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B55戸建
「湘南海岸公園」駅徒歩4分、海を身近に感じる新築4LDK
神奈川県藤沢市片瀬4丁目
室内(自然度 10) 新築のLDK。内装は明るいが自然要素は少ない。
AI解析
湘南海岸公園駅徒歩4分の新築戸建で、敷地内駐車2台・所有権付きのため事業検討の土台は良好です。海近立地は魅力ですが、周辺環境は住宅地寄りで、自然度や眺望の訴求は写真上は強くありません。
推しポイント
- 湘南海岸公園駅徒歩4分の好立地
- 新築で維持管理負担が小さい
- 敷地内駐車2台可
- 110㎡の4LDKで宿泊・セカンドホーム用途に使いやすい
- 所有権で借地権リスクがない
懸念点
- 価格が6,599万円で収支面はやや重い
- 民泊・宿泊事業可否の明示がない
- 海近のため津波・浸水リスク確認が必須
- 第一種低層住居専用地域で用途制限に注意
- 階段幅など法適合の詳細が未確認
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の可否を自治体条例と近隣規約で確認
- ハザードマップで津波・浸水・高潮リスクを確認
- 階段幅・勾配など建築基準法適合の詳細を確認
- 前面道路の私道負担有無と通行・掘削承諾の有無を確認
- 上下水道・ガス・接道条件の詳細を確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(42点)
海近駅近住宅地 海は近いが、写真上は周囲が住宅中心で緑量は多くなく、自然の没入感は中程度。
強み(立地 8 / 眺望 4 / 設え 7)
駅徒歩4分と海への近さが強み。新築で外観・内装の清潔感もあり、2台駐車可能なのは運営面で有利。
総合評価 64点
駅近・海近・新築・駐車2台と、SANUの運営候補としての基本条件は揃っています。一方で価格は高めで、自然度や眺望の強さは写真上は控えめ、さらに民泊可否とハザード確認が必須のため満点評価には届きません。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域のため、用途制限あり。
- 海近立地のため、津波・高潮・浸水ハザードの確認が必要。
- 管理規約の記載がなく、民泊・宿泊運営可否は別途確認が必要。
- 接道は南西側幅4.7mの一方道路。再建築や車両動線の確認が望ましい。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:46
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 海近, 値下, 新着 |
| 価格 | 6599万円 |
| 住所 | 藤沢市片瀬4丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)江ノ電「湘南海岸公園」駅徒歩4分 |
| 敷地面積 | 139.86m2(42.3坪) |
| 建物面積 | 110m2(33.27坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 4LDK |
| 間取り詳細 | LDK18帖(1階) 洋室5帖(2階) 洋室5.2帖(2階) 洋室6.3帖(2階) 洋室8.8帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年04月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 南西側幅4.7m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 山林 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(2台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/トイレ2ヶ所/シューズインクローク |
| 建築確認番号 | 第24UDI1W建09088号 |
| 備考 | - |
| 学区情報 | 片瀬小学校 片瀬中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
・江ノ島電鉄線「湘南海岸公園」駅徒歩4分の好立地です ・約18帖のLDKに折上天井を採用し開放感ある空間を演出 ・シューズインクローク付きで玄関まわりもすっきり整理できます ・ウォークインクローゼットを2ヶ所設けた収納豊富な間取り ・主寝室約8.8帖を確保したゆとりある4LDKプラン ・カースペース2台分確保(車種による) 【写真】LDK、間取、外観、キッチン、玄関、トイレ、洗面、浴室、洋室、バルコニー、駐車場、前面道路
6,599万円
6599万円
建物面積
110㎡土地面積
139.86㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
4LDK交通
(1)江ノ電「湘南海岸公園」駅徒歩4分おすすめ度の内訳
価格×200
6,599万円(大幅超過)
建物面積×12100
110㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1255
民泊に制限あり
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1563
立地8 眺望4 設え7
自然環境×1542
海近・駅近・住宅地
AI総合評価×1064
駅近・海近・新築・駐車2台と、SANUの運営候補としての基本条件は揃っています。一方で価格は高めで、自然度や眺望の強さは
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業制限あり
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「駐車場: 有(2台) / カースペース2台分確保(車種による)」
「管理規約の記載なし。第一種低層住居専用地域のため、民泊可否は法令・条例・近隣規約の確認が必要。」
「敷地の権利形態: 所有権」
「ハザードマップ記載なし。海近立地のため津波・浸水は要確認。」
「階段幅などの寸法記載なし。」
「新築戸建 / 築年月日: 2026年04月」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: kgto26A3111