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B52戸建
【辻堂駅徒歩18分】並列駐車2台×18帖超のLDK。収納も充実した新築全2棟!
神奈川県藤沢市辻堂新町3丁目
室内(自然度 10) LDKの内観。明るいが自然要素は少ない。
AI解析
辻堂駅徒歩18分の新築戸建で、敷地内に並列2台駐車があり、建物も100㎡超とゆとりがあります。湘南エリアの生活利便性は高い一方、周辺は住宅地で自然感は強くなく、SANUの「自然環境重視」の観点では優先度は高くありません。
推しポイント
- 新築で設備が充実している
- 建物100㎡超の4LDK
- 敷地内並列2台駐車
- 辻堂駅徒歩圏で生活利便性が高い
- 収納計画が比較的良い
懸念点
- 価格が6,699万円と高く、SANUの取得基準としては強気
- 住宅地立地で自然環境の魅力は弱い
- 民泊可否・管理規約・条例の確認が未了
- ハザード、接道の実運用、階段寸法が未確認
- 第一種低層住居専用地域のため事業利用時の制約確認が必要
要確認事項
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（自治体条例、管理規約、近隣ルール）
- 土砂災害・洪水・津波ハザード該当有無
- 階段幅・蹴上げ・踏面の実測値
- 接道義務・再建築可否・私道負担の有無
- 上下水道の引込状況と将来的なメンテ負担
- 周辺環境（騒音、隣棟間隔、視線、眺望）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(25点)
住宅地湘南エリア周辺に建物が多い 駅近の市街地寄りで、森・海・山などの自然密度は高くない。静けさや自然度は限定的。
強み(立地 6 / 眺望 2 / 設え 7)
辻堂駅圏で生活利便性は高く、新築で設備仕様も整っている。外観・内装は比較的すっきりしており、並列2台駐車は評価できる。
総合評価 38点
新築で状態は良く、駐車2台・100㎡超は魅力だが、価格が高く自然度も低い。SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては、湘南の利便性はあるものの自然重視の基準にはやや合いにくい。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域のため、用途・高さ・建ぺい率/容積率の制限がある
- 住宅地のため、民泊・宿泊運営の可否は自治体条例や管理規約の確認が必要
- 接道は南東側2.9m・北西側4mの記載があり、再建築・車両動線は要確認
- 国土法許可不要の記載あり
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:48
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 6699万円 |
| 住所 | 藤沢市辻堂新町3丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩18分 (2)湘南新宿ライン高海「辻堂」駅徒歩18分 |
| 敷地面積 | 125.59m2(37.99坪) |
| 建物面積 | 100.46m2(30.38坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 4LDK |
| 間取り詳細 | LDK19.1帖(1階) 洋室6.8帖(2階) 洋室5.7帖(2階) 洋室5帖×2(2階) |
| 築年月日 | 2026年08月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 南東側幅2.9m 北西側幅4m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(2台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第26UDI1W建00295号 |
| 備考 | - |
| 学区情報 | 八松小学校/羽鳥小学校 明治中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
【辻堂駅徒歩18分】並列駐車2台×18帖超のLDK。収納も充実した新築全2棟! 折上天井が空間にアクセントを添えるリビングと、ご家族との会話が弾む対面キッチン。ゆとりある団らんの時間を楽しめる住まいです。 ◆敷地面積約37坪、カースペース並列2台分あり(車種による) ◆1号棟はLDK19.1帖、2号棟はLDK18.5帖 ◆全居室収納に加え、ウォークインクローゼットを設置 ◆1号棟には季節物などの収納に便利なホールクローク ◆2号棟には玄関がすっきり片付くシューズインクローク ◆食洗機・浴室暖房乾燥機付きで毎日の家事をサポート ◆小・中学校が徒歩15分圏内に揃う住環境 ◆湘南モールフィルやテラスモール湘南も生活圏内 お買い物の便利さと、ご家族それぞれの使いやすさを備えた新築住宅。間取りや収納の違いを、ぜひ現地で見比べてみてください。ご見学のお問い合わせをお待ちしております。 【写真】LDK、間取、外観、浴室、キッチン、玄関、洗面、収納、洋室
6,699万円
6699万円
建物面積
100.46㎡土地面積
125.59㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
4LDK交通
(1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩18分
(2)湘南新宿ライン高海「辻堂」駅徒歩18分おすすめ度の内訳
価格×200
6,699万円(大幅超過)
建物面積×12100
100.46㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1550
立地6 眺望2 設え7
自然環境×1525
住宅地・湘南エリア・周辺に建物が多い
AI総合評価×1038
新築で状態は良く、駐車2台・100㎡超は魅力だが、価格が高く自然度も低い。SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては、湘
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「「並列駐車2台」「駐車場: 有(2台)」」
「管理規約や別荘地規約の記載がなく、住宅宿泊事業・簡易宿所の可否は読み取れません」
「「敷地の権利形態: 所有権」」
「ハザードマップ該当の明示がありません」
「階段寸法の記載がなく、建築基準法上の幅要件を確認できません」
「新築のため、維持管理・リフォーム履歴の評価対象はまだありません」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: steb26H2328A