物件一覧 / 湘南 / 明治地所
C48戸建
藤沢市辻堂新町 5期
神奈川県藤沢市辻堂新町3丁目
外観(自然度 10) 新築の街区内外観。周囲も住宅中心で自然感は弱い。
AI解析
藤沢市辻堂新町の新築戸建で、土地・建物とも条件は整っていますが、自然度は低くSANUのリゾート/自然立地用途には不向きです。価格も6,699万円と収集条件の上限を大きく超えます。
推しポイント
- 新築戸建で室内・設備の状態が良い
- 並列2台駐車可能
- 建物面積99.39㎡で4LDKと使いやすい
- 所有権で借地リスクがない
懸念点
- 価格が6,699万円で収集条件の上限を大きく超える
- 自然環境の豊かさが乏しくSANU用途の強みが弱い
- 民泊・宿泊事業可否の管理規約が不明
- 土砂災害・浸水ハザードが未確認
- 階段幅など建築基準法上の詳細寸法が未確認
要確認事項
- 管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が禁止されていないか
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、浸水想定区域の該当有無
- 階段幅・蹴上/踏面などの寸法
- 接道の法適合性、再建築可否
- 私道負担の有無と上下水道の引込状況
- 近隣の騒音・日照・眺望条件
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(15点)
住宅地周囲に建物が多い 湘南エリアの市街地寄りで、森・海・山などの自然没入感は低め。
強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 6)
新築で間取りは使いやすく、駐車2台可。外観は整っているが、駅近の住宅地で自然眺望は弱い。
総合評価 28点
条件面は新築・所有権・駐車2台と良い一方、駅近の住宅地で自然度が低く、SANUの「自然の中のセカンドホーム」用途との相性は弱い。価格も高く、宿泊事業利用可否の確認事項が多い。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率50%、容積率80%
- 接道条件の詳細は要確認（南東側幅2.9m、北西側幅4mの記載あり）
- 民泊・宿泊事業可否の管理規約記載なしのため要確認
- 土砂災害警戒区域・浸水想定区域は未確認
- 再建築可否、私道負担、上下水道・ガスの詳細は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:49
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 6699万円 |
| 住所 | 藤沢市辻堂新町3丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩18分 (2)湘南新宿ライン高海「辻堂」駅徒歩18分 |
| 敷地面積 | 125.41m2(37.93坪) |
| 建物面積 | 99.39m2(30.06坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 4LDK |
| 間取り詳細 | LDK18.5帖(1階) 洋室7帖(2階) 洋室5.6帖(2階) 洋室5.1帖(2階) 洋室4.5帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年08月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 南東側幅2.9m 北西側幅4m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(2台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第26UDI1W建00296号 |
| 備考 | - |
| 学区情報 | 八松小学校/羽鳥小学校 明治中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
並列2台駐車可能! 人気の辻堂駅まで徒歩約18分! 1階リビングの4LDKになります! 完成済みの為いつでもご見学可能になります! まずはお気軽にお問い合わせください。 【写真】外観、間取、バルコニー、洋室、洗面室、浴室、トイレ、玄関、キッチン、LDK
6,699万円
6699万円
建物面積
99.39㎡土地面積
125.41㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
4LDK交通
(1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩18分
(2)湘南新宿ライン高海「辻堂」駅徒歩18分おすすめ度の内訳
価格×200
6,699万円(大幅超過)
建物面積×12100
99.39㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1540
立地4 眺望2 設え6
自然環境×1515
住宅地・周囲に建物が多い
AI総合評価×1028
条件面は新築・所有権・駐車2台と良い一方、駅近の住宅地で自然度が低く、SANUの「自然の中のセカンドホーム」用途との相性
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「「駐車場: 有(2台)」「並列2台駐車可能!」」
「「敷地の権利形態: 所有権」」
「新築戸建、完成済みの記載あり」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: mzkt26H2328B