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A69戸建
⬜︎2026年9月上旬完工予定! ⬜︎リビングが吹抜け仕様の開放感ある空間! ⬜︎ビルドインガレージで大切なお車を保管できます! ⬜︎お子様の成長に合わせて間取りを変更できる室内間取り!
神奈川県三浦郡 葉山町長柄
周辺環境(自然度 45) 更地の周囲は戸建住宅が中心で、背後に緑が見える。
AI解析
葉山町長柄の新築戸建で、建物は102.5㎡・1台駐車可のため、SANUの運営条件に近い要素はあります。 ただし価格は4,899万円と高めで、民泊可否や階段寸法、周辺規約の詳細確認が必要です。
推しポイント
- 葉山町アドレスで自然環境のポテンシャルがある
- 102.5㎡の新築戸建で滞在用の広さは十分
- ビルトインガレージ付きで駐車1台確保
- 吹抜けLDKとロフトで開放感がある
- 所有権で借地権ではない
懸念点
- 価格が4,899万円で予算上はやや強気
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 階段幅など建築基準法上の詳細寸法が未確認
- ハザード（土砂・浸水・津波）情報が未記載
- 第一種低層住居専用地域を含み、事業利用に制約が出る可能性
要確認事項
- 管理規約・自治会規約で民泊/宿泊事業が禁止されていないか
- 土砂災害警戒区域・特別警戒区域、浸水想定、津波想定
- 階段幅が750mm以上か、手すり・勾配を含めた法適合
- 接道状況の詳細と再建築時の制約
- 上下水道の引込状況、排水方式、ガス種別
- 建築後の実際の室内写真・仕上げグレード
- ロフト部分の有効面積と宿泊運営上の使い勝手
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(52点)
低層住宅地背後に緑の丘陵が見える周辺は戸建中心 海・山のある葉山エリアだが、写真上は住宅地の中で自然密度は中程度。
強み(立地 7 / 眺望 4 / 設え 7)
葉山町内で自然地形に近く、低層住宅地らしい落ち着きがある。ビルトインガレージと吹抜けLDKは滞在型用途と相性が良い。
総合評価 56点
葉山の自然立地と新築・所有権・駐車1台はプラスだが、価格が高く、民泊可否や法規制の確認が未了で、SANU用途としての確度はまだ中程度。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域・第一種住居地域
- 建築基準法22条区域
- 日影規制、絶対高制限、斜線制限あり
- 葉山町まちづくり条例、小規模開発、宅地造成等工事規制区域、景観計画区域
- 民泊・宿泊事業の可否は、自治体条例・用途地域・近隣規約の確認が必要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:51
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 4899万円 |
| 住所 | 三浦郡 葉山町長柄 |
| 路線・最寄駅 | (1)京急逗子線「逗子・葉山」駅バス9分「川久保」停歩3分 |
| 敷地面積 | 88.45m2(26.75坪) |
| 建物面積 | 102.5m2(31坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 1SLDK+ロフト |
| 間取り詳細 | LDK20帖(2階) 洋室9.8帖(1階) S6帖 (1階) |
| 築年月日 | 2026年10月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 南西側幅6.2m 北東側幅4m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 第一種住居地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50%・60% |
| 容積率 | 100%・/200% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | LPガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/ロフト/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/床暖房/クローゼット/ペアガラス/食器洗浄乾燥機/トイレ2ヶ所/シューズインクローク |
| 建築確認番号 | 第25UDI1W建11823号 |
| 備考 | ※建築基準法22条区域 ※日影規制 ※絶対高制限 ※斜線射線 ※葉山町まちづくり条例 ※小規模開発 ※宅地造成等工事規制区域 ※景観計画区域 |
| 学区情報 | 長柄小学校 南郷中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
★20帖超え吹抜けLDKのガレージ付き新築★ 【写真】現地建設予定地、間取、前面道路
4,899万円
4899万円
建物面積
102.5㎡土地面積
88.45㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
1SLDK+ロフト交通
(1)京急逗子線「逗子・葉山」駅バス9分「川久保」停歩3分おすすめ度の内訳
価格×2049
4,899万円(上限超過)
建物面積×12100
102.5㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1560
立地7 眺望4 設え7
自然環境×1552
低層住宅地・背後に緑の丘陵が見える・周辺は戸建中心
AI総合評価×1056
葉山の自然立地と新築・所有権・駐車1台はプラスだが、価格が高く、民泊可否や法規制の確認が未了で、SANU用途としての確度
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「駐車場：有(1台)／紹介文「ビルドインガレージで大切なお車を保管できます」」
「管理規約や別荘地規約の記載なし。葉山町の条例・用途地域上の制限は要確認」
「敷地の権利形態：所有権」
「ハザードマップや土砂災害区域の明記なし」
「階段幅や寸法の記載なし。間取り図では2階建て＋ロフトのため要確認」
「新築未完成物件のため、維持管理履歴の評価対象なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: tski26G169B