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A69戸建
一日中温かく、心地よい風が吹く三方開けた角地。BRANCH茅ヶ崎や公園、小中学校が点在する子育て環境♪大きなウォークインや床暖房、インナーバルコニーが嬉しいポイントです♪
神奈川県茅ヶ崎市松尾
外観(自然度 20) 新築戸建の外観。周辺は住宅街で自然感は限定的。
AI解析
茅ヶ崎市の新築戸建で、角地・3方向の開放感と床暖房など設備面は魅力です。一方で自然環境は住宅地寄りで、SANUの宿泊・セカンドホーム開発観点では優先度は高くありません。
推しポイント
- 角地で三方開けた開放感
- 107.2㎡の4LDKで使い勝手が良い
- 床暖房・WIC・インナーバルコニーなど設備が充実
- 敷地内駐車場1台あり
- 所有権で借地ではない
懸念点
- 価格が3,799万円で収集条件の3,000万円以下を超過
- 住宅地色が強く、自然環境の豊かさは限定的
- 民泊可否や管理規約の制約が未確認
- 敷地の私道負担の詳細が未確認
- 階段幅や民泊・宿泊運営に必要な法適合の確認が必要
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の可否、自治体条例や管理規約の制限
- 私道負担の内容と接道義務、再建築可否
- ハザードマップ上の土砂災害・浸水・津波リスク
- 階段幅・勾配など建築基準法上の適合状況
- 上下水道・ガス・排水の実運用条件
- 周辺の景観計画・高度地区による増改築制限
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(35点)
角地で開放感あり公園が近い住宅地中心で自然度は高くない 周辺は住宅地・生活施設が中心で、森・海・山に囲まれたリゾート性は弱めです。
強み(立地 6 / 眺望 4 / 設え 6)
角地で南・東・西が開けており採光と通風は良い。BRANCH茅ヶ崎や公園が近く、生活利便性も高い。
総合評価 34点
所有権・駐車場あり・新築で設備は良いものの、価格が上限超過で、立地も住宅地中心のためSANUの自然重視・宿泊運営用途としては適合度が低めです。
法令・規約メモ
- 準防火地域
- 日影規制
- 絶対高さ制限
- 第1種高度地区
- 斜線制限
- 景観計画区域
- 宅地造成等工事規制区域
- 私道負担あり
- 用途地域は第一種中高層住居専用地域
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:53
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 3799万円 |
| 住所 | 茅ヶ崎市松尾 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「茅ケ崎」駅バス12分「松尾」停歩5分 (2)湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅バス12分「松尾」停歩5分 (3)JR相模線「茅ケ崎」駅バス12分「松尾」停歩5分 |
| 敷地面積 | 102.38m2(30.96坪) |
| 建物面積 | 107.2m2(32.42坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 4LDK |
| 間取り詳細 | LDK16.6帖(1階) 洋室5.1帖(1階) 洋室10.5帖(2階) 洋室7.7帖(2階) 洋室5.2帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年04月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 角地 南側幅4.2m 東側幅4.3m |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/床暖房/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/食器洗浄乾燥機/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第25UDI1W建09150号 |
| 備考 | ※私道負担あり ※準防火地域 ※日影規制 ※絶対高さ制限 ※第1種高度地区 ※斜線制限 ※景観計画区域 ※宅地造成等工事規制区域 |
| 学区情報 | 柳島小学校 中島中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
閑静な住宅地を進むと南・東・西側が開けた一日中陽が差し込む物件です。 冬は暖かく、夏は涼しい風がそよ吹く快適な空間です。 2階洋室には4帖ほどの大きさのウォークインクローゼットがあり、お洋服や物が多いご家族でもたくさん収納していただけます。 また、バルコニーは屋根があるので、急な雨でお洗濯物が濡れる心配も少ないかと思います♪ 茅ヶ崎で人気の商業施設「BRANCH茅ヶ崎」も徒歩5分以内にあり、そこに隣接する「しろやま公園」は様々な遊具があるので、お子様が自由に遊べるのはもちろん、広々としているので良い散歩スポットでございます♪ 保証も充実しております。 ・建物10年保証 ・地盤保証20年 長く住み続けるからこそ、住環境が良く、安心できる家に住みたい方におすすめです。 いつでもご見学いただけますので、お気軽にご連絡くださいませ。 【写真】外観、LDK、キッチン、浴室、洗面、トイレ、洋室、食器洗浄乾燥機、玄関、廊下、バルコニー、外部水栓
3,799万円
3799万円
建物面積
107.2㎡土地面積
102.38㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
4LDK交通
(1)JR東海道線「茅ケ崎」駅バス12分「松尾」停歩5分
(2)湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅バス12分「松尾」停歩5分
(3)JR相模線「茅ケ崎」駅バス12分「松尾」停歩5分おすすめ度の内訳
価格×2079
3,799万円(上限超過)
建物面積×12100
107.2㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1553
立地6 眺望4 設え6
自然環境×1535
角地で開放感あり・公園が近い・住宅地中心で自然度は高くない
AI総合評価×1034
所有権・駐車場あり・新築で設備は良いものの、価格が上限超過で、立地も住宅地中心のためSANUの自然重視・宿泊運営用途とし
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「駐車場: 有(1台)」
「敷地の権利形態: 所有権」
「新築戸建のため維持管理履歴の記載なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: ngmi26A317