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C49戸建

【辻堂駅徒歩18分】並列駐車2台×18帖超のLDK。収納も充実した新築全2棟!

神奈川県藤沢市辻堂新町3丁目

掲載ページ ↗

外観(自然度 12) 新築の外観。前面は舗装された住宅地で自然要素は少ない。

AI解析

辻堂駅徒歩18分の新築戸建で、敷地約37坪・建物約99㎡、並列2台駐車が可能です。湘南エリアの住宅地立地で生活利便性は高い一方、自然感は弱く、SANUの「自然の中のセカンドホーム」用途としては優先度は低めです。

推しポイント

新築で建物状態が良い
敷地内に並列2台駐車が可能
建物約99㎡で4LDKと使いやすい
LDK18.5帖でゆとりがある
所有権で権利関係がシンプル

懸念点

価格が6,699万円と高めで、SANUの仕入れ基準としては割高感がある
駅徒歩圏の住宅地で、自然の中の滞在価値は弱い
管理規約による民泊可否が不明
接道2.9mの条件が運用・再建築・施工面で気になる
土砂災害・浸水などのハザード確認が未了

要確認事項

管理規約・近隣協定で民泊/宿泊事業が禁止または制限されていないか
ハザードマップ上の浸水・津波・土砂災害リスク
接道条件の詳細と再建築可否
階段幅が建築基準法上の寸法を満たすか
周辺環境の実際の眺望・騒音・隣棟間隔
温泉権・私道・上下水道負担の有無（該当があれば）
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(18点)

住宅地周囲に建物が多い自然景観は限定的海・森・山・湖の近接感は写真・記載からは弱く、自然度は低めです。

強み(立地 5 / 眺望 3 / 設え 5)

辻堂駅徒歩圏で生活利便性は高いが、周辺は住宅地で自然感は強くない。新築で室内は整っており、駐車2台は評価できる。

総合評価 28点

新築・駐車2台・所有権という点は良いものの、湘南の住宅地立地で自然度が低く、宿泊/セカンドホームとしての“自然体験価値”が弱いです。価格も高めで、SANUの開発対象としては優先度は低いと判断します。

法令・規約メモ

第一種低層住居専用地域のため、用途・高さ・ボリュームに制約がある可能性あり
接道は南東側2.9m・北西側4mで、2.9m側は狭いため駐車・再建築・工事時の扱いを要確認
民泊・簡易宿所の可否は管理規約や自治体運用の確認が必要
土砂災害警戒区域、浸水想定、津波、風致地区、自然公園法等の指定は要確認
私道負担なしの記載あり

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:48

物件概要(掲載情報)

種別	新築戸建
タグ	新築戸建, 値下, 新着
価格	6699万円
住所	藤沢市辻堂新町3丁目
路線・最寄駅	(1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩18分 (2)湘南新宿ライン高海「辻堂」駅徒歩18分
敷地面積	125.41m2(37.93坪)
建物面積	99.39m2(30.06坪)
構造・階数	木造・2階建
間取り	4LDK
間取り詳細	LDK18.5帖(1階) 洋室7帖(2階) 洋室5.6帖(2階) 洋室5.1帖(2階) 洋室4.5帖(2階)
築年月日	2026年08月
敷地の権利形態	所有権
国土法による許可	不要
接道	不適合接道:無一方南東側幅2.9m 北西側幅4m
用途地域	第一種低層住居専用地域
地目	宅地
建ぺい率	50%
容積率	80%
私道面積	無
引渡し時期	相談
駐車場	有(2台)
取引態様	仲介
設備・仕様	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/トイレ2ヶ所
建築確認番号	第26UDI1W建00296号
備考	-
学区情報	八松小学校/羽鳥小学校明治中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。
更新日	2026-10-30
次回更新日	毎月15日と30日

紹介文・備考

【辻堂駅徒歩18分】並列駐車2台×18帖超のLDK。収納も充実した新築全2棟! 折上天井が空間にアクセントを添えるリビングと、ご家族との会話が弾む対面キッチン。ゆとりある団らんの時間を楽しめる住まいです。 ◆敷地面積約37坪、カースペース並列2台分あり(車種による) ◆1号棟はLDK19.1帖、2号棟はLDK18.5帖 ◆全居室収納に加え、ウォークインクローゼットを設置 ◆1号棟には季節物などの収納に便利なホールクローク ◆2号棟には玄関がすっきり片付くシューズインクローク ◆食洗機・浴室暖房乾燥機付きで毎日の家事をサポート ◆小・中学校が徒歩15分圏内に揃う住環境 ◆湘南モールフィルやテラスモール湘南も生活圏内お買い物の便利さと、ご家族それぞれの使いやすさを備えた新築住宅。間取りや収納の違いを、ぜひ現地で見比べてみてください。ご見学のお問い合わせをお待ちしております。【写真】外観、間取、玄関、トイレ、LDK、キッチン、収納、洗面、浴室、洋室、バルコニー

6,699万円

6699万円

建物面積

99.39㎡

土地面積

125.41㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造・2階建

間取り

4LDK

交通

(1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩18分 (2)湘南新宿ライン高海「辻堂」駅徒歩18分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「◆敷地面積約37坪、カースペース並列2台分あり(車種による) / 駐車場: 有(2台)」

「敷地の権利形態: 所有権」

「築年月日: 2026年08月 / 新築戸建」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:11

最終確認: 2026/10/31 09:11

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: steb26H2328B