江ノ電を間近に臨む、鉄道ファン待望の特等席。湘南の風景と響き合うスタイリッシュな外観と、家事動線を追求した広々サニタリーが魅力の4LDK。駅徒歩4分の利便性と洗練のデザインが融合した邸宅です。
AI解析
湘南海岸公園駅徒歩4分、江ノ電が目の前を走る視認性の高い新築戸建です。建物は新築・所有権・駐車2台で、室内意匠も一定の魅力がありますが、自然環境の豊かさは限定的で、価格も当社基準を大きく上回ります。
- 江ノ電を間近に望む希少なロケーション
- 新築・所有権で使い勝手が良い
- 駐車2台確保
- 駅徒歩4分の高い利便性
- 外観・内装ともに比較的洗練された印象
- 価格が当社基準の3,000万円を大きく超える
- 周辺は住宅地主体で自然の豊かさは限定的
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- ハザードリスクの確認が必要
- 階段幅など法適合の詳細が不明
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約、自治体条例、近隣ルール）
- 土砂災害警戒区域・特別警戒区域、津波・浸水想定
- 階段の有効幅、勾配、手すり等の法適合
- 前面道路の幅員と再建築時の接道適合性
- 周辺の騒音・振動、鉄道近接による運営影響
- 上下水道の詳細、私道負担の有無
- 建物の実際の引渡し仕様と完成後の仕上がり
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
江ノ電が近い湘南海岸が生活圏海近ただし周辺は住宅地が主体 海への近さはある一方、周囲は住宅密集度が高く、森・山・湖の自然感は弱めです。鉄道景観は特徴的ですが、自然環境そのものは強くありません。
駅徒歩4分で利便性が高く、江ノ電を間近に望む希少性があります。外観もモダンで、新築ならではの清潔感があります。
新築・駅近・駐車2台・江ノ電至近という魅力は強いものの、SANUの重視する自然環境の豊かさは弱く、価格も高額です。宿泊事業化の可否確認も未了で、総合的には候補度は中程度に留まります。
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率50%・容積率80%
- 接道は東側一方接道の記載あり
- 民泊・宿泊事業の可否は管理規約や行政条例の確認が必要
- 土砂災害警戒区域、浸水想定、津波想定の確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 海近, 値下, 新着 |
| 価格 | 6399万円 |
| 住所 | 藤沢市片瀬4丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)江ノ電「湘南海岸公園」駅徒歩4分 |
| 敷地面積 | 141.08m2(42.67坪) |
| 建物面積 | 106.73m2(32.28坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 3LDK |
| 間取り詳細 | LDK19.7帖(1階) 洋室4.7帖(2階) 洋室6帖(2階) 洋室14.4帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年01月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 東側 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 山林 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(2台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/床暖房/クローゼット/ペアガラス/トイレ2ヶ所/吹抜 |
| 建築確認番号 | 第25UDI1W建07202号 |
| 備考 | - |
| 学区情報 | 片瀬小学校 片瀬中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
江ノ電の躍動感を独り占めするロケーション 藤沢市片瀬4丁目。江ノ島電鉄線「湘南海岸公園」駅からわずか徒歩4分という利便性に加え、本物件の最大の魅力は目の前を江ノ電が走り抜ける圧倒的な臨場感にあります 。バルコニーやリビングの窓越しに、古都の風情を運ぶ緑とベージュの車両を間近に眺める暮らしは、電車好きの方はもちろん、湘南らしい風景を愛する方にとって正に「特等席」と言えるでしょう。 建売の概念を覆す、スタイリッシュで洗練されたデザイン 「LIGARE(リガーレ)」シリーズが提案するのは、周囲の街並みの中でも一際目を引くモダンで洗練された佇まいです 。モノトーンを基調としたスタイリッシュな外観は、落ち着きのある第一種低層住居専用地域の景観に美しく調和します 。室内には、開放感あふれる「折上げ天井」を採用した約19帖超の広々としたLDKを配置 。足元から温める温水式床暖房を完備し、上質な寛ぎの時間を演出します 。 暮らしを整える、機能美を極めたサニタリースペース 家事効率と快適性を追求し、サニタリー(水回り)にはゆとりあるスペースを確保しました。ランドリー周りには便利な収納棚を設けるなど、生活動線を緻密に計算した設計となっており、忙しい日々の中でもスムーズに家事をこなせる工夫が随所に凝らされています。また、家族構成の変化に合わせて3LDKから4LDKへ間取りを変更できる柔軟性も、長く住み続ける上での大きなメリットです 。 湘南の豊かさを享受する「片瀬」の住環境 教育・公園施設が充実: 「片瀬のぞみ幼稚園」まで徒歩2分(約110m)、「片瀬5丁目まちかど公園」まで徒歩4分(約250m)と、子育て世帯にも安心の環境です 。 優れた省エネ性能: ZEH水準の省エネ性能ラベルを獲得しており、快適な室内環境と光熱費の抑制を両立しています 。 海を感じる生活圏: 湘南海岸も生活圏内にあり、休日には気軽にビーチサイドの散策を楽しめる、潤いあるライフスタイルが叶います。 鉄道の鼓動を感じ、洗練のデザインに包まれる。この場所でしか味わえない新しい湘南暮らしを、ぜひ現地でご体感ください。 【写真】右側:1号棟・左側:2号棟、間取、前面道路、バルコニーからの眺望、現地からの眺望、LDK、リビング吹抜、キッチン、浴室、洗面室、ランドリールーム、洋室、玄関、バルコニー