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B57戸建
【小田急江ノ島線「長後」駅徒歩15分】2駅利用可!充実の設備と収納力が魅力の全2棟
神奈川県藤沢市長後
周辺環境(自然度 10) 建築中の分譲地で、周囲は住宅が近接する住宅街。
AI解析
藤沢市長後の新築戸建で、駅徒歩15分・駐車1台・所有権付きの条件は良好です。一方で、周辺は住宅密集地で自然感は弱く、SANUの「自然の中のセカンドホーム」用途との相性は高くありません。
推しポイント
- 所有権で借地リスクがない
- 新築で設備・省エネ性能が良い
- 敷地内駐車1台あり
- 駅徒歩15分で一定の利便性がある
懸念点
- 自然環境の豊かさが乏しくSANU用途との相性は低い
- 周辺が住宅地で眺望期待は小さい
- 埋蔵文化財包蔵地・準防火地域など法規制の確認が必要
- 階段幅や民泊可否、浸水・土砂災害リスクは要確認
要確認事項
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の運営可否（自治体条例・周辺協定含む）
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、浸水想定、津波想定の有無
- 階段幅が建築基準法上の寸法を満たすか
- 接道条件と再建築可否の詳細
- 上下水道・ガス・インフラの将来負担有無
- 埋蔵文化財包蔵地に伴う工事制限の詳細
- ゴミ置場持分の管理費・負担内容
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(15点)
住宅街周囲に戸建てが多い自然景観の情報が少ない 写真上は住宅地内の分譲地で、森・海・山・湖などの自然要素はほぼ見られません。
強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 5)
駅徒歩圏で生活利便は一定あるが、自然環境や眺望の強みは弱い。新築で設備は充実している。
総合評価 28点
所有権・新築・駐車場付きは良いものの、立地が住宅地中心で自然度が低く、SANUの宿泊/セカンドホーム開発コンセプトにはあまり合致しません。
法令・規約メモ
- 準防火地域
- 埋蔵文化財包蔵地
- 宅地造成及び特定盛土等規制法
- 第一種住居地域
- 建ぺい率60%・容積率160%
- 接道: 西側幅4m
- 私道面積なし
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:49
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 新着 |
| 価格 | 4950万円 |
| 住所 | 藤沢市長後 |
| 路線・最寄駅 | (1)小田急江ノ島線「長後」駅徒歩15分 (2)小田急江ノ島線「高座渋谷」駅徒歩18分 |
| 敷地面積 | 83.5m2(25.25坪) |
| 建物面積 | 93.15m2(28.17坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 3LDK |
| 間取り詳細 | LDK16.6帖(1階) 洋室6.5帖(2階) 洋室7.03帖(2階) 洋室5.25帖(2階) |
| 築年月日 | 2027年03月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 西側幅4m |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 160% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/食器洗浄乾燥機/浄水器/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第26UDI1K建00282号 |
| 備考 | ※準防火地域 ※埋蔵文化財包蔵地 ※宅地造成及び特定盛土等規制法 ※別途、現在戸別収集の為、利用されていないゴミ置場(1335番11、約5.50m2)の持分各1/22ずつ所有いただきます |
| 学区情報 | 藤沢市立富士見台小学校/長後小学校 長後中学校/高倉中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
小田急江ノ島線「長後」駅から歩いて15分、「高座渋谷」駅も利用できる便利な立地に、新築戸建が誕生しました。 敷地内には駐車スペースを備えており、毎日の通勤やお出かけもスムーズです。 1号棟にはビルトインガレージや大型浴室テレビ、2号棟にはパントリーやファミリークローゼットなど、暮らしを彩る充実した設備が揃っています。 断熱性能等級5や一次エネルギー等級6に対応しており、年間を通じて快適で省エネ性の高い住環境を実現しました。 トイレが2箇所にあるほか、洗面周りの収納やリネン棚なども丁寧に配置されており、家事のしやすい工夫が詰まっています。 周辺は落ち着いた住環境が広がっており、子育て世代のご家族にもぴったりのロケーションです。 新しい街並みの中で、ゆとりある新生活をスタートしてみませんか。 現地のご見学予約や、詳細についてのご質問はお気軽にお問い合わせください。 【写真】分譲地全体(建築中)、間取、前面道路
4,950万円
4950万円
建物面積
93.15㎡土地面積
83.5㎡築年
2027年(築-1年)構造
木造・2階建間取り
3LDK交通
(1)小田急江ノ島線「長後」駅徒歩15分
(2)小田急江ノ島線「高座渋谷」駅徒歩18分おすすめ度の内訳
価格×2048
4,950万円(上限超過)
建物面積×12100
93.15㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築-1年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1540
立地5 眺望2 設え5
自然環境×1515
住宅街・周囲に戸建てが多い・自然景観の情報が少ない
AI総合評価×1028
所有権・新築・駐車場付きは良いものの、立地が住宅地中心で自然度が低く、SANUの宿泊/セカンドホーム開発コンセプトにはあ
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「駐車場: 有(1台) / 紹介文「敷地内には駐車スペースを備えており」」
「管理規約による禁止記載なし。戸建のためマンション規約は該当しないが、自治体の住宅宿泊事業制限等は要確認」
「敷地の権利形態: 所有権」
「土砂災害特別警戒区域・浸水想定・津波想定の記載なし」
「階段幅の記載なし」
「新築のため維持管理履歴の評価対象なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: msda26H2131B