物件一覧 / 湘南 / 明治地所
A66戸建
葉山らしい穏やかな住環境に誕生した全2棟。東南道路に面した明るい住まいです。
神奈川県三浦郡 葉山町長柄
外観(自然度 35) 新築完成イメージ。外観デザインは整っているが自然要素は少なめ。
AI解析
葉山町長柄の新築戸建で、敷地内駐車場1台付き・所有権のため権利面は素直です。周辺は低層住宅地で背後に緑が見え、住環境は落ち着いていますが、観光・滞在型の強い訴求はやや弱めです。
推しポイント
- 新築で維持管理リスクが低い
- 所有権で権利関係が明快
- 敷地内駐車場1台あり
- 建物102.5㎡でSANU用途にも比較的扱いやすいサイズ
- 葉山町内で自然環境の良さを一定程度享受できる
懸念点
- 価格が4,899万円で予算上限を超過
- 民泊・宿泊事業可否の根拠が未確認
- ハザードリスクの確認が必要
- 階段寸法が未確認で基準適合は要確認
- 周辺は住宅地色が強く、リゾート性・眺望訴求はやや弱い
要確認事項
- 葉山町および管理規約上の民泊・簡易宿所・事業利用可否
- ハザードマップ上の土砂災害警戒区域・洪水・津波の有無
- 階段幅、蹴上・踏面などの寸法
- 接道条件と再建築・建築基準法上の適合状況
- 上下水道の詳細、浄化槽や井戸の有無
- 周辺の別荘地管理規約や景観制限の詳細
- 宿泊運営時の駐車スペース運用可否
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(48点)
背後に緑の丘陵が見える周囲は低層住宅中心敷地周辺に空地があり開放感あり 森・山の気配はあるが、海や強い自然没入感は写真からは控えめ。住宅地寄りの静かな環境。
強み(立地 6 / 眺望 3 / 設え 6)
葉山らしい落ち着いた住環境で、前面道路も広め。新築で間取りは使いやすいが、眺望訴求は限定的。
総合評価 46点
新築・所有権・駐車場付きで運営しやすい素地はありますが、価格が高めで、自然没入感や眺望の強さは中程度です。民泊可否やハザード、階段寸法の未確認事項が多く、SANUのリゾート宿泊物件としてはやや慎重評価です。
法令・規約メモ
- 建築基準法22条区域
- 日影規制
- 絶対高制限
- 斜線制限
- 葉山町まちづくり条例
- 小規模開発
- 宅地造成等工事規制区域
- 景観計画区域
- 第一種低層住居専用地域・第一種住居地域のため、宿泊運営や用途変更の可否は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:51
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 4899万円 |
| 住所 | 三浦郡 葉山町長柄 |
| 路線・最寄駅 | (1)京急逗子線「逗子・葉山」駅バス9分「川久保」停歩3分 |
| 敷地面積 | 88.45m2(26.75坪) |
| 建物面積 | 102.5m2(31坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 1SLDK+ロフト |
| 間取り詳細 | LDK20帖(2階) 洋室9.8帖(1階) S6帖 (1階) |
| 築年月日 | 2026年10月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 南西側幅6.2m 北東側幅4m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 第一種住居地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50%・60% |
| 容積率 | 100%・/200% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | LPガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/ロフト/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/床暖房/クローゼット/ペアガラス/食器洗浄乾燥機/トイレ2ヶ所/シューズインクローク |
| 建築確認番号 | 第25UDI1W建11823号 |
| 備考 | ※建築基準法22条区域 ※日影規制 ※絶対高制限 ※斜線射線 ※葉山町まちづくり条例 ※小規模開発 ※宅地造成等工事規制区域 ※景観計画区域 |
| 学区情報 | 長柄小学校 南郷中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
20帖の広々LDKやロフトを備えた開放感あふれる間取りを採用。 ライフスタイルに合わせて3LDKへ変更可能なプランも魅力です。 セブンイレブン徒歩約1分、クリエイトSD徒歩約6分 スターバックス葉山店徒歩約9分と、毎日の暮らしを支える 生活施設が身近に揃います。 長柄小学校まで徒歩約11分と子育て世帯にも嬉しい住環境です。 建物10年瑕疵保証・地盤20年保証付きで、安心して新生活をスタートできます。 【写真】完成イメージパース(左側:1号棟・右側:2号棟)、間取、分譲地全体の様子(建築前)、前面道路、区画図
4,899万円
4899万円
建物面積
102.5㎡土地面積
88.45㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
1SLDK+ロフト交通
(1)京急逗子線「逗子・葉山」駅バス9分「川久保」停歩3分おすすめ度の内訳
価格×2049
4,899万円(上限超過)
建物面積×12100
102.5㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1550
立地6 眺望3 設え6
自然環境×1548
背後に緑の丘陵が見える・周囲は低層住宅中心・敷地周辺に空地があり開放感あり
AI総合評価×1046
新築・所有権・駐車場付きで運営しやすい素地はありますが、価格が高めで、自然没入感や眺望の強さは中程度です。民泊可否やハザ
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「駐車場: 有(1台)」
「管理規約等の記載なし。葉山町の条例・運用や周辺の別荘地規約の有無は要確認」
「敷地の権利形態: 所有権」
「ハザードマップの記載なし」
「階段幅・寸法の記載なし」
「新築戸建、建物10年瑕疵保証・地盤20年保証付き」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: diki26G169B