☆新築 藤沢市片瀬4丁目。湘南海岸公園駅 徒歩4分。42坪超の敷地に並列2台駐車を叶え、18帖のLDKと折上天井が開放感を演出するZEH水準の邸宅☆
AI解析
藤沢市片瀬4丁目の新築戸建で、湘南海岸公園駅徒歩4分・敷地内2台駐車可・所有権付きの点は魅力です。第一種低層住居専用地域の落ち着いた住環境で、海も徒歩圏ですが、価格は6,599万円とSANUの標準取得予算を大きく超えます。
- 湘南海岸公園駅徒歩4分の好立地
- 海が徒歩圏でセカンドホーム用途に親和性あり
- 敷地内並列2台駐車が可能
- 新築・ZEH水準で設備性能が高い
- 所有権付きで権利関係が明快
- 価格が6,599万円で取得予算を大きく超える
- 民泊・宿泊事業可否が未確認
- 津波・洪水・土砂災害のハザード確認が必要
- 海近立地のため塩害・維持管理コストに注意
- 階段幅など法適合の詳細が未確認
- 民泊・簡易宿所の可否、管理規約や自治体条例
- 土砂災害警戒区域・津波浸水想定・洪水ハザード
- 階段幅を含む建築基準法上の詳細寸法
- 前面道路の種別、接道条件、私道負担の有無
- 上下水道以外のインフラ制約や将来の修繕計画
- 周辺の騒音・観光混雑・駐車運用の実態
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海が徒歩圏駅近ながら第一種低層住居専用地域周辺は比較的落ち着いた住宅地 湘南の海に近く自然感はある一方、住宅地の要素も強く、山や森に囲まれた環境ではないため中程度評価。
駅徒歩4分と海徒歩圏の立地が強み。新築で設備も充実し、2台駐車可能で使い勝手が良い。
立地と新築品質は良いものの、取得価格が高く、海近ゆえのハザード・塩害確認も必要です。SANUの宿泊/セカンドホーム用途としては魅力はあるが、投資基準としてはやや厳しめです。
- 第一種低層住居専用地域
- 民泊・宿泊事業の可否は管理規約等の記載がなく要確認
- 土砂災害警戒区域、洪水・津波想定、条例による制限の有無は要確認
- 接道は南西側幅4.7mの一方道路。再建築や建築制限の詳細は要確認
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 海近, 値下, 新着 |
| 価格 | 6599万円 |
| 住所 | 藤沢市片瀬4丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)江ノ電「湘南海岸公園」駅徒歩4分 |
| 敷地面積 | 139.86m2(42.3坪) |
| 建物面積 | 110m2(33.27坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 4LDK |
| 間取り詳細 | LDK18帖(1階) 洋室5帖(2階) 洋室5.2帖(2階) 洋室6.3帖(2階) 洋室8.8帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年04月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 南西側幅4.7m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 山林 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(2台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/トイレ2ヶ所/シューズインクローク |
| 建築確認番号 | 第24UDI1W建09088号 |
| 備考 | - |
| 学区情報 | 片瀬小学校 片瀬中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
湘南の海風が心地よく通り抜ける、藤沢市片瀬4丁目。 江ノ島電鉄「湘南海岸公園」駅からわずか徒歩4分という、海と駅を日常にする贅沢な立地に、 確かな性能と意匠が融合した新しい住まいが誕生いたしました。 それは、第一種低層住居専用地域の静穏な街並みに溶け込みながら、 現代の暮らしに求められるゆとりと機能性を高次元で追求した邸宅です。 ■ 立地の魅力 湘南エリアの中でも、海への近さと生活利便性が高いレベルで調和する片瀬4丁目エリア。 駅徒歩4分という利便性が大きな魅力となります。 海までは徒歩圏内。 朝のサーフィンや夕暮れ時のビーチ散歩が日常の一部となり、湘南ならではのライフスタイルを存分に満喫できます。 周辺には「富士見保育園(約300m)」や「片瀬のぞみ幼稚園(約110m)」などの教育施設も整い、 子育て世帯にもふさわしい住環境です。 ■ 物件の特徴 土地面積139.86m2(約42.31坪)、建物面積110.00m2の4LDK設計。 42坪超のゆとりある敷地を活かし、カースペースにはお車2台の並列駐車が可能です。 2階に配置された18帖のLDKは、折上天井を採用することで、縦方向への広がりと開放感を実現。 対面式キッチンからはリビング全体を見渡せ、家族の絆を深める中心となります。 また、シューズインクローゼットやウォークインクローゼットなど、 大型収納も完備し、住空間を常に美しく保てるよう配慮されています。 性能面では、ZEH水準の省エネルギー住宅として、高い断熱性と省エネ性能を確保。 建物10年瑕疵保証や地盤20年保証など、永く安心して暮らすための備えも万全です。 ■ おすすめの使い方 18帖の広々としたLDKは、勾配天井から降り注ぐ光が家族の時間を優しく包み込んでくれます。 並列2台の駐車場は、来客時や趣味のスペースとしても重宝します。 海に近い立地を活かし、玄関横のSICにはサーフボードやアウトドア用品を機能的に収納。 外から戻ってすぐに片付けられる動線は、湘南ライフをより軽やかにしてくれます。 駅近の利便性と、邸宅としてのゆとり。 その両方を手に入れ、海と共に暮らす新しい生活。 そんな「自分たちらしい湘南」を、この邸宅で始めてみませんか。 片瀬の穏やかな空気と、勾配天井がもたらす開放的な空間を、ぜひ現地でご体感ください。 ご内覧のご予約、お問い合わせを、心よりお待ちしております。 【写真】外観、間取、玄関、トイレ、LDK、キッチン、洗面室、浴室、洋室、前面道路