ所/吹抜 |
| 建築確認番号 | 第25UDI1W建07203号 |
| 備考 | - |
| 学区情報 | 片瀬小学校 片瀬中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
江ノ電の躍動感を独り占めするロケーション 藤沢市片瀬4丁目。江ノ島電鉄線「湘南海岸公園」駅からわずか徒歩4分という利便性に加え、本物件の最大の魅力は目の前を江ノ電が走り抜ける圧倒的な臨場感にあります 。バルコニーやリビングの窓越しに、古都の風情を運ぶ緑とベージュの車両を間近に眺める暮らしは、電車好きの方はもちろん、湘南らしい風景を愛する方にとって正に「特等席」と言えるでしょう。 建売の概念を覆す、スタイリッシュで洗練されたデザイン 「LIGARE(リガーレ)」シリーズが提案するのは、周囲の街並みの中でも一際目を引くモダンで洗練された佇まいです 。モノトーンを基調としたスタイリッシュな外観は、落ち着きのある第一種低層住居専用地域の景観に美しく調和します 。室内には、開放感あふれる「折上げ天井」を採用した約19帖超の広々としたLDKを配置 。足元から温める温水式床暖房を完備し、上質な寛ぎの時間を演出します 。 暮らしを整える、機能美を極めたサニタリースペース 家事効率と快適性を追求し、サニタリー(水回り)にはゆとりあるスペースを確保しました。ランドリー周りには便利な収納棚を設けるなど、生活動線を緻密に計算した設計となっており、忙しい日々の中でもスムーズに家事をこなせる工夫が随所に凝らされています。また、家族構成の変化に合わせて3LDKから4LDKへ間取りを変更できる柔軟性も、長く住み続ける上での大きなメリットです 。 湘南の豊かさを享受する「片瀬」の住環境 教育・公園施設が充実: 「片瀬のぞみ幼稚園」まで徒歩2分(約110m)、「片瀬5丁目まちかど公園」まで徒歩4分(約250m)と、子育て世帯にも安心の環境です 。 優れた省エネ性能: ZEH水準の省エネ性能ラベルを獲得しており、快適な室内環境と光熱費の抑制を両立しています 。 海を感じる生活圏: 湘南海岸も生活圏内にあり、休日には気軽にビーチサイドの散策を楽しめる、潤いあるライフスタイルが叶います。 鉄道の鼓動を感じ、洗練のデザインに包まれる。この場所でしか味わえない新しい湘南暮らしを、ぜひ現地でご体感ください。 【写真】右側:1号棟・左側:2号棟、間取、前面道路、バルコニーからの眺望、LDK、キッチン、浴室、ランドリールーム、洋室、お部屋からの眺望、玄関、バルコニー