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S81戸建

熱海市下多賀網代駅徒歩圏内屋根付き車庫のある4LDK

静岡県熱海市下多賀

外観(自然度 58) 高台の住宅街に建つ外観。海は見えるが周辺は宅地が多い。

AI解析

熱海市下多賀の中古戸建で、網代駅徒歩圏・海望望の高台立地が魅力です。延床約99㎡の4LDKで価格2,300万円、敷地内に屋根付き車庫もあります。築年は1988年とやや古めですが、室内写真では大きな荒れは見られず、セカンドホーム候補としては一定の魅力があります。

推しポイント

網代駅徒歩圏でアクセス良好
高台から海が一望できる
価格が2,300万円と予算内
敷地内に屋根付き車庫あり
延床約99㎡の4LDKで使い勝手が良い

懸念点

1988年築で築古のため更新費用が出る可能性
私道共有持分・位置指定道路持分の内容確認が必要
民泊・宿泊事業の可否が未確認
ハザード指定（土砂・津波・浸水）の確認が必要
階段幅や勾配の法令適合は未確認

要確認事項

管理規約や分譲地ルールで民泊・事業利用が禁止されていないか
土砂災害警戒区域/特別警戒区域、津波・浸水想定の有無
接道条件、再建築可否、私道負担の詳細
階段幅が建築基準法上の基準を満たすか
浄化槽の維持費・更新履歴
屋根付き車庫の法的位置付けと駐車可能台数の実測
リフォーム履歴・雨漏りや外壁劣化の有無
築38年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(68点)

海が見える高台周囲に住宅はあるが眺望が抜ける海望の眺望は良いが、住宅地内で自然の密度は中程度。

強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 5)

網代駅徒歩圏の高台で海が一望できる点が強み。生活利便性もあり、屋根付き車庫付きなのも評価できる。

総合評価 64点

海の眺望と駅徒歩圏、高台立地はSANU用途に相性が良い一方、築年数の古さ、私道持分、宿泊運用可否やハザード未確認点が残るため中上位評価に留めた。

法令・規約メモ

私道面積158.00㎡の共有持分1/4あり
位置指定道路持分あり
非線引区域・第二種住居地域
建ぺい率60%・容積率200%
法22・23条地域
個別浄化槽のため管理・更新費用の確認が必要
民泊可否、別荘地規約、再建築可否、接道条件は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:00

物件概要(掲載情報)

種別	中古戸建(1988年築)
価格	2,300 万円
エリア	熱海多賀・網代エリア
物件番号	2kd-0005391
最寄駅	網代 / 熱海/駅距離:9.5km(車:25分)
アクセス	駅歩:3分
所在地	静岡県熱海市下多賀
敷地面積	156.43m2 (47.32坪)
都市計画	非線引区域
地目	宅地
用途地域	第二種住居地域
防火地域	法22・23条地域
建ぺい率	60%/容積率:200%
土地権利	所有権
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	個別プロパン
排水	個別浄化槽
温泉	不可
構造	木造スレート葺き
築年月日	1988-07-01(昭和63年)
階数	地上 2 階
総室数	1戸
間取り	4LDK
延床面積	99.36m2 (30.06坪)
駐車場	有
現況	空
現況引渡	相談
内見可否	可
管理費	無
取引態様	媒介
更新日	2026年10月31日
次回更新予定日	2026年11月14日
注記	※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です

紹介文・備考

JR伊東線「網代駅」徒歩2分。釣りや海水浴などを楽しめる海辺のエリア。徒歩10分ほどの場所にある小山海浜公園はテニスコートや体育館、釣り場やマリーナのある市民憩いの場所。散策スポットも多い住環境の中、比較的平坦な街中で、徒歩圏に小中学校、スーパーやコンビニ、飲食店なども揃っており、生活便利な定住地としておすすめのエリアです。【特徴】駅徒歩圏,生活便利,庭,高台,南向き【セールスポイント】下多賀の分譲地内にある4LDKの中古住宅です。高台に位置しているので網代の海が一望できます。屋根付き車庫がついているので雨の時でも安心です。軽自動車であれば2台分停められます。各居室収納スペースとキッチンには床下収納も完備されています。【注意事項】 ◆私道面積:158.00m2(共有持分:1/4) ◆駐車場無料 ◆基礎部分車庫有り(鉄筋コンクリート造25.75m2 ◆位置指定道路持分有り ◆地勢:高台 ◆南向き

2,300万円

2,300 万円

建物面積

99.36㎡

土地面積

156.43㎡

築年

1988年(築38年)

構造

木造スレート葺き

間取り

4LDK

交通

駅歩:3分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「「軽自動車であれば2台分停められます」「基礎部分車庫有り」」

「土地権利: 所有権」

「ハザード指定の記載なし。高台立地・海近傍のため要確認。」

「1988年築だが、室内写真は比較的きれいで大きな劣化は目立たない。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2kd-0005391

熱海市下多賀 網代駅徒歩圏内 屋根付き車庫のある4LDK