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A66戸建
★20帖超え吹抜けLDKのガレージ付き新築★
神奈川県三浦郡 葉山町長柄
周辺環境(自然度 40) 更地と周辺住宅が写る。住宅地感が強く、自然度は中程度。
AI解析
葉山町長柄の新築戸建で、2SLDK+ロフト・ビルトインガレージ付きの木造2階建です。所有権・敷地内駐車1台ありで基本条件は整っていますが、価格は約5,000万円と予算超過です。周囲は住宅地色が強く、自然環境の強さは中程度で、SANU用途としては優先度は高くありません。
推しポイント
- 葉山町アドレスでリゾート感のあるエリア
- 所有権で借地リスクがない
- 敷地内1台駐車可
- 吹抜けLDKとロフトで空間性がある
- 新築で設備仕様は比較的充実
懸念点
- 価格が約5,000万円で予算上限を超過
- 敷地92.58㎡で余白が小さく、宿泊事業の伸びしろは限定的
- 周辺が住宅地で自然没入感は強くない
- 民泊・簡宿の可否が未確認
- 階段幅・寸法が未確認
要確認事項
- 管理規約や地区協定で民泊・宿泊運営が禁止されていないか
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水・津波ハザードの該当有無
- 階段幅が建築基準法上問題ないか
- 接道状況の詳細、再建築可否に問題がないか
- 上水・下水の接続状況と維持費
- 景観条例・まちづくり条例による外観制限の詳細
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(42点)
住宅地に隣接背後に緑地・低山が見える海・森の強い没入感は限定的 周囲に住宅と電線が目立ち、自然度は中程度。葉山らしい緑はあるが、SANUが重視する静かな自然一体感は強くない。
強み(立地 6 / 眺望 4 / 設え 7)
葉山アドレスでブランド性はあるが、周辺は住宅地中心。吹抜けLDKやビルトインガレージなど新築としての設えは良い。
総合評価 48点
所有権・駐車場付き・新築で条件は良い一方、価格が高く、敷地規模と周辺環境はSANUの重視する自然没入型の物件としては強くありません。民泊可否も未確認で、投資・運営用途の確度がまだ低いです。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域・第一種住居地域のため、用途やボリュームに制約あり
- 建築基準法22条区域、日影規制、絶対高制限、斜線制限あり
- 葉山町まちづくり条例、小規模開発、景観計画区域の制約あり
- 宅地造成等工事規制区域に該当
- 民泊・宿泊事業の可否は管理規約等の確認が必要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:51
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 4999万円 |
| 住所 | 三浦郡 葉山町長柄 |
| 路線・最寄駅 | (1)京急逗子線「逗子・葉山」駅バス9分「川久保」停歩3分 |
| 敷地面積 | 92.58m2(28坪) |
| 建物面積 | 106.61m2(32.24坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 2SLDK+ロフト |
| 間取り詳細 | LDK22.3帖(2階) 洋室7.5帖(1階) 洋室4.4帖(1階) S6.2帖 (1階) +ロフト |
| 築年月日 | 2026年10月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 南西側幅6.2m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 第一種住居地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50%・60% |
| 容積率 | 100%・/200% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | LPガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/ロフト/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/床暖房/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/食器洗浄乾燥機/トイレ2ヶ所/シューズインクローク |
| 建築確認番号 | 第25UDI1W建11822号 |
| 備考 | ※建築基準法22条区域 ※日影規制 ※絶対高制限 ※斜線射線 ※葉山町まちづくり条例 ※小規模開発 ※宅地造成等工事規制区域 ※景観計画区域 |
| 学区情報 | 長柄小学校 南郷中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
⬜︎2026年9月上旬完工予定! ⬜︎リビングが吹抜け仕様の開放感ある空間! ⬜︎ビルドインガレージで大切なお車を保管できます! ⬜︎お子様の成長に合わせて間取りを変更できる室内間取り! 【写真】現地建設予定地、間取
4,999万円
4999万円
建物面積
106.61㎡土地面積
92.58㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
2SLDK+ロフト交通
(1)京急逗子線「逗子・葉山」駅バス9分「川久保」停歩3分おすすめ度の内訳
価格×2047
4,999万円(上限超過)
建物面積×12100
106.61㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1557
立地6 眺望4 設え7
自然環境×1542
住宅地に隣接・背後に緑地・低山が見える・海・森の強い没入感は限定的
AI総合評価×1048
所有権・駐車場付き・新築で条件は良い一方、価格が高く、敷地規模と周辺環境はSANUの重視する自然没入型の物件としては強く
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「駐車場: 有(1台)／「ビルドインガレージで大切なお車を保管できます!」」
「管理規約や別荘地規約の記載がなく、民泊可否は確認できない」
「敷地の権利形態: 所有権」
「土砂災害・洪水・津波の具体的な指定記載なし。備考に宅地造成等工事規制区域、景観計画区域の記載あり」
「階段幅や寸法の記載なし」
「新築物件のため、維持管理履歴の評価対象外」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: tski26G169A