小松ヶ原別荘地 全室二面採光で開放感のある築浅の2LDK
AI解析
南箱根・小松ヶ原別荘地内の築浅2LDK戸建で、富士山・駿河湾方面の眺望や高原の自然環境が強みです。築浅・所有権・敷地内駐車場ありでSANU用途のポテンシャルは高い一方、一部が土砂災害特別警戒区域にかかる点と、別荘地の管理規約・民泊可否は要確認です。
- 築浅2024年築で初期修繕負担が小さい
- 敷地内駐車場あり
- 高原立地で自然環境が良い
- 2階リビング・勾配天井で開放感が高い
- 所有権で取得しやすい
- 一部が土砂災害特別警戒区域に該当
- 別荘地の管理規約で民泊・事業利用が制限される可能性
- 市街化調整区域のため増改築・用途変更に制約が出る可能性
- 温泉は不可
- 階段幅などバリアフリー・法規適合の詳細確認が必要
- 管理規約で住宅宿泊事業・簡易宿所・事業利用が可能か
- 土砂災害特別警戒区域の範囲と建築・運用上の制約
- 階段の有効幅・蹴上げ・踏面寸法
- 接道状況、再建築可否、私道負担の有無
- 浄化槽の維持費・点検条件
- 区画所有者名義変更料や年間管理費の詳細
- 周辺での視界保全・眺望阻害リスク
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
高原の別荘地森林に囲まれた環境富士山・駿河湾方面の眺望が期待できる周囲の建物が少ない印象 標高のあるリゾートエリアで、森林と眺望のバランスが良い物件です。
高原の別荘地内で自然環境が良く、築浅で外観・室内ともにスタイリッシュ。2階リビングと大開口で眺望を活かしやすいです。
自然環境と眺望、築浅の状態、敷地内駐車場などSANU用途に合う要素が揃っています。一方で土砂災害特別警戒区域の一部該当と、別荘地規約による営業可否が未確認のため、最終判断は条件確認後です。
- 市街化調整区域
- 用途地域: 無指定
- 防火地域: 法22・23条地域
- 建ぺい率30%・容積率200%
- 静岡県建築基準条例・景観法の適用あり
- 自主規制により2階建て、10m超える場合は日影制限適用
- 一部土砂災害警戒区域・一部土砂災害特別警戒区域
- 別荘地管理規約による事業利用・民泊可否の確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(2024年 築) |
|---|---|
| 価格 | 2,280 万円(値下げしました) |
| エリア | 南箱根 小松ヶ原別荘地 |
| 物件番号 | 2kd-0005485 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:16km(車:34分) |
| 所在地 | 静岡県伊豆の国市奈古谷 |
| 分譲地名 | 小松ヶ原別荘地 |
| 敷地面積 | 378m2 (114.35坪) |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 地目 | 原野 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 建ぺい率 | 30%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造 |
| 築年月日 | 2024-12-01(令和6年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 2LDK |
| 延床面積 | 80.66m2 (24.4坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 67,980円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
小松ケ原別荘地は富士・箱根・伊豆国立公園のほぼ中央に位置する標高550mのなだらかな高原地帯に広がるリゾート地です。伊豆スカイラインからのアクセス良好、富士箱根CCが隣接地にあります。別荘地内にはテニスコートもあり、家族や友人とのレジャーにもおすすめです。管理体制も行き届いています。別荘地内は南箱根エリア随一の富士山、駿河湾を望むロケーションがあり、大きな池の周りを散策しながら夕日を眺めたり、高原リゾートを満喫できる自然環境があります。 【特徴】 高級感,隠れ家・プライベート,山並眺望,別荘地 【セールスポイント】 澄んだ空気と山並みの眺望が魅力の築浅2LDK。外観はシックでかっこよく、シンプルでスタイリッシュな仕様。2階にリビングがあり、約19帖の広さに加え、勾配天井が景色と共に解放感をアップします。窓が多い設計で全居室二面採光。採光・通風ともに良好、高原の爽やかな風を感じられます。1階の6.8帖の洋室にはリモートワークが出来るスペースを設置。定住にも別荘にもオススメできる物件です。 【注意事項】 管理会社:株式会社エンゼルフォレストリゾート ◆管理費:個人67,980円/年・法人240,240円/年(税込)◆区画所有者名義変更料:9,900 円 ◆静岡県建築基準条例・景観法 ◆自主規制により2階建て、10m超える場合は日影制限適用・建蔽率30% ◆一部土砂災害警戒区域内、一部土砂災害特別警戒区域